高个税二手房率先降价 260万房子卖家包税促成交

“最近房价真的是降了，半年前五万三每平方米的单价可拿不下来。”上周末下午，三个小时，购房人董女士谈下了心仪的二手房，20万元的税费改由卖家承担。受到信贷持续收紧的影响，北京的二手房市场在年末迎来新一轮降温，记者走访发现，满五不唯一或者不满二的高个税二手房率先降价。

　20万的税卖家包了

购买名下首套房的董女士，在楼市看房已经有半年了，在此期间，她看过二手房，也考虑过共有产权房和限竞房，但因为没找到各方面都满意的房子，一直没有出手。

“新房太远，二手房价格又没降下来，我也就边看边等。”直到11月，董女士欣喜地发现，同样的小区，经纪人给出的报价已经再也没超过6万元/平方米，敏感的她直觉也许出手的时机来了。

董女士上周末谈价的二手房，属于满五不唯一的房源，45平方米的南向一居室，报价260万元。尽管5.7万元/平方米的初始报价并不算离谱，但因为个税太高，挂牌一个月也没卖出去。“听经纪人说，业主有点儿着急了，想早点儿卖了房变现，所以才改了主意，愿意降降价。”没面谈前，经纪人给董女士透的底儿是最多谈到242万元，但双方坐下来后，她发现业主比预想的还好说话，最终又砍下去6万元，236万元成交。

“这就相当于20多万元的税费都由卖家包了，不算税费的话看单价要比年初便宜1万多。”董女士印象中，看了半年的二手房，这是最便宜的一套。

满五不唯一或者不满二的二手房源，由于需要缴纳个税或者增值税，在市场上也被视为高个税房源。周末，记者走访发现，部分这样的高个税二手房开始率先降价。

位于东三环的经适房小区弘善家园，挂牌两居室的普遍报价都在4.6万元/平方米到4.8万元/平方米，而一套满二不唯一的74平方米两居室，业主新近将价格下调到了310万元，折合单价4.2万元/平方米。“这是目前小区里最便宜的一套房了，业主是为了腾挪换房指标才决定降的。”经纪人告诉记者。

位于东二环的潘家园小区，满五唯一的低个税两居二手房报价最低的也在5.5万元/平方米，而有税费的二手房源最低报价是5.2万元/平方米。“现在来买二手房的基本都是首套房，且多是看的小户型，二三十万元的税费对买家来说很敏感。”经纪人田先生告诉记者，目前挂牌的二手房想快速成交大都会采取降价方式，高个税的二手房业主为了换得成交，以价换量的意愿最为明显。

成交低谷或延续至明年

在经过长达4个月的月均1.5万套的成交量后，10月份，北京二手房市场再度出现网签量下滑，单月网签仅8879套，环比9月减少41.9%。

“9月公积金新政的出台，打破了年中的稳定状态。”我爱我家集团研究院分析认为，经过长期的去杠杆、抑投机调控，北京二手房的市场需求基本以首次置业或升级改善的刚需为主。这些需求所对应的人群，购房时多数会考虑公积金贷款，因此，在北京大幅收紧公积金贷款政策以后，这些人受到的影响较大，他们的退出波及到了成交均价的涨跌。

多家中介机构预测，11月，北京二手房市场将持续下跌态势，成交量的低谷或将延续到明年一季度。