网易房产讯 2018年进入尾声，广州拍地节奏开始加快。今日下午，10宗地块同时开拍，包括番禺区4宗，从化区1宗、白云区1宗、荔湾区1宗、花都区3宗。总起拍价达到256亿。
总体来看，今天的土拍节奏飞快。开拍不到15分钟，所有地块都秒速成交。其中，中铁建以17.3亿斩获番禺钟村安美塑料厂地块，楼面价23419元/平米；
广州地铁拿下白云湖车辆段地块、番禺区陈头岗停车场综合体项目地块，楼面价为14835元/平和10916元/平；
珠江实业拿下荔湾西湾路156号地块，楼面价24113元/平；
广州智联汽车小镇投资发展有限公司拿下番禺区化龙镇现代产业园地块一，楼面价7627元/平米，该公司由珠江实业集团、广汽集团、越秀集团共同出资组建；
化龙镇现代产业园地块二底价花落保利，楼面价也是7627元/平米；
越秀拿下花都凤凰路地块三，楼面价14000元/平；
福州兰园投资有限公司拿下花都凤凰路地块四，楼面价14822元/平；
阳光城拿下花都凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块，楼面价160404元/平；
珠江惠仁医疗健康投资有限公司拿下从化区太平镇广从路北侧地块，楼面价2104元/平
据统计，10宗土地共计揽金260亿元。
“巨无霸”白云湖车辆段地块 底价高达71亿
竞得人：广州地铁
成交价格：总价710871万元，折合楼面价14835元/平
说这块地是“巨无霸”毫不为过。要知道，白云湖车辆段地块总计容建面高达47918平米，起拍价更是高达71亿。
不仅如此，这宗地块出让条件较多，要求配建学校、幼儿园及图书馆且商业计容建面不低于4.9万㎡。另外需自持8.5万㎡居住计容作为租赁住房之用。
交通方面，该地块整体位于白云湖（西湖）以西2公里，距离在建8号线北延段亭岗站约1.5公里。地块西侧紧邻许广高速。
目前周边配套仍欠成熟，距离地块最近的商住区域为石井广场一带，楼市热度偏低，缺少大型小区盘，二手单位以楼龄较长的散盘为主，均价在1.8-2.2万元/㎡之间。
与地块相距3公里以外的黄石西为楼市相对成熟的板块，目前布局有全新项目万科未来森林，均价约5.5万元/㎡；黄石路一带大型小区盘价格在3-3.3万元/㎡之间。
广州南站商圈推出罕见宅地
竞得人：广州地铁
成交价格：总价636868万元，折合楼面价10916元/平
番禺陈头岗停车场综合体地块为宅地+交通用地，位于番禺区石壁街，东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧，属于广州南站商圈。
作为广州交通枢纽，南站已经7年未曾推出宅地。而此次的陈头岗停车场地块一推出就令人咂舌，计容面积583447平米，起始总价63.69亿元，仅次于白云湖车辆段地块。
地块要求竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。且须具有地铁上盖物业开发经验。须自持不低于105126㎡建筑面积的住宅用于租赁住房，自持年限与土地出让年限一致。
地块邻近地铁2号线广州南站，未来项目建成交通综合体，两大交通枢纽加持，未来项目的交通条件可观。目前周边楼盘主要集中于汉溪长隆、南浦一带，一手楼盘价格不低，均价4万/平米。
番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一
竞得人：广州智联汽车小镇投资发展有限公司（该公司由珠江实业集团、广汽集团、越秀集团共同出资组建）
成交价格：总价29.25亿元，折合楼面价7627元/平
番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二
竞得人：保利
成交价格：总价16.527亿元，折合楼面价7627元/平
化龙镇现代产业园地块一、二，主要是为了服务“番禺汽车城”的发展，提供居住、商业、教育等配套用地，总占地面积高达31万平米。
地块设立了严格门槛，基本是定向出让。出让条件包括：该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业的员工，该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平米，销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格，即不得高于16450元/㎡。
同时，竞得人建成的其他商务设施物业须为番禺汽车城研发机构配套项目，该部分出售（出租）对象须在番禺区注册成立具备独立法人资格的公司。另外，地块二需规划建设45班的九年一贯制学校，这能够弥补片区教育资源匮乏的缺陷。
业界分析认为，本次土地出让，主要是为了吸纳高端人才进驻，并解决片区企业员工的居住需求问题，为番禺东部增添“新产城”。
