网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

北京土地市场微变 70/90政策松动高端地块或取消

0
分享至

北京住宅用地供应与成交将迎来高峰。1月23日,北京市规划和自然资源委员会通过招标方式出让4宗住宅用地,成交金额119.35亿元,截至2月2日,还有16宗住宅用地挂牌待售,根据中原地产研究中心统计数据显示,上述20宗住宅用地起始总价371.6亿元,建筑规划面积达158万平方米,预计总成交金额将超过450亿元,若如此,将创下近一年来单月成交额的最高峰。

值得关注的是,今年北京土地供应将出现几个新的变化,诸如集体建设用地首次建设共有产权住房,部分住宅地块取消商品房限价,部分地块取消“70/90”政策限定等等。这些新的变化是否会打破现有的供应格局?对于北京房地产市场将带来哪些影响?

“限房价”宅地有望解禁扩围

众所周知,自2016年底北京住宅用地采用“限房价、竞地价”的方式出让后,限房价项目地块以及共有产权住房地块成为北京住宅用地的绝对供应主力,纯商品房地块供应基本消失。

但是2019年1月份,北京市规划和自然资源委员会预申请的两宗住宅用地由于不限房价,将上述格局打破。公告显示,两宗地位于朝阳孙河,京土整储预(朝)[2019]001号地位为二类居住用地,建筑规划面积43427平方米,起拍价24.49亿元。京土整储预(朝)[2019]002号地为住宅混合公建用地,建筑规划面积为47876平方米,起拍价23.89亿元。

事实上,孙河地块并不是北京首次出现的不限房价地块。2018年11月26日,富力、中交联合竞得延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地,该地块住宅部分不限售价。此外,预申请地块中,北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块,同样未限定商品住宅销售均价。

合硕机构首席分析师郭毅分析,在北京商品住宅成交价格企稳回落的当下,调控压力已经大大减轻,预计未来在土地出让环节,也将采取更为灵活的出让规则。“不限价地块将会继续出现,原有相对固化的格局肯定会被打破。但是限售价对于北京房地产市场并不会带来核心影响,而‘70/90’地块的减少,可能会带来北京住宅供应结构的改变。”

不过在58安居客房产研究院资深分析师李震看来,2019年土地供应格局大概率还将会延续2018年的态势,除了极个别项目外,限价会依旧从严。“今年的市场依然会以限房价项目为主力,个别不限价地块很难扭转购房者和房企观望情绪,对市场短期内的格局不会有影响。”

“70/90”政策松动高端地块或取消

伴随着“限房价、竞地价”的土地出让方式,使“70/90”政策重出江湖,即居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重达到70%以上。据不完全统计,在北京大部分的限房价项目地块中,都有“70/90”政策限制。

“70/90”政策满足了刚需刚改人群对于中小户型的居住需求,但是从另一层面也导致了高端改善人群住房供应的不足。郭毅表示,受70/90政策限定,大部分限房价项目70%的产品需要做成90平方米以下的中小户型,不仅导致高端改善人群产品供应的减少,还使得部分住宅产品品质“开倒车”。

不过,记者发现,在2018年出让的限房价项目地块中,位于昌平沙河、朝阳孙河的个别住宅用地不受“70/90”政策影响,诸如中海丽春湖墅、禧瑞春秋、天瑞宸章等项目。另外,2018年11月,北京超过300亿收入的土地大战中,备受关注的两宗采育住宅用地,也不受“70/90”政策限制。

诸葛找房首席分析师陈雷指出,经过两年多的政策调整,目前北京房地产市场已经基本恢复稳定,所以没有必要用政策继续干预市场产品分配,通过“70/90”政策微调,也是希望市场需求及产品自行调整。

不受“70/90”政策限制的地块是否会越来越多?在业内人士看来,整体并没有放松,但不排除一些高端属性的地块,可能会取消“70/90”政策限制。郭毅表示,今年在土地供应上,出现了一些不限房价、不限“70/90”的产品,会有效补充高端改善人群供应不足的局面,使开发商追求品质化、绿色科技的趋势能够保持下去。

集体用地建共有产权房或扩围

北京土地市场另一个重要的变化是,集体建设用地首次建设共有产权住房。2018年12月27日,北京挂出3宗集体建设用地公告,将于1月16日开始竞买,预计1月30日完成挂牌出让。根据公告,三宗地块总建筑规模达34万多平方米,销售均价为29000元/平方米(含全装修费用),而同区域的限房价项目限售均价不超过52449元/平方米。

大兴作为我国33个县(市、区)集体经营性建设用地入市的试点地区,从最初的集体建设用地只能用于产业用地,随后探索用于建设集体租赁住房,如今试点探索用于建设共有产权住房。

集体建设用地建共有产权住房,不仅将增加北京住宅用地的供应渠道,还将有效平抑地价与房价。李震认为,集体土地入市不仅可以分担国有用地的压力,供地模式的松动,在一定程度上也为后续的土地市场交易活跃提供支持。同时,当更多类似案例加入到土地供应市场后,也能刺激一般商品房的价格调整,长期来看对北京市场高房价有一定缓解作用。

这种新的出让模式对于北京土地供应格局以及未来的房地产市场将产生质的变化吗?郭毅表示,这种尝试先有试点,需要有一个过程,不会那么快铺开。李震也认为,目前集体土地入市还仍处于初步探索阶段,大兴瀛海地块的试点效果短期内不会影响目前供地格局,还有待观察。

但是,李震指出,北京郊区如昌平等地存在大量集体土地,不排除在合适的时机仿照瀛海地块入市的可能性。

本版采写/新京报记者 段文平

相关推荐
热点推荐
省级政府“一把手”再现“70后”

省级政府“一把手”再现“70后”

中国新闻周刊
2025-07-09 13:42:05
天水铅中毒事件中,有5个细节很诡异!

