网易房产讯 12月29日，2019中国房地产全行业领袖新年峰会在广州隆重举行，峰会聚焦“下一个十年：房地产新逻辑”主议题，复盘市场格局、解读前沿动态、分享赛道策略。峰会的第一个嘉宾对话环节主题为《下一个十年，中国房地产的发展力》，广东省地产商会执行会长、合景泰富集团董事长孔健岷在对话中表示，一季度对于所有的开发商而言非常重要的，如果速度够快，明年下半年房价将稳中有升，到了年底则会正常回稳发展。
以下为对话实录：
主持人：2018年以来，至少有7家地产公司完成了更名或拟更名。“去地产化”是否成了行业共识，您怎样看待这种现象？
孔健岷：更名的问题，大部分的开发商都没有更名，只是小部分的。其实跟自己发展的业态是有关系的，比如说产业+地产，这方面来说，各界政府倾向于产业的发展，因此在发展的过程中，政府除了让地产商拿地之外，也希望做一些产业。所以部分的开发商变成了集团公司，就是产业+地产，这也是相应国家政策，也是正常的现象。
主持人：合景泰富在各地的产品品质非常好，新经济发展过程中，您的哪一步走的最漂亮，哪一步还应该改进的？
孔健岷：合景泰富最近几年在商业业态方面发展的比较好，您所提的新经济是原有经济基础上的升级。比如说，物联网、互联网为代表的无人零售业。线上销售，线下体验的新零售，这些是否是新的产业，新的零售，他们以创新的方式进行销售。我觉得，他们有大数据的模式进行营销，以线下体验的方式，通过大数据了解每个人的消费和爱好，重新定义全新的销售，这就是新业态，新零售，新产品。
我们从另外一个角度看，世界500强，大部分以服务型产业为主，例如零售代表是沃尔玛，高科技是苹果。整体来说，未来发展的方向是，地产行业应该向拥抱技术为转变，围绕衣食住行为主，我们要创造终端服务平台。我们的客户群是住户，我们进行转型的时候，就需要精准的服务，需要大数据技术。目前来说，合景泰富通过我们的业态，比如说我们的商业和自营品牌转变，通过数据的打通，实现销售整合，这些方面的利润还是挺可观的。
我们是做中高端房地产的，中国的税收的情况下，是否需要做中高端房地产，因为税收很复杂，这些方面，企业来说，结构平衡方面来说，我们需要考虑。我想说说，现在地产商做商业，经常强调创新，但是商业的税制方面，可以使用信托或者是国际的融资方法，目前来说，商业无法解决税收的问题。我希望政府在这些方面可以解决一下。我们为三位企业家的发出真实的声音而鼓掌。
主持人：2019年房价有怎样的看法或者是期待？
孔健岷：一季度对于所有的开发商而言是非常重要的，会有所抑制调整，如果快的话，明年下半年房价稳中有升，到了年底会正常回稳发展。
本文来源：网易房产
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陈琦云_NO8611