目前片区4公里范围内周边商品住宅小区稀缺，以城中村、产业园为主，属于空白的楼市片区。现时在售的一手项目主要为片区南部的亚运城以及奥园莲峰圣境项目，其中亚运城项目在售均价为2.6-3万元/㎡。而二手方面，在售的优质二手项目多集中在地铁7号线沿线，在售均价在2.7-4.2万元/㎡左右。
“纯宅地”番禺安美塑料厂地块 地段好配套多
竞得人：中铁建
成交价格：总价173036万元，折合楼面价23960元/平
番禺安美塑料厂地块位于番禺钟村板块，原为安美防火塑料有限公司，为一类工业用地。2012年，它被纳入三旧改造，改为二类居住用地。这也是番禺近年来土地出让中少见的“纯宅地”，除少量的生活设施配套外，并无其他特殊规划。起拍价为14.70亿元，不算高。
从地段来看，这真是一块名副其实的“靓地”。周边居住氛围浓厚，南北侧被招商金山谷项目围绕，离富豪山庄、祈福新村也仅有1公里左右的距离。地块临近广明高速，离在建地铁22号线祈福站约1公里，距离在地铁3号线汉溪长隆、市桥站3公里，交通非常便利。此外，周围学校、三甲医院配套齐全。
这么好的条件，附近楼价自然也不便宜。其中，祈福新村和富豪山庄在售均价为2.2-3.1万元/㎡左右。而片区在售的一手项目较少，目前仅有祈福缤纷汇在售，均价在4.5万元/㎡。
荔湾区西湾路156号地块 老城区也有纯宅地
竞得人：珠江实业
成交价格：总价34329万元，折合楼面价24113元/平
除了刚刚提到的番禺安美塑料厂地块，老城区荔湾在这次土拍大战中也不甘示弱，推出了一宗少见的纯宅地，即西湾路156号地块。这也是“老荔湾”（不含芳村）继2010年公开挂牌黄沙大道（广铁南站）地块后，时隔8年再次推出的商住用地。根据出让规定，地块竞得人须在用地范围内配建5547㎡安置房，扣除安置房面积后，地块起拍楼面价为24113元/㎡。
该地块位处荔湾区北部，距离地铁2号线三元里站约1.5公里。可惜，这宗地块距离火车站轨道仅350米左右，地理位置上受到轨道的分割，以至于地块通往东向的道路不畅。
地块规定，临水一线建筑限高≤79米。另外，地块要求配建文化室、社区居委会、邮政所、物业管理共计4项公共服务设施。
环地块周边无一手商品房在售，最近的一手项目为南侧2.5公里的流花君庭，售价约6.8万/㎡。其周边二手楼盘楼龄较新的小区4.0万/㎡左右，楼龄较老的小区均价2.5万/㎡左右。
花都区凤凰路地块三
竞得人：越秀地产
成交价格：总价为174860万元，折合楼面价14000元/平
花都区凤凰路地块四
竞得人：福州兰园投资有限公司
成交价格：总价96427万元，折合楼面价14822元/平
今年频频亮相的花都湖板块，也挂出了两宗地块。然而，该区域实在运气不好，此前的拍卖各种不顺，流拍、中止出让都是常事。
这一次挂挂牌的花都区凤凰路地块三，就曾在今年10月中止出让。此次二度挂牌，门槛再度降低，删减去官方回购1万平米的条件，间接使起拍楼面价下降近1000元/平米。而地块四属于新推地块，位于凤凰南路西侧。两宗用地都要求配建学校。
从位置来看，两宗地块都靠近主干道，存在一定扬尘、汽车噪音问题，且距离地铁9号线较远。不过，地块离花都湖景区仅500米，有河景价值。
地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。
花都区旧府推出宅地
竞得人：阳光城
成交价格：总价179343万元，折合楼面价16040元/平
J11-XH05地块位于花都区凤凰路以东、花都湖以北，为二类居住用地。起始总价17.93亿元，起始楼面价16040元/㎡。地块总用地面积57494㎡，可建设用地面积39932㎡。
地块规定，容积率≤2.8，绿地率≥35%，临水一线建筑限高≤45米，其余建筑控高≤60米。另外，还要配建社区居委会、老年之家、文化室、幼儿园、农贸市场等。
地块位于花都区旧府，周边一二手楼盘众多且密集，生活配套较为完善，且邻近花都湖自然环境较好。目前周边一手楼盘均价3.0万/㎡左右，二手房楼龄较新的小区房2.5万/㎡左右。
“巨无霸”医疗产业园落地从化太平镇
竞得人：珠江惠仁医疗健康投资有限公司
成交价格：总价128155万元，折合楼面价2104元/平
没想到，这轮土拍中最大的“航母”竟然位于从化区太平镇广从路北侧。这宗地块为商服医疗用地了，由4个地块组成。总用地面积35.8万方，住宅计容面积将近61万方。其中，地块一、二用地性质是疗养用地，地块三是医院用地，地块四是商业用地。
不过，由于从化地价整体较低，地块起始总价为12.81亿元，起始楼面价2104元/㎡。
地块要求受让人须自持地块一、二、三的全部物业，地块四的自持物业比例应不低于地块计算容积率建筑面积的30%。另外需要按要求配建道路及绿地等。
地块周边以一手楼市为主导，其中别墅盘有东方夏拿湾、珠江国际城等，洋房楼盘有巴厘天地、荔山雅筑等。一手楼盘均价1.5-1.7万元/㎡，二手楼盘1.3万元/㎡左右。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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