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穗楼市低迷 一手成交大跌42% 库存回升至9.7个月

2018-11-30 15:16:54 来源: 网易房产
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广州热点板块供应不足,加之多个区域仍在等待实签落地,因此,本月楼市成交低迷,一手楼成交宗数环比大跌42%。

在成交环比下跌的区域中,“东大仓”增城本月最为惨淡,仅成交9.11万㎡,环比下跌72%,由于该区备案价优化较早,加上国庆节前后集中推货,大部分意向买家已于10月入市。而目前朱村、新塘等热点板块正处于上一轮清尾阶段,加上预期其他区域亦将陆续落地实签,部分意向买家处于观望状态。

值得注意的是,由于本月成交环比下跌近5成,加上供应量保持高位,促使全市库存回升至9.7个月,不过,从近一年情况来看,仍处于水平线下位置。

二手楼方面,根据中原地产成交数据,11月二手楼成交均价为41979元/,成交宗数再度下跌,环比跌幅达9.3%。

其中,番禺区的成交量下跌最为严重,跌幅高达29.6%,当中,洛溪和钟村两个板块的跌幅最为明显,分别下跌了33%和54%。

中原地产吉祥北分行高级营业经理吴滨表示,本月洛溪板块的二手市场较低迷,成交量明显下滑,主要受到周边一手楼盘促销的影响,分流了不少买家。中原吴滨表示,洛溪板块是番禺区的价格洼地,周边配套较成熟,交通便利,吸引不少刚需买家。目前,该板块成交多是楼梯楼物业,均价为2.2—2.3万元/,其中吉祥北苑楼盘最为热门。面积70—90的两至三房较受刚需客户青睐。

11月,广州市二手宗数呈下滑趋势,而海珠区,则逆势上扬,宗数环比上升62.5%,表现抢眼。

中原地产光大花园分行高级营业经理王书然指出, 11月,海珠西板块的二手市场有所回暖,主要原因是之前积压了一定的客源,这类客户认为目前是购房入市的好时机,从而刺激了该板块的成交量呈上扬趋势。但价格方面,中原王书然介绍,本月较10月有所下跌,由于本月成交了多宗大户型单位,总价略低于市场均价,因而结构性拉低了该板块的整体均价。

李湲 本文来源:网易房产 责任编辑:李湲_NO4377

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