穗楼市低迷 一手成交大跌42% 库存回升至9.7个月

广州热点板块供应不足，加之多个区域仍在等待实签落地，因此，本月楼市成交低迷，一手楼成交宗数环比大跌42%。

在成交环比下跌的区域中，“东大仓”增城本月最为惨淡，仅成交9.11万㎡，环比下跌72%，由于该区备案价优化较早，加上国庆节前后集中推货，大部分意向买家已于10月入市。而目前朱村、新塘等热点板块正处于上一轮清尾阶段，加上预期其他区域亦将陆续落地实签，部分意向买家处于观望状态。

值得注意的是，由于本月成交环比下跌近5成，加上供应量保持高位，促使全市库存回升至9.7个月，不过，从近一年情况来看，仍处于水平线下位置。

二手楼方面，根据中原地产成交数据，11月二手楼成交均价为41979元/㎡，成交宗数再度下跌，环比跌幅达9.3%。

其中，番禺区的成交量下跌最为严重，跌幅高达29.6%，当中，洛溪和钟村两个板块的跌幅最为明显，分别下跌了33%和54%。

中原地产吉祥北分行高级营业经理吴滨表示，本月洛溪板块的二手市场较低迷，成交量明显下滑，主要受到周边一手楼盘促销的影响，分流了不少买家。中原吴滨表示，洛溪板块是番禺区的价格洼地，周边配套较成熟，交通便利，吸引不少刚需买家。目前，该板块成交多是楼梯楼物业，均价为2.2—2.3万元/㎡，其中吉祥北苑楼盘最为热门。面积70—90㎡的两至三房较受刚需客户青睐。

11月，广州市二手宗数呈下滑趋势，而海珠区，则逆势上扬，宗数环比上升62.5%，表现抢眼。

中原地产光大花园分行高级营业经理王书然指出， 11月，海珠西板块的二手市场有所回暖，主要原因是之前积压了一定的客源，这类客户认为目前是购房入市的好时机，从而刺激了该板块的成交量呈上扬趋势。但价格方面，中原王书然介绍，本月较10月有所下跌，由于本月成交了多宗大户型单位，总价略低于市场均价，因而结构性拉低了该板块的整体均价。

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本文来源：网易房产 责任编辑：李湲_NO4377