网易首页 > 网易广州房产 > 正文

增城25亿卖地 引进光大智能制造总部 建240米新地标

2018-11-23 10:07:54 来源: 网易房产
0
分享到:
T + -
引入20亿智能制造总部,25亿半导体基金,和至少33家行业先锋。

网易房产讯 今日上午,增城有2宗地块进行了网上拍卖。其中,增城区荔城街五一村地块由广州市市政集团有限公司以总价8.65亿拿下,折合楼面价8655元/㎡,地块临近万达广州、碧桂园项目,要求引入智能建造研发总部,公共交通十分便利,配套完善,居住氛围也较为成熟。增城区永宁街九如村地块最终由广州市光达投资有限公司,即光大集团夺得,成交总价16.27亿,折合楼面地价5355元/㎡,地块要求竞得人建设半导体国际孵化器,同时,建设高度不低于240米,预计将成为永和板块的新地标。

增城区荔城街五一村地块 

公共交通便利 配套完善 居住氛围成熟

地块位于广州市增城区荔城街五一村、金星村,西侧为荔新公路,南面为空地,西侧为在建碧桂园项目,北面为万达广场,临近即将开通的地铁21号线增城广场站,位置优越。

拍地

该地块为增城10月出让的第6宗商住商服用地,占地面积为20337㎡,实际可建设面积为14227㎡,地块容积率高达7,整体计容建面接近10万㎡,其中住宅(含公建)计容建面不高于3.5万㎡,约占35%,商业办公计容建面不低于6.5万㎡。

拍地

地块起拍价为8.65亿,折合楼面地价8655元/㎡,该地块未设最高限价,不过其出让条件严苛,业内早已预判将是定向引进企业以底价成交可能性较高。

规划文件显示,该地块在产业类型、引进企业、商住比例、建筑栋数及限高、自持、动工及竣工等方面均有明确要求,其中要求引入智能建造研发总部最受关注,此外该地块需建设150 -170米高层办公楼。

该地块出让条件,与位于地块东侧的碧桂园中心项目地块出让条件高度相似。去年7月,五一村A17041地块由碧桂园以底价13.3亿夺得,项目已引入碧桂园华南设计总部,A17041地块最新环评显示,其规划建设1栋高240米54层办公/酒店,一栋3层酒店,1栋2层商业楼,1栋高150米47层住宅楼。

广州中原研究发展部踩地发现,地块位于增城万达广场南侧,紧挨碧桂园华南设计总部地块,代建绿化用地目前为市政绿化带,可建设用地地块已围闭施工,地面到处堆放施工物料。

拍地

目前周边建设基本成型,公共配套、居住区等围绕,北部为万达广场及增城广场,东侧一带有创基丽江国际、欧亚公馆等多个新住宅小区,西侧荔新公路通往城区主干道,地块南部为待开发的山体,1.5公里远处为区府及挂绿湖。整体而言,目前地块周边居住、商业氛围渐趋发展成熟。

交通配套方面,地块毗邻城市主干道,目前地块一侧较少居住区,不过北侧即增城广场及万达广场,多条线路经过且设站。目前而言,周边公交出行仍算便利。地块距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站,直线距离约600米,地铁出行十分便利。

拍地

目前地块周边1公里少有学校配套,仅有1间荔景中学;不过地块离荔城旧城区很近,学校资源密集区很近,其中包括荔城中心小学、荔江小学、增城实验小学、增城中学、华侨中学等,均在地块周边3公里范围内。

目前地块周边医疗配套基本满足,除若干社区医院外,距离地块1、3公里范围内分别有增城区中医院、增城妇幼保健院、增城人民医院等中大型甲级医院。

拍地

地块周边若干在售一手项目,北面3公里的融信天樾府目前售价为2.6-2.8万元/㎡,西面2公里的创基天峰均价为2.5-2.6万元/㎡;增江河东侧一带有两个项目推售,绿地珑玥府售价为2.4-2.5万元/㎡,去年拿地的首创碧桂园悦山府即将推售,价格待定。地块旁即将推售的碧桂园中心主力户型106-325㎡,吹风价在3-3.5万元/㎡。

周边二手楼盘集中在地块北侧和东侧,主要楼盘均价介于1.7-2.4万元/㎡。地块东侧楼盘较新,多为近2年交付,其中创基丽江国际、欧亚公馆、保利壹号公馆等楼盘均价为2.1~2.8万元/㎡;北侧楼盘楼龄较长,主要楼盘售价在1.7~2万元/㎡。

拍地

增城区永宁街九如村地块

高度不低于240米 或成永和板块新地标

本次出让地块为商务、商业、居住集于一体的商住商服用地,总占地面积达6.1万㎡,容积率高达6.0,整体计容面积超30万㎡,建设高度不低于240米,预计将成为永和板块的新地标。

拍地

此外,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%(15.19万㎡)。其中,不大于自持部分的60%(9.11万㎡)自签订土地出让合同之日起5年后可销售给符合增城区产业发展方向的对象。持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%(6.08万㎡)

另外,需要指出的是,地块起拍价为16.27亿,折合楼面地价5355元/㎡,该地块不设最高限价。竞买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金,建设半导体国际孵化器,力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业,其中引进培育半导体产业企业不少于20家。考虑其严苛出让条件,预计以定向企业底价成交的可能性较高。

目前地块周边主要以一手住宅项目为主,其中,奥园誉峯项目已进入尾盘阶段,目前在售均价为2.1万元/㎡,而保利i立方plus和合景誉山国际均为期房在售,均价在1.6-2.2万元/㎡左右。而二手方面,目前在售的项目主要为时代桥廊项目,其早期交楼的房源逐渐流入存量房市场,均价在1.8-2.0万元/㎡。

拍地

李湲 本文来源:网易房产 责任编辑:李湲_NO4377

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×