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33亿!中铁建1.2万/平秒杀增城宅地 凯德置地拿下科学城商地

2018-11-12 10:13:14 来源: 网易房产
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网易房产讯 今日上午,广州有三宗地块进行了网上拍卖,入袋33亿。其中,增城区中新镇集丰村宅地由中铁建拿下,成交总价136800万元,折合楼面价12323元/㎡。增城区永宁街九如村、塔岗村地块则以总价107400万元成交,竞得者为增城市新塘工业加工区开发总公司,折合楼面价7506元/㎡。另外还有一宗商务用地成交,由广州市凯科星贸房地产开发有限公司即凯德置地以总价88249万元拿下,折合楼面价6210元/㎡。

增城区中新镇集丰村地块配套稍显不足 周边一手楼价约2万/平

A18079宗地位于增城区中新镇集丰村,风光路南侧,毗邻景新国际名城。该宗宅地总用地面积42695.43㎡,可建设用地面积42695.43㎡。容积率≤2.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。计算容积率建筑面积≤111008.12㎡,配套商业建筑面积≤5550㎡,建筑限高120米。另外,地块要求配建12班幼儿园、社区居委会等配套。

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地块总起拍价为13.48亿,起拍楼面价为12143元/㎡。地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为17.76亿,到达最高限价时,楼面价为16000元/㎡。

交通方面,地块邻近风光路,能够快速通达广州中心城区,有利于缩短通勤时间。不考虑交通堵塞的理想情况下,地块距离天河中心区约45公里,驾车50分钟内可达。距离中新知识城35公里,驾车35分钟即可到达。距离黄埔科学城30公里,驾车30分钟即可到达。目前距离地块中部步行距离500米处有且仅有1个公交站,景新国际站。路线只有2条,分别为103路和370路。

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地铁部分有21号线经过,据悉,21号线分为快线与慢线。快线在中新镇无站点设置,慢线则设置有中新与中新东两站。地铁21号线预计本年底开通增城广场-神舟路,距离地块最近的中新站和中新东在2公里以内,地块开通楼巴接驳至地铁则最为方便。21号线快线半小时直达天河,慢线1小时直达天河,未来交通可期。综上所述,地块周边公共交通出行条件尚有不足,未来以楼巴辅助出行或自驾为主。

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商业配套方面,景新国际沿街底商有少量餐饮店和一个小型超市,目前大部分商铺仍空置。其余商业配套主要集中于中福路、新市路、新墩路、学园街一带,均位于镇中心,但业态普遍较为低端。本宗地块需要配建商业服务设施,为本项目居民提供生活便利。

教育资源方面,地块要求配建12班幼儿园。目前地块300米范围内亦有一个幼儿园。但周边中小学资质平平。医疗配套方面,仅镇中心有一座社区医院,只能满足基层医疗服务需求,医疗服务设施亟待改善。目前就整体情况而言,宗地周边公共服务设施配套目前能满足普通质量的生活需求。

地块周边3公里范围内有多个楼盘。二手楼盘有恒大山水城、恒福花园、中海香樟墅等,价格1.5-2.1万元/㎡不等。一手楼盘有紧邻地块的景新国际,目前均价1.8-2万/㎡。地块周边一手楼旁还有靠近中新镇中心的侨建御溪谷,洋房单位均价2.5-2.6万/㎡。

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宗地周边大型楼盘主打别墅盘,包括恒大山水城、侨建御溪谷、中海香樟墅。产品类型涉及叠墅、联排别墅、双拼别墅。而楼盘规模相对较小的恒福花园与景新国际则主打高层洋房,其中毗邻宗地的景新国际以2、3房中小户型为主,4房大户型为辅,主力户型为3房。

增城区永宁街九如村、塔岗村地块生活配套匮乏 公共交通不足

永宁街塔岗村A18095地块位于增城区永宁街九如村、塔岗村永宁大道南侧。总占地面积36710㎡;容积率≤3.9;计容建面为143077㎡;起拍总价为10.74亿元,起拍楼面价为7506元/㎡,并且竞拍人要求为增城开发区、增城区直属国有全资公司。

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另外,地块项目建设有较严格的规划限制,除需建成人才公寓外,还要求竞得人全自持,自持年限不得低于10年,自持期间物业仅可用于租赁,租赁方案(包括但不限于租赁对象、租赁价格)、建筑设计、户型设计等均须经增城经济技术开发区管委会审核同意。

此外,对于10年后销售对象官方亦给予了严格的条件限制,必须为在增城开发区注册的企业员工,员工须为具有大学本科以上(含本科)学历或中级以上(含中级)专业技术职称的高层次人才。从其众多的条件限制可见,官方对增城经济开发区的发展十分重视,意在通过地块项目解决片区板块高端人才的居住需求问题。

永宁街塔岗村A18095地块位于增城永和板块。广州中原研究发展部实地调研了解,地块的北侧紧靠永宁大道;而西、南两侧被时代廊桥、保利i立方两大项目所包围,景观视野有一定的受阻;东侧则为主干道香山大道,来往车辆以货车居多。

交通方面,永宁街塔岗村A18095地块所在区域道路交通便利,邻近永宁大道和香山大道,可接驳济广高速、新新大道,能够快速来往新塘、黄埔、天河等地,交通通达性较好,自驾车出行相对便利。但是,现时片区公共交通不足问题相对突出。地块周边并无公交线路途经,加上项目距离地铁站点亦相对较远,与13号线官湖、新塘站约6-7公里距离,公共出行便利度极低。因此,日后项目需考虑增设楼巴接驳地铁,以缓解公共配套的不足的问题,提升项目的楼市价值。

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生活配套方面,永宁街塔岗村A18095地块周边1公里范围内配套匮乏,中大型商圈需至3公里开外的新塘商圈,目前仅能依靠、共享保利i立方以及时代廊桥项目的自身商业配套,以满足租客的日常生活需要。医疗资源方面,地块周边中大型的医疗配套略显缺失,仅永宁街永和社区卫生服务中心小型医疗机构位于项目周边,但基本能满足基层医疗服务需求。

目前永宁街塔岗村A18095地块周边主要以一手住宅项目为主,其中,奥园誉峯项目已进入尾盘阶段,目前在售均价为2.1万元/平,而保利i立方plus和合景誉山国际均为期房在售,均价在1.6-2.2万元/平左右。而二手方面,目前在售的项目主要为时代桥廊项目,其早期交楼的房源逐渐流入存量房市场,均价在1.8-2.0万元/平。

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李湲 本文来源:网易房产 责任编辑:李湲_NO4377

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