53亿！中铁建豪夺南沙巨无霸宅地！楼面价不到1万

网易房产讯 今日上午，南沙金洲-蕉门河板块有一总面积达17万㎡的综合大体量地块成交。广州南沙中铁实业发展有限公司以底价52.55亿元拿下该地块，折合楼面价9550元/平。地块周边配套完善，交通便利，不过噪音相对严重。

地块位于南沙区黄阁镇，南邻京珠高速公路高架桥，北靠凤凰湖，西接大山乸，东临凤凰大道,属于南沙坦尾村的旧改用地。该地块需要配建占地1.9万㎡学校，4.15万㎡商业服务业设施。宗地起始总价52.55亿元，起始楼面价9550元/㎡。采用“限地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”方式出让。

广州中原研究发展部认为，作为南沙“大脑”的金洲-蕉门河板块出让17万㎡用地实属罕见，其区位价值、资源价值不言而喻，同时，地块出让门槛较高，起拍总价高达53亿元，预计具备竞争实力的房企只有少数几家。

地块噪音影响相对严重 南侧高层可望河景

黄阁镇2018NJY-15地块位于焦门河-金洲板块。广州中原研究发展部实地调研了解，地块北侧、东侧分别邻近万科府前一号及龙光棕榈水岸项目，日后商业配套可相互共享。但由于地块南侧紧靠莞佛高速和凤凰大道，来往货车较多，噪音影响相对严重。

据实地调研了解，挖掘机于12月3日开始进场动工平整，现时地面上仍有较多的农作物残留，地势相对平坦。周边除北侧的万科府前一号外，四周并没有明显的遮挡物，视野开阔，日后南侧高层单位可以直接眺望蕉门河景观。

周边配套完善 交通通达性好

据了解，地块邻近凤凰大道、莞佛高速、进港大道等主要交通干道，连接灵山岛尖、东涌、亚运城多个重点楼市板块，同时驾车可来往庆盛交通枢纽约20分钟的路程，日后产品客群辐射范围广。公共交通方面，地块距离地铁4号线蕉门站较近，直线距离约1.5公里，步行仅20-25分钟的路程。另外，项目周边有多条公交线路布局，1站距离可达蕉门地铁站，候车时间基本在15-20分钟左右。总体来看，地块周边交通出行条件较佳。

生活配套方面，地块周边除可共享其它楼盘的底商配套外，2公里范围内还有万达广场布局。另外，南沙凤凰湖公园坐落于地块项目北侧600米左右距离，而南沙体育中心位于地块的南侧。整体生活配套设备相对完善，可满足业主居住需求。教育配套方面，地块周边2公里范围内学校密布，如广州外国语学校、坦尾小学、梅山小学等。另外地块自身要求配建幼儿园、小学。此外，广州市第一人民医院南沙医院距离地块约2公里左右。

周边优质楼盘多 西侧黄阁板块二手项目普遍超2万/平

地块所处金洲板块为南沙重要一二手市场板块，目前一手在售包括定位高端的南沙“前标杆地”项目保利半岛，价格3.3-3.5万元/㎡。主打刚需客户的阳光城丽景湾目前售价1.8-2.0万元/㎡。二手方面，如万科府前一号、龙光·棕榈水岸等与地铁距离适中、居住环境较佳的优质小区单位价格在2.3万元/㎡以上。

地块西侧的黄阁板块一手项目价格在2-3.2万元/㎡之间，近年拿地开发的万科白鹭郡价格超3万元/㎡，二手项目亦普遍超过2万元/㎡。