顾云昌：房地产是支柱行业 十年后骂房地产的人会变少

网易房产讯 12月29日，2019中国房地产全行业领袖新年峰会在广州隆重举行，峰会聚焦“下一个十年：房地产新逻辑”主议题，复盘市场格局、解读前沿动态、分享赛道策略。在嘉宾对话环节《中国房地产的“新航道”》中，全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌表示，十年后，房地产仍然是重要的支柱产业，社会影响力也会往好的方向转变，骂房地产的人将变少。

以下为对话实录

严家森：企业多元化和转型的时候，避免怎样的陷阱，有哪些值得注意的？

顾云昌：我今天非常的高兴，为什么？能和80后、90后同台，我非常的高兴，我是70后。跟他们在一起，我觉得充满了活力。七十年代搭上了房地产的航船，今天跟你们在一起，我非常的高兴，因为我年轻了很多。正如邱先生所说的，过去是房地产爆炸式的发展，我作为见证者，也是行业的推动者，我参加了广州很多的楼盘活动，包括开盘活动，庆祝活动，看到企业家对广东的贡献，也见证了你们对全国房地产的布局。原来广东省的建委主任，带领广东省的开发商，进军北京的时候，我参与了当时的会议。我代表中国房地产行业协会说，我们欢迎粤商进军北京。

到了今天，中国房地产有了很多的变化，过去的40年，特别是房地产最近20年，取得了巨大的成就。第一居民住房条件得到了大的改善，第二城市面貌大变样，第三中国经济的大支柱，三个“大”。到了今天房地产业面临转型和变化，也面临着转型和升级，路怎么走，印证了市场经济条件下，供求的关系。所有的转型和改变，都是顺着这种需要。人类美好的生活就是对房地产的需求，有需求才有发展的动力。为了更好的满足人民美好生活的需要，房地产的供给侧结构要进行改革和调整。如果计划经济是由政府指派，这里盖怎样的房子，就不会有今天的成就。所有的一切都是由改革开放或者是需求带来的，刚才听了几位的介绍，尽管很简单，印证了一点，我们一切的一切都是为了美好的生活。为了大家美好的居住条件，我们提供更好的服务。今天的万科开始是开发商，后来是运营商，现在是服务商。万科的物业管理，现在变成了社区服务这是非常明智，当时的管理费只有0.5元/平方米，现在的物业管理统统的转向社区服务。从管理到服务，从物业到社区服务。一切的一切，都是为了美好生活。服务的过程中，要有效益，不是白服务的，今天的为人民服务都是有代价的，你服务好了，就会有人民币为你服务。

我是学城市规划的，研究房地产的理论，研究房地产经济，研究住房制度。到了今天的转型期，看到你们搞机器人，转了半天还是为房地产服务的。房地产有两种不同的概念，平时讲的房地产就是讲住房经济，讲住房市场，我们称之为“房市”。过去的房地产没有像今天这么高的高度，这就是新兴产业地产，或者将它叫做“楼市”，楼宇经济。过去是住宅地产，住宅经济是房市，国家一直在调控，但是楼市国家没有进行调控。我们要进行高质量的发展，首先是房地产市场高质量发展，同时要将房地产的品质提升，住房的品质，不仅仅是房子的品质，而且还有服务的品质。一个是物质的产品，一个是服务的品质，两个品质要同时抓好，侧重于服务的品质。改革开放40年，房改20年，有三个大，房价不能上涨的太快，保障还不到位，保障部精准，品质要提升。广东以黄董事长为代表，品质不仅仅代表着房屋的质量，还要代表房屋的服务，提高品质的问题。

新兴房地产，包括传统的写字楼、宾馆和酒店，这些都是属于楼市的。文、教、康、旅都是地产领域，这些都是新兴产业，将是我们转型的发展方向。真正转型的概念要提质增效，提高质量增加效益，才是真正的转型，否则的话，仅仅是业务上的变化，而没有达到本质的变化。如果还是粗放型的经营，新兴地产是载体，住房是住人的地产，载体的打造是不一样的。一种是开发销售，一种是开发销售后的招商运营，当中的技巧是不一样的，你们在这些方面做了很多很好的探索，我对你们表示感谢。

严家森：顾主席，十年后的房价是怎样的问题，请专家来回答。

顾云昌：房价的问题，始终是社会的热点，有房的人始终希望房价不断的上涨，没有买到房的人，希望房价跌，跌了以后再上涨。从一般的规律来说，只要中国经济保持稳定的发展，中国的老百姓收入稳定的增长，房价就没有下跌的趋势。这条曲线始终是向上的，十年当中会有波动，因为房地产市场是有周期的，三年都有上升和下降的，房价随着周期的变化而变化，中国是这样的，世界也是这样的，除非出现金融危机，经济危机。

也就是说，在此过程中，有的地区的房价会下跌，有的会上涨，不同的城市，不同的城市，不同的时间段是不同的，这是我对房价的判断。

十年以后，中国房地产市场是怎样的，中国的房价是怎样的？我认为房地产业是一艘大船在航行，这艘船是中国国民经济重要的支柱产业，是中国经济的发动机，是中国经济的压仓石，起到稳定的作用。如果明年经济是6.2%，房地产的投资增长也应该在6.2%左右，否则就无法实现。因为房地产业在国民经济中的贡献率是6%，实际上远远大于6%。美国房地产业的贡献率是13%，德国是12%，中国房地产对经济的贡献率是16%，加上上下游相关行业，对于中国经济的贡献率是36%。因为房地产是居住需求，包括衣食住行等需求，房地产不是虚拟经济，房地产是实体经济的组装车间，因此我们不是虚拟经济。房地产必然还是重要的支柱产业，十年后的房地产企业，由于市场竞争，会进一步的减少数量，剩下的企业必然是大而强的企业，中而强的企业，小而强的企业，都是有空间的，中国不是香港，也不是新加坡。我们的服务，我们有众多的社区，都需要大中小“强”的企业进行服务，产品要好，服务要好。

最后，我也相信，房地产业的社会影响力，社会的威望，社会的舆论，社会对我们的看法会有好的改变。现在骂我们的多，赞扬我们的少。我相信十年后，赞扬我们的人会多，骂我们的人还是会有的，总的发展是往好的方向发展。