唐激杨：地产业正在转型 我们还有很多机会 不必悲观

网易房产讯 12月29日，2019中国房地产全行业领袖新年峰会在广州隆重举行，峰会聚焦“下一个十年：房地产新逻辑”主议题，复盘市场格局、解读前沿动态、分享赛道策略。在嘉宾对话环节《中国房地产的“新航道”》中，广州万科企业有限公司总经理唐激杨表示，科技给城市建设和房地产业带来更多机会，美好生活的新需求带来新业态，房地产业还有很多机会，完全不必要悲观。

以下是对话实录

严家森：下面有请唐激杨总介绍万科新业务，广州做了哪些新的业务，这些新的业务，投资或者是不投资，主要考虑了哪些内容。

唐激杨：万科的口号是建设生活服务商，基于这样的定位，除了开发之外，物业管理之外，我们还做了长租公寓，目前在广州有7万多套。我们还做了产业办公，也做商业布局，开了一些商场。除此之外也做了停车场业务，颐养业务做了300多床的养老院，也做了养老医院。这些探讨，如果对比传统的开发业务来说，投资是大钱还是小钱，赚的是块钱还是慢钱。我们的理解是，如果是为人民服务的话，为了人民美好生活的需要，我们就会做，这是有价值的，区别于传统的开发业务。例如做的养老，这是我们业主的需要。老龄化之后，社会需要养老的服务。现在还谈不上清晰的模式，现在只是做，做的过程中，跟各方进行努力，包括跟政府协商沟通，探索出一条适合的盈利模式，需要跟同行一起努力。我们在广州做城中村改造，例如荔湾区。做这样的项目，投入是比较大的，投资周期是比较长的，如果说到赚钱，按照传统开发来说，基本上是不赚钱的。城市需要更新和历史文化街区的复兴，承载城市的记忆，留住乡愁，这样的事情是城市的需要，也是有价值的，我们也会去做。做有价值的事情，得到社会和各界的接受，我们会得到好的反馈，大概是这样的。

严家森：下面请唐总谈谈十年之后，万科将会是怎样的企业？

唐激杨：十年确实是很长的，还要看行业的情况，最大的特点是科技发展带来的变化。人工智能和大数据、云计算的出现，对城市的构成，包括基础设施和服务都带来了大量的变化。这些有大量新的机会，城市的建设也孕育更多的机会。

第二，行业变化来说，行业集中度上升，也会带来很多变化，包括旧城改造，行业重组。

第三，新业态的出现，因为美好生活的需要，需要新的需求。

从以上的三点来说，我们还有很多的机会，完全不必要悲观。对于企业来说，特别是对于万科来说，我们面对这些变化，我们努力的成为城市生活服务商。