黄埔卖地87亿！2018年广州最高总价地块出炉！

网易房产讯 今日，广州有2宗地块进行了网上拍卖。其中，萝岗车辆段地块以总价76.24亿元底价成交，由广州地铁拿下，是今年来广州起拍总价最高的地块，折合楼面价14430元/㎡。此外，老黄埔时隔三年终于又有宅地出让，茅岗路地块由北京盛世广业投资管理有限公司，即五矿以总价10.9亿元拿下，同样是底价成交，折合楼面价20785元/㎡。

萝岗车辆段地块千呼万唤始出来 起拍总价76.24亿今年最高

萝岗车辆段地块包含SD0207、SD0216、SD0219三个编号地块。总用地面积312376㎡。宗地起拍总价76.24亿元，起始楼面价14430元/㎡。地块位于黄埔区开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西萝岗车辆段。

实际上，早于2016年，萝岗车辆段地块便出现在当年的土地推介文件中，推介文件出台后黄埔区官方以萝岗、镇龙、水西三个车辆段作为典型案例出台了相关的建筑规划，要求其“与山体景观连成一体，并设置绿色连廊，连接上盖居住小区和山体”。

往后2年，该地块均出现在当年的《供地蓝皮书》中，今年终于“千呼万唤始出来”，总起拍价为76.24亿，为2018年以来单宗起拍总价最高的用地，但较2017年10月挂牌的13号线官湖车辆段用地总价（131亿）低，为近两年供地记录中第二高总价用地。

地块出让条件严苛，竞拍者需具备“10年地铁线网运营要求”，综合去年2宗相关车辆段、地铁上盖物业出让结果，业内早已预判会由广州地铁拿下，再采取合作方式开发。

其中，SD0207，用地性质为交通场站用地兼容二类居住、中小学用地。用地面积282931 m?，综合开发容积率≤2.14。其中规划居住占地（除中小学外的用地）≤24381㎡，，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。计算容积率建筑面积≤111008.12 m?，配套商业建筑面积≤5550㎡，建筑限高120米。另外，中小学用地占地面积≥41550㎡。

另外，SD0207还要求配建文化室、社区服务站、社区卫生站、星光老人之家、公厕、公交首末站、农贸市场、社区商业、公共图书馆等设施。SD0216，应设置建筑面积≥2917㎡的110KV变电站1座，如无法设置与SD0216内，可结合SD0207设置。

地块周边楼盘在售一手楼盘为保利罗兰国际，均价3.8万元/㎡。其周边二手楼盘楼龄新，多为“次新房”，均价在2.5-3.0万元/㎡之间。

老黄埔时隔三年再挂牌宅地 茅岗路地块周边一手楼稀缺

地块位于黄埔区茅岗路以东、坑田路以北。土地用途为二类居住用地（AP051004），通信用地（AP051005），公园绿地，道路用地。总用地面积20543㎡，其中可建设用地15661㎡，包括居住用地13803㎡和通信用地1858㎡。另外，公园绿地1137㎡，道路用地3745㎡。宗地起拍总价10.9亿元，起始楼面价20785元/㎡。

地块的二类居住用地部分AP051004，容积率≤3.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，计容建面小于等于52451㎡。

地块的通信用地部分AP051005，无容积率、绿地率、建筑密度等规划指标控制要求，建设时应征求通信行业主管部门意见，按其要求及相关规范执行。具体建设规模在规划方案及单体报建阶段核定。

地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致，该地块为2015年12月亨元岗地块后老黄埔时隔3年再次公开挂牌宅地。

地块位于天河区与黄埔区的交界，处于黄埔区府之内，距离地铁5号线鱼珠站1公里内。地块周边在售一手楼盘稀缺，位于天河边界的宝兴翠园尾盘在售，均价4.5-4.9万/㎡。

地块周边“次新房”二手楼盘保利学府里均价4.5-5.0万/㎡，周边楼龄十年以上的小区房如金碧世纪花园、天虹花园、锦田花园、荔园小区等均价在2.3-3.9万元/㎡不等。