天水铅中毒事件中,有5个细节很诡异!

麦杰逊
2025-07-09 13:07:43
东北为什么能成为“低物价天堂”?

东北为什么能成为“低物价天堂”?

秦朔朋友圈
2025-07-09 00:09:08
上海的车位真的卖不动了

上海的车位真的卖不动了

魔都财观
2025-07-09 07:42:23
怀孕后工作就摆烂的编制人员,被质疑不符合当地人才引进标准,呼吁当地公开详情

怀孕后工作就摆烂的编制人员,被质疑不符合当地人才引进标准,呼吁当地公开详情

小萝卜丝
2025-07-09 10:05:20
心跳飙到150!孙颖莎超燃大逆转,王之蔑视再现,17岁对手破防了

心跳飙到150!孙颖莎超燃大逆转,王之蔑视再现,17岁对手破防了

嘴炮体坛
2025-07-09 11:02:43
幼儿园附近有铅锌矿转运站,知情者曝更多,4个疑点惹人质疑

幼儿园附近有铅锌矿转运站,知情者曝更多,4个疑点惹人质疑

180视角
2025-07-09 09:05:28
多名事业单位在编人员被清退,牵出跨省作弊链

多名事业单位在编人员被清退,牵出跨省作弊链

中国新闻周刊
2025-07-09 14:18:42
李小璐二胎风波升级!蛛丝马迹被扒,和贾乃亮复婚传闻才真相大白

李小璐二胎风波升级!蛛丝马迹被扒,和贾乃亮复婚传闻才真相大白

新语爱八卦
2025-07-09 15:42:51
甘肃一男子驾车出车祸致25岁女友截瘫!女方:男友曾信誓旦旦承诺结婚,现在全家失联,男方暂无回应

甘肃一男子驾车出车祸致25岁女友截瘫!女方:男友曾信誓旦旦承诺结婚,现在全家失联,男方暂无回应

极目新闻
2025-07-09 08:05:35
逮捕尹锡悦!韩国2000名警察严阵以待

逮捕尹锡悦!韩国2000名警察严阵以待

王朝风云
2025-07-09 06:44:51
男子称在理发店充值430多万元做灌肠针刺排毒后不适退费难,当地回应

男子称在理发店充值430多万元做灌肠针刺排毒后不适退费难,当地回应

上游新闻
2025-07-09 17:31:03
特朗普索要100亿美元驻韩军费,韩方:将遵守现有协定

特朗普索要100亿美元驻韩军费,韩方:将遵守现有协定

界面新闻
2025-07-09 15:29:44
联美抗中的苦果来了,越南670亿高铁项目搁浅,中方拒绝接盘

联美抗中的苦果来了,越南670亿高铁项目搁浅,中方拒绝接盘

小笛科技
2025-07-09 13:05:55
国务院任免国家工作人员

国务院任免国家工作人员

界面新闻
2025-07-09 17:44:29
冯德莱恩对中国提出三项要求,外交部回应

冯德莱恩对中国提出三项要求,外交部回应

环球网资讯
2025-07-09 15:47:46
成都一小区停车场发生持刀伤人案 警方:一男子被刑拘

成都一小区停车场发生持刀伤人案 警方:一男子被刑拘

新京报
2025-07-09 13:46:08
现在的消费降级,到了这个程度吗?

现在的消费降级,到了这个程度吗?

大道微言
2025-07-08 22:07:22
曝一男子性侵15岁女孩,跪地求饶被女孩父母打死,现场曝光满地血

曝一男子性侵15岁女孩,跪地求饶被女孩父母打死,现场曝光满地血

180视角
2025-07-09 16:48:04
天水铅中毒:幼儿园到底是个案,还是当地环境已有了大问题?

天水铅中毒:幼儿园到底是个案,还是当地环境已有了大问题?

互联网大观
2025-07-09 07:57:48
2025-07-09 17:59:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子到河北旅游遭当地文旅"彩信轰炸" 内存占了约7个G

头条要闻

男子到河北旅游遭当地文旅"彩信轰炸" 内存占了约7个G

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦抖音粉丝量有望超刘德华韦东奕

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

房产
游戏
艺术
亲子
数码

房产要闻

楼宇商铺租金补贴50%!海口这里,人才政策又要放大招!

中手游宣布《仙剑》新卡牌RPG 仙剑4重制版开发中

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

用研究破解子痫前期发病之谜

数码要闻

微星PRO B850M-P WIFI主板上市:四条全长PCIe插槽,售价1099元

无障碍浏览 进入关怀版