33亿！中铁建1.2万/平秒杀增城宅地凯德置地拿下科学城商地

2018-11-12 10:13:14　来源: 网易房产

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网易房产讯 今日上午，广州有三宗地块进行了网上拍卖，入袋33亿。其中，增城区中新镇集丰村宅地由中铁建拿下，成交总价136800万元，折合楼面价12323元/㎡。增城区永宁街九如村、塔岗村地块则以总价107400万元成交，竞得者为增城市新塘工业加工区开发总公司，折合楼面价7506元/㎡。另外还有一宗商务用地成交，由广州市凯科星贸房地产开发有限公司即凯德置地以总价88249万元拿下，折合楼面价6210元/㎡。

增城区中新镇集丰村地块配套稍显不足周边一手楼价约2万/平

A18079宗地位于增城区中新镇集丰村，风光路南侧，毗邻景新国际名城。该宗宅地总用地面积42695.43㎡，可建设用地面积42695.43㎡。容积率≤2.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。计算容积率建筑面积≤111008.12㎡，配套商业建筑面积≤5550㎡，建筑限高120米。另外，地块要求配建12班幼儿园、社区居委会等配套。

地块总起拍价为13.48亿，起拍楼面价为12143元/㎡。地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为17.76亿，到达最高限价时，楼面价为16000元/㎡。

交通方面，地块邻近风光路，能够快速通达广州中心城区，有利于缩短通勤时间。不考虑交通堵塞的理想情况下，地块距离天河中心区约45公里，驾车50分钟内可达。距离中新知识城35公里，驾车35分钟即可到达。距离黄埔科学城30公里，驾车30分钟即可到达。目前距离地块中部步行距离500米处有且仅有1个公交站，景新国际站。路线只有2条，分别为103路和370路。

地铁部分有21号线经过，据悉，21号线分为快线与慢线。快线在中新镇无站点设置，慢线则设置有中新与中新东两站。地铁21号线预计本年底开通增城广场-神舟路，距离地块最近的中新站和中新东在2公里以内，地块开通楼巴接驳至地铁则最为方便。21号线快线半小时直达天河，慢线1小时直达天河，未来交通可期。综上所述，地块周边公共交通出行条件尚有不足，未来以楼巴辅助出行或自驾为主。

商业配套方面，景新国际沿街底商有少量餐饮店和一个小型超市，目前大部分商铺仍空置。其余商业配套主要集中于中福路、新市路、新墩路、学园街一带，均位于镇中心，但业态普遍较为低端。本宗地块需要配建商业服务设施，为本项目居民提供生活便利。

教育资源方面，地块要求配建12班幼儿园。目前地块300米范围内亦有一个幼儿园。但周边中小学资质平平。医疗配套方面，仅镇中心有一座社区医院，只能满足基层医疗服务需求，医疗服务设施亟待改善。目前就整体情况而言，宗地周边公共服务设施配套目前能满足普通质量的生活需求。

地块周边3公里范围内有多个楼盘。二手楼盘有恒大山水城、恒福花园、中海香樟墅等，价格1.5-2.1万元/㎡不等。一手楼盘有紧邻地块的景新国际，目前均价1.8-2万/㎡。地块周边一手楼旁还有靠近中新镇中心的侨建御溪谷，洋房单位均价2.5-2.6万/㎡。

宗地周边大型楼盘主打别墅盘，包括恒大山水城、侨建御溪谷、中海香樟墅。产品类型涉及叠墅、联排别墅、双拼别墅。而楼盘规模相对较小的恒福花园与景新国际则主打高层洋房，其中毗邻宗地的景新国际以2、3房中小户型为主，4房大户型为辅，主力户型为3房。

增城区永宁街九如村、塔岗村地块生活配套匮乏公共交通不足

永宁街塔岗村A18095地块位于增城区永宁街九如村、塔岗村永宁大道南侧。总占地面积36710㎡；容积率≤3.9；计容建面为143077㎡；起拍总价为10.74亿元，起拍楼面价为7506元/㎡，并且竞拍人要求为增城开发区、增城区直属国有全资公司。

另外，地块项目建设有较严格的规划限制，除需建成人才公寓外，还要求竞得人全自持，自持年限不得低于10年，自持期间物业仅可用于租赁，租赁方案（包括但不限于租赁对象、租赁价格）、建筑设计、户型设计等均须经增城经济技术开发区管委会审核同意。

此外，对于10年后销售对象官方亦给予了严格的条件限制，必须为在增城开发区注册的企业员工，员工须为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才。从其众多的条件限制可见，官方对增城经济开发区的发展十分重视，意在通过地块项目解决片区板块高端人才的居住需求问题。

永宁街塔岗村A18095地块位于增城永和板块。广州中原研究发展部实地调研了解，地块的北侧紧靠永宁大道；而西、南两侧被时代廊桥、保利i立方两大项目所包围，景观视野有一定的受阻；东侧则为主干道香山大道，来往车辆以货车居多。

交通方面，永宁街塔岗村A18095地块所在区域道路交通便利，邻近永宁大道和香山大道，可接驳济广高速、新新大道，能够快速来往新塘、黄埔、天河等地，交通通达性较好，自驾车出行相对便利。但是，现时片区公共交通不足问题相对突出。地块周边并无公交线路途经，加上项目距离地铁站点亦相对较远，与13号线官湖、新塘站约6-7公里距离，公共出行便利度极低。因此，日后项目需考虑增设楼巴接驳地铁，以缓解公共配套的不足的问题，提升项目的楼市价值。

生活配套方面，永宁街塔岗村A18095地块周边1公里范围内配套匮乏，中大型商圈需至3公里开外的新塘商圈，目前仅能依靠、共享保利i立方以及时代廊桥项目的自身商业配套，以满足租客的日常生活需要。医疗资源方面，地块周边中大型的医疗配套略显缺失，仅永宁街永和社区卫生服务中心小型医疗机构位于项目周边，但基本能满足基层医疗服务需求。

目前永宁街塔岗村A18095地块周边主要以一手住宅项目为主，其中，奥园誉峯项目已进入尾盘阶段，目前在售均价为2.1万元/平，而保利i立方plus和合景誉山国际均为期房在售，均价在1.6-2.2万元/平左右。而二手方面，目前在售的项目主要为时代桥廊项目，其早期交楼的房源逐渐流入存量房市场，均价在1.8-2.0万元/平。