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南沙15.4亿卖地!中铁建拿万顷沙宅地 星河控股建总部

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网易房产讯 今日下午,广州南沙有两宗地块进行了线上拍卖。商服用地灵山岛尖NJY-13地块最终由广州星泰房地产开发有限公司竞得,底价2.95亿元成交,折合楼面价6576元/平,星河控股将引进大型产业园建设企业总部。万顷沙2018NJY-14地块则由中铁建南沙投资发展有限公司以底价12.46亿元拿下,折合楼面价9626元/平,地块距离在建22号线万顷沙站约1.5公里,未来通往天河时间可控制在45分钟内,通勤价值较高。

拍地

灵山岛尖NJY-13地块引进大型产业园建设企业总部

2018NJY-13地块为商服用地,位于灵山岛商服区,用地面积0.68万平方米,起拍总价3亿元,折合楼面价6576元/平。地块与年初出让由投元置业、南沙城投夺得地块临近,位于3月出让的2018NJY-3(投元置业)地块北侧,属于临河二线用地,西侧临近已建成的明珠湾开发大楼,与主干道凤凰大桥相距较近。

拍地

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该宗地块为灵山岛年内挂牌的第九宗地块,同时为2月2018NJY-2、2018NJY-3挂牌后第3宗纯商服地块。

根据出让条件显示,该地块定向大型产业园建设企业总部,总用地面积0.68万㎡,要求建筑整体高度接近135米。该地块要求自持50%计容建面不低于10年,剩余部分引入企业需符合总部经济、金融等要求,且该项目必须在36个月内竣工投入使用。广州中原研究发展部认为,本次引入产业园、孵化器企业为灵山岛下一步建设埋下伏笔。

据了解,2014年中交、南沙城投相继拿地,负责灵山岛内交通、基础规划建设,目前,岛内必要基础条件已相对完备。未来一段时间,灵山岛将进入产业培育、人口引进阶段,因此本次定位相关企业,可视为辅助灵山岛开发进入“新篇章”。

万顷沙2018NJY-14地块距22号线万顷沙站1.5公里

万顷沙2018NJY-14地块位于位于广州市南沙区珠江街南沙港快速北侧、四涌南侧,土地用途为二类居住用地(R2)和 城市道路用地(S1),居住用地为地块一、地块二。地块用地面积55157平方米,起拍总价12.46亿元,折合楼面价9626元/平。

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根据出让文件,该地块需要配建3.6万㎡安置房,官方将对该部分进行回购,扣除配建后地块实际起始楼面价9626元/㎡。

据了解,地块距离在建22号线万顷沙站约1.5公里,未来通往天河时间可控制在45分钟内,通勤价值较高,本次推出将试水市场对这一新版块的反应。地块处于万顷沙镇城市建成区内,距离镇上的商业、教学、医疗配套较近。地块西北侧是安置房小区嘉安花园,该楼盘为地块距离美的南沙工业园、横沥镇物流园区约为2公里。

目前地块周边以一手市场为主导,待售楼盘较多,正处于发展起步阶段,目前处于南沙楼价洼地,一手楼盘仅需“1”字头。

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