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成都二环边终于来了个刚需盘!价格有些“不要脸”…

2018-11-04 07:30:26 来源: 买房特工队
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天誉的公示信息出来了,全部240套房,报名的有3231人,除开棚改的24套,剩下的216套房,刚需中签率13.98%,130套刚需,有1129人报名。普通的中签率2.79%,86套房有2040人报名。这个情况只能说明两个问题:第一,位置好,价格优秀的房子,真的不缺乏关注;第二,成都有钱人真的多,成都的房子不缺乏购买力,之所以感觉市场有些冷清,是因为购买力要么被锁,要么就在伺机而动,该出手时才出手。

成都人有个特性,就是第一次住在哪个地方,以后买房子就一定会在这个地方周围,因为圈层在,人在,习惯就在。想换地方?可能性较低。所以锦江区人民很受伤,好不容易等来一个天誉,还是豪宅级别的,总价高到刚需想买,还得先掂量下钱包再说。于是乎,成发紫悦府出现了。

楼盘详情

项目名:成发紫悦府

类型:高层

总户数:840户(住宅540套,公寓300套)

总栋数:4栋(本批次只开2号楼和3号楼住宅高层)

预计推出时间:11月 中旬

装修情况:清水

梯户比:两梯六户(住宅)

绿化率:25.57%(利好)

地铁:地铁2、4、8

占地面积:13000平米

物业费:2.75元/平方米

是不是刚需,先看下沙盘图,改善可以避让一下:

二环边终于来了个刚需盘!价格有些“不要脸”…

我在二环边,嗯,位置不坏,噪音不小

成发紫悦府就在二环边上,与高架桥相邻,是完全不夸张的说法。本工去项目的路上,足足绕着这个楼盘转了两圈,才找到售楼部的所在。从二环路绕到蜀都大道,再从蜀都大道去往双桥路的过程中,差点迷失在双桥社区和七六苑的小径里。该死的高德地图导航啊,虽然现在已经智能到提醒你,该上坡了还是该走下穿了,但是一旦遇到临时封路的老小区道路,还是像个白痴一样提醒你右转右转,没看到门口立了四根水泥桩桩吗?所以到了二环路桥下道路,就把眼睛睁大点,售楼部就在你的右侧,门口没办法停车,去紫东阳光的地下停车场转转,车技不好的新手们,还是打车来的比较好。(此处采用子与2的写法)

二环边终于来了个刚需盘!价格有些“不要脸”…

蓝色坐标处是项目所在的位置,旁边就是销售中心,实地看到的样儿是这样:

二环边终于来了个刚需盘!价格有些“不要脸”…

从图中就可以看到这个楼盘距离高架桥有多近了。双桥子立交桥上面是没有红绿灯的,所以汽车绕行的时候全靠自觉,因此就会经常出现哪个不长眼的在马路上“散步”,从而导致后车习惯性的按喇叭,这种噪音污染,是临街楼盘通常都有遇见的硬伤。

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开车别跟导航瞎逛,两个点都是走不通的,特别是下面哪个叉叉处,根本就是不同的小区,有围墙的。

项目所在的区域,是成都老牌的生活区,区域里的老大哥是蜀都花园,当初才开始卖的时候才1000多一平,2004年涨到4000多,如今已经飙升至16000到18000之间。本工在那打过几场麻将,对那里的地面停车位是深恶痛绝,不过侧方位停车等技术的提升,全靠这个楼盘所赐。表兄弟紫东阳光也是成发紫悦府的邻居,现在的价格也在差不多的价位上。

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作为老牌生活区,生活也是相当方便,各种配套应有尽有的情况下,再加上万象城的强力加持,生活上没有任何问题。

相应地,交通出行上,在这个位置也无需担心,2、4、8三条地铁线路的支持,以及正好存在的二环高架口子,无论轻装出行,还是驾驶汽车,都极为舒爽。

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最近站点,4号线双桥路站,实际距离600多米,2号线牛市口站,实际距离700多米,8号线双桥路站还没开通,距离也不算远,可以通过4号线在此站点换乘。

