成都二环边终于来了个刚需盘！价格有些“不要脸”…

天誉的公示信息出来了，全部240套房，报名的有3231人，除开棚改的24套，剩下的216套房，刚需中签率13.98%，130套刚需，有1129人报名。普通的中签率2.79%，86套房有2040人报名。这个情况只能说明两个问题：第一，位置好，价格优秀的房子，真的不缺乏关注；第二，成都有钱人真的多，成都的房子不缺乏购买力，之所以感觉市场有些冷清，是因为购买力要么被锁，要么就在伺机而动，该出手时才出手。

成都人有个特性，就是第一次住在哪个地方，以后买房子就一定会在这个地方周围，因为圈层在，人在，习惯就在。想换地方？可能性较低。所以锦江区人民很受伤，好不容易等来一个天誉，还是豪宅级别的，总价高到刚需想买，还得先掂量下钱包再说。于是乎，成发紫悦府出现了。

楼盘详情

项目名：成发紫悦府

类型：高层

总户数：840户（住宅540套，公寓300套）

总栋数：4栋（本批次只开2号楼和3号楼住宅高层）

预计推出时间：11月 中旬

装修情况：清水

梯户比：两梯六户（住宅）

绿化率：25.57%（利好）

地铁：地铁2、4、8

占地面积：13000平米

物业费：2.75元/平方米

是不是刚需，先看下沙盘图，改善可以避让一下：

我在二环边，嗯，位置不坏，噪音不小

成发紫悦府就在二环边上，与高架桥相邻，是完全不夸张的说法。本工去项目的路上，足足绕着这个楼盘转了两圈，才找到售楼部的所在。从二环路绕到蜀都大道，再从蜀都大道去往双桥路的过程中，差点迷失在双桥社区和七六苑的小径里。该死的高德地图导航啊，虽然现在已经智能到提醒你，该上坡了还是该走下穿了，但是一旦遇到临时封路的老小区道路，还是像个白痴一样提醒你右转右转，没看到门口立了四根水泥桩桩吗？所以到了二环路桥下道路，就把眼睛睁大点，售楼部就在你的右侧，门口没办法停车，去紫东阳光的地下停车场转转，车技不好的新手们，还是打车来的比较好。（此处采用子与2的写法）

蓝色坐标处是项目所在的位置，旁边就是销售中心，实地看到的样儿是这样：

从图中就可以看到这个楼盘距离高架桥有多近了。双桥子立交桥上面是没有红绿灯的，所以汽车绕行的时候全靠自觉，因此就会经常出现哪个不长眼的在马路上“散步”，从而导致后车习惯性的按喇叭，这种噪音污染，是临街楼盘通常都有遇见的硬伤。

开车别跟导航瞎逛，两个点都是走不通的，特别是下面哪个叉叉处，根本就是不同的小区，有围墙的。

项目所在的区域，是成都老牌的生活区，区域里的老大哥是蜀都花园，当初才开始卖的时候才1000多一平，2004年涨到4000多，如今已经飙升至16000到18000之间。本工在那打过几场麻将，对那里的地面停车位是深恶痛绝，不过侧方位停车等技术的提升，全靠这个楼盘所赐。表兄弟紫东阳光也是成发紫悦府的邻居，现在的价格也在差不多的价位上。

作为老牌生活区，生活也是相当方便，各种配套应有尽有的情况下，再加上万象城的强力加持，生活上没有任何问题。

相应地，交通出行上，在这个位置也无需担心，2、4、8三条地铁线路的支持，以及正好存在的二环高架口子，无论轻装出行，还是驾驶汽车，都极为舒爽。

最近站点，4号线双桥路站，实际距离600多米，2号线牛市口站，实际距离700多米，8号线双桥路站还没开通，距离也不算远，可以通过4号线在此站点换乘。

11月中旬拿预售，价格有些不要脸

该项目总共才4栋楼，123这三栋是住宅，4号楼是公寓，从位置上看，最好的应该是1号楼，因为不临主干道，但是本批次不得卖。要卖的是2号楼和3号楼，分别位于蜀都大道和二环路的一侧。先看个总平图，了解下楼栋的具体位置：

从图上看，2号楼相对于3号楼要矮，因为前者是30层，后者是32层，都为两梯六户，标准的刚需设计。户型有五种，分别是77、86、87、100、108，其中108的位置最好，都朝中庭，虽然中庭也没得好大，但总比时刻朝向主干道的好。而根据现场置业顾问的介绍，本次预售两栋楼总共有360套房，77平米的60套，86平米的60套，87平米的60套，100平米的120套，108平米的60套。项目进度大概在五层楼的样子。

整个项目是清水交房，这无疑是个利好，预计11月中旬会拿预售。价格没出，官方消息是会有惊喜，为什么会谈到“惊喜”俩字呢，那是因为置业顾问说了周边都差不多两万，开出来的价格会低于二手房价。当然，本工从销售群一位群友处，私下了解到，该项目的预计售价12000起，差不多赶上润府的价格了，本工觉得完全不要脸。

L型布局，小户型没阳台

整个项目呈L型布局，除B1、C1两种户型有阳台外，其他户型均没有景观阳台设计，客厅只带一个窗户，本工觉得相当奇怪，这对于缺乏太阳的成都来说，是一个不可忽视的硬伤。具体的户型位置，本工做了一个手工标记，虽然有点绕，但仔细看，还是能够分辨出来。

B1（108），C1（100）两种户型朝内，77、87、86均朝外，如果本工来选择，首选100以上的户型，至少不会被噪音所影响。其次选择2号楼的77和87，因为相比于二环路的噪音污染，蜀都大道辅道处的车流量较小，噪音程度较低。

C1,100平米户型

B2，87平米户型

为啥本工一直在文字里强调噪音的影响，因为这个基本上是临街楼盘不可能忽视的一个点，下图是紫东阳光某位业主的论调，如果你计划购买紫悦府的临街户型，可以参考下这个说法：

噪音污染的影响一定一定要注意，以后交了房，搬进去，你才会知道它的威力。何况如果靠着双桥子立交桥，深更半夜都会有车在这里高速穿过，不仅仅是喇叭音，还有胎噪产生的噪音，都会严重影响你的睡眠。

配套完善，吃喝玩乐不愁

1、商业配套

很多，超市，饭店，酒店等在区域内不胜枚举，最大加持的万象城距离项目仅为600米的样儿。

2、教育配套

小学很多，最大可能是双林小学校（此处需要验证），右上角的成都石室小学，一般华润二十四城的业主才能读得到。

优缺点分析及购房建议

1、优缺点分析：项目的缺点有点多，第一个就是小区较小，没有多余的活动空间，第二个就是临街户型噪音太大，以后会有严重干扰，第三个就是靠近老小区，生活品质感会受到影响。优点就是地理位置好，出行和生活相当方便，如果价格再美丽一点（比如8000到10000）那肯定有人抢着买。

2、购房建议：刚需首选，价格合适，可以上车，价格不合适，就算15000，最小的77平米总价也要115万的样儿，按照某网友现场爆料，首付3成的话，利率上涨20%。

月供需要4764，这个利率上浮幅度本工觉得高了点，一般10到15就合适了。另，改善就真别来，这个楼盘太刚，虽然位置配套好，如果仅仅拿来投资，建议选择2号楼朝外的小户型。