黄文仔：开发商也希望稳房价 但房价不是想稳就能稳

网易房产讯 12月29日，2019中国房地产全行业领袖新年峰会在广州隆重举行，峰会聚焦“下一个十年：房地产新逻辑”主议题，复盘市场格局、解读前沿动态、分享赛道策略。峰会的第一个嘉宾对话环节主题为《下一个十年，中国房地产的发展力》，广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔在对话中表示，开发商和政府一样希望稳房价，但房价不是想稳就可以稳的，它会跟着市场情况而变化。他认为，明年上半年的房价走势仍然不确定，但2019年整年预计保持平稳，2020年才会有明显上涨。

以下是对话实录

主持人：2018年以来，至少有7家地产公司完成了更名或拟更名。“去地产化”是否成了行业共识，您怎样看待这种现象？

黄文仔：我觉得房地产需不需要更名，我觉得要根据企业自身的发展而定的。去也好，留也好，要根据自己发展的需要，星河湾没有去名的计划，我认为这一点对于房地产业不是很重要的。

主持人：星河湾的楼盘在各地都是标杆性的楼盘，虽然价格不菲。星河湾传统地产向新经济转型过程中，你们有哪些尝试，想跟大家分享什么？

黄文仔：星河湾从1999年开始做房地产，我们追求的是好的房子，无论是哪个城市，我们一贯之都是追求质量，不追求量。所以从这一点来说，我们在很多城市都有地，都打造了很好的口碑。发展到今天，房地产我认为还是追求品质的发展，这是未来最重要的一点。如果大家追求高增长的话，这种模式不会太长久，如果这样做下去的话，就会把行业做死，适当的将速度减下来一点，品质提高一点。作为房地产开发商，更重要的是，不要总是追求追求，留多一点时间给自己，健康生活，留多一点空间。不要把自己变成工程兵，每天都是拆地雷，这样太辛苦，对房地产业的发展也是不利的，也不长久，谢谢。

主持人：有惊无险，我记得对您几次的采访，您给我的印象是轻声说重话，侃侃而谈，往往平和的语气中，表现出内心的坚定。这种方式说明对自己和企业的自信，这是广东房企和富力房企重要的内涵。老百姓需要好的房子，但是去产能也是相当长的时间。老百姓到春节的时候，就去隔壁小日本买奶粉、马桶盖、电饭煲，中国没有吗，我们有的。为什么不买中国的，我们的产能过剩了吗，我们没有产能过剩，但是落后的产能过剩的，先进的产能不会过剩。我们希望不要到日本购物，就在国内购物，国内要生产出这样的马桶盖和这样的电饭煲。日本太格电饭煲为什么好，360度加热，若每一粒米成熟。格力说，我们的电饭煲也可以做出这样的效果，让先进的产能满足人民的需求。黄先生您非常关注品质，请您谈谈看法。

黄文仔：我也不知道国内电饭煲是怎样的，实际上中国人是很聪明的。我们的产品做得很好，但是目前产量非常大，不是产品不足，而是要做好自己的产品，做好服务，提高质量，才可以使产品卖得高一点，利润多一点。我们永远不会产能过剩的，如果不注重质量，就会处于落后的状态。二十年来星河湾这一点，从不改变。

主持人：未来的二十年也不会改变吗？

黄文仔：刚才你问了思廉主席一个问题，房地产税无论是否要征，人大公布也好，不管什么时候征收，我认为5年内不可能征收。因为它是一个非常复杂的工程，因为牵涉到公平、评估等问题。当年你在珠江新城8000元/平方米买一套房子，现在星河湾10万元/平方米，如果按照10万元的话，怎么征。珠江新城按照多少钱征。原来便宜，今天买的贵。我现在没有钱才买，现在买的贵，你怎么评估我的房子。这就牵涉到公平的问题，还有多少的问题。过去是无产阶级，打工者退休拿了一点点的退休金，如果国家征收房地产税，要不要纳税，这些问题太复杂了，也是很多矛盾的问题，不可能那么快的推出。如果有人跟我打赌，我会愿意跟他打赌。

房价稳定的问题，包括建立房地产长机制，长期稳定的机制。我个人认为，调控从上上届政府开始调控到今天，刚才主持也说了，卖不出去，政府提出去库存，买房就是爱国。经济热起来的时候，大家都幸灾乐祸的卖房地产，冷起来的时候，大家也想救。身体好，怕过热，喝凉茶，身体弱了就给毒品。只有一点，市场化，你赚钱我纳税，地卖得高，我将房子卖了出去，回馈给老百姓。买得起的人将赚的钱进行再分配，照顾贫穷的老百姓，也是不坏的事情。你明明卖10万元，让我们卖5万元，政府就少收了税，少了税收政府就无法救助老百姓了。如果代表是老百姓的话，就要考虑这些问题。为什么房价一贵，就骂房地产开发商，一块地，大家都去举牌，升到百分之几百都可以。我们拿一块地都不容易，都想赚点钱。地价5万元/平方米，让你卖6万元/平方米，可想而知，这就是扭曲的，并不是市场经济，我就说这么多。

黄文仔：如果给开发商一个亿，完成了收入后，纳税后我们放到口袋中只有2100万，7900万到了政府的手里。

主持人： 2019年房价有怎样的看法或者是期待？

黄文仔：国家是希望稳房价，作为房地产开发商，也希望稳房价，但是房价不是想稳就可以稳的，还是要根据市场的情况而定的，我认为明年上半年还是不确定的，2019年整年预计是平稳的，要想价格上涨的话，我认为2020年会更好。