11月中旬拿预售,价格有些不要脸

该项目总共才4栋楼,123这三栋是住宅,4号楼是公寓,从位置上看,最好的应该是1号楼,因为不临主干道,但是本批次不得卖。要卖的是2号楼和3号楼,分别位于蜀都大道和二环路的一侧。先看个总平图,了解下楼栋的具体位置:

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从图上看,2号楼相对于3号楼要矮,因为前者是30层,后者是32层,都为两梯六户,标准的刚需设计。户型有五种,分别是77、86、87、100、108,其中108的位置最好,都朝中庭,虽然中庭也没得好大,但总比时刻朝向主干道的好。而根据现场置业顾问的介绍,本次预售两栋楼总共有360套房,77平米的60套,86平米的60套,87平米的60套,100平米的120套,108平米的60套。项目进度大概在五层楼的样子。

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整个项目是清水交房,这无疑是个利好,预计11月中旬会拿预售。价格没出,官方消息是会有惊喜,为什么会谈到“惊喜”俩字呢,那是因为置业顾问说了周边都差不多两万,开出来的价格会低于二手房价。当然,本工从销售群一位群友处,私下了解到,该项目的预计售价12000起,差不多赶上润府的价格了,本工觉得完全不要脸。

L型布局,小户型没阳台

整个项目呈L型布局,除B1、C1两种户型有阳台外,其他户型均没有景观阳台设计,客厅只带一个窗户,本工觉得相当奇怪,这对于缺乏太阳的成都来说,是一个不可忽视的硬伤。具体的户型位置,本工做了一个手工标记,虽然有点绕,但仔细看,还是能够分辨出来。

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B1(108),C1(100)两种户型朝内,77、87、86均朝外,如果本工来选择,首选100以上的户型,至少不会被噪音所影响。其次选择2号楼的77和87,因为相比于二环路的噪音污染,蜀都大道辅道处的车流量较小,噪音程度较低。

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C1,100平米户型

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B2,87平米户型

为啥本工一直在文字里强调噪音的影响,因为这个基本上是临街楼盘不可能忽视的一个点,下图是紫东阳光某位业主的论调,如果你计划购买紫悦府的临街户型,可以参考下这个说法:

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噪音污染的影响一定一定要注意,以后交了房,搬进去,你才会知道它的威力。何况如果靠着双桥子立交桥,深更半夜都会有车在这里高速穿过,不仅仅是喇叭音,还有胎噪产生的噪音,都会严重影响你的睡眠。

配套完善,吃喝玩乐不愁

1、商业配套

很多,超市,饭店,酒店等在区域内不胜枚举,最大加持的万象城距离项目仅为600米的样儿。

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2、教育配套

小学很多,最大可能是双林小学校(此处需要验证),右上角的成都石室小学,一般华润二十四城的业主才能读得到。

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优缺点分析及购房建议

1、优缺点分析:项目的缺点有点多,第一个就是小区较小,没有多余的活动空间,第二个就是临街户型噪音太大,以后会有严重干扰,第三个就是靠近老小区,生活品质感会受到影响。优点就是地理位置好,出行和生活相当方便,如果价格再美丽一点(比如8000到10000)那肯定有人抢着买。

2、购房建议:刚需首选,价格合适,可以上车,价格不合适,就算15000,最小的77平米总价也要115万的样儿,按照某网友现场爆料,首付3成的话,利率上涨20%。

二环边终于来了个刚需盘!价格有些“不要脸”…

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月供需要4764,这个利率上浮幅度本工觉得高了点,一般10到15就合适了。另,改善就真别来,这个楼盘太刚,虽然位置配套好,如果仅仅拿来投资,建议选择2号楼朝外的小户型。

张洪 本文来源: 买房特工队 责任编辑:张洪_B7792

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