广州3宗地卖115亿！厮杀56轮 合景3.7万/平夺金融城一线望江宅地

今日下午，广州出让3宗地块，揽金115亿元！

其中，天河时隔4年再次出让宅地，为金融城一线望江靓地，引来时代、中海、平安等多家房企抢食，历经46轮竞价，达到最高限制总价370676万元，折合楼面价37465元/平，进入竞自持环节，最终由合景以总价370676万元+55%的自持比例拿下。

此外，南沙庆盛板块也有2宗地块出让，2019NJY-1地块由港企新鸿基以11.9亿元拿下，折合楼面价约4530元/平方米，位处同一板块的2019NJY-2则由星河拿下，成交总价66.79亿元，折合楼面价约10291元/平米。

天河时隔4年再度出让宅地 金融城一线望江

时隔4年，天河终于再度出让宅地。天河区黄埔大道东646号地块，为金融城一线望江靓地，引来多家房企抢食，地块挂牌起始总价255638万元，折合楼面价约25838元/平。地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，设置最高限制价370676万元，即最高楼面价37465元/平。

地块位于珠江沿岸，用地性质为居住兼容商业商务用地，占地面积30946平，计容建筑面积≦98939平。地块由AT101806地块和AT101808地块组成，其中，居住建筑面积≦50000平，商业商务面积≦44563平，公共配套面积≦4376平。

地块位于岑村机场净空控制范围内，应严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。建筑外立面不得外设阳台，应设置为商业办公外立面。

AT101806地块沿江一线建筑为商业商务性质，塔楼建筑高度≦50米，二线建筑为住宅性质，塔楼建筑高度≦80米，容积率≦3.1。地块有文化室、居民健身场所、社区居委会、物业管理、社区游园等公建配套。值得注意的是，地块西侧规划设置有220kv变电站、消防站、再生资源回收站、垃圾转运站、循环及补水泵站各一处，且要求商品房销售时需在首销现场显著位置公示。AT101808地块商务商业用地，建筑限高≦100米，容积率≦5.23。

南沙庆盛板块出让2宗地 

2019NJY-1地块

2019NJY-1地块位于庆盛枢纽，用地性质为商业服务业设施用地、交通枢纽用地、交通场站用地等，占地面积6.96万平方米，计容总建面≦26.26万平方米，挂牌起始价11.9亿元，折合楼面价约4530元/平方米。

实际上，根据出让要求，竞买申请人为在香港特别行政区注册并在香港联合交易所上市企业，独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万平方米。

此外，并且须自持计算容积率总建筑面积40%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的60%计容总建筑面积须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业，且竞得人须就租售对象取得广州南沙开发区商务局（或商务主管部门）的书面批准文件。

日前，香港科技大学刚刚签约选址庆盛产业园，未来将为其不断输送高科技人才。一手楼盘方面，庆盛板块目前新房较少，在售的美的云筑均价1.9-2.3万元/平。

资料显示，2018年4月，庆盛板块2018NJY-4地块，以相同的条件挂牌出让，最终也是被新鸿基以2.64亿元的底价拿下，折合楼面价约4121元/平方米。此外，根据2019年广州重点项目计划，新鸿基集团庆盛价值创新园综合体项目计划2023年建成，项目将建设为城际轨道交通枢纽，粤港现代业集聚区及配套商业集一体的城市综合体。

2019NJY-2地块

2019NJY-2地块位于黄阁镇东湾村，进港大道北侧，用地性质为居住、中小学以及商业设施用地，地上用地面积19.31万平米，挂牌起始价66.79亿元，折合楼面价约10291元/平米。

根据出让文件，地块分为4宗小地块，小地块最大容积率不超4.3，计容总建面不大于66.5万平米。

竞得人须在用地范围内配建1.6万平米复建安置房；吸水脚片区旧村改造拆迁补偿安置协议签约率须在50%以上，且微改造投资额须达到总投资额的50%以上，地块开发商品住宅方可办理预售许可和房屋初始登记等手续；

2019NJY-2地块临近南沙区府，属于南沙中心区域，周边交通便利，距离四号线蕉门站不到1公里，由于地块临近轨道交通站点，考虑到与南侧地铁蕉门站的衔接问题，出让文件要求须预留地下通道及地铁15号线地下接口。

生活配套上，周边有凤凰一号商业中心和万达广场；教育资源方面，周边学校较多，如广州外国语学校、华南师范大学第二附属中学、东湾小学、金洲小学等。

目前，地块周边楼盘一手楼盘较少，中国铁建·环球中心均价1.7万/平左右，保利半岛580万/套起。