房企拿地谨慎 部分城市土地出让规模同比下降

3月4日，杭州6宗商业用地及1宗住宅用地拍卖，合计起拍价格为47亿元。7宗地块最终成交价共60.16亿元，分别由江苏中南建设、浙江赞成控股、长运运输、西投置业等企业获得。今年前两个月，杭州土地出让规模同比下降明显。根据当地国土部门的数据，前两个月杭州共计出让土地总金额达287亿元，同比下降51%。同时，武汉、广州等多个城市前两个月土地出让金额均出现不同程度下降。业内人士表示，整体看，近几个月热点城市土地成交溢价率基本平稳，房企拿地策略偏向谨慎。

出让规模下降

中原地产研究中心统计数据显示，一二线城市今年前两个月的土地市场相对低迷。前两个月合计卖地1896宗，土地成交金额为4187.7亿元，同比下降20.7%。

中指院数据则显示，2019年2月，全国土地成交金额位居前十位的城市（北京、苏州、上海、杭州、福州、天津、武汉、西安、广州和青岛）累计成交2565亿元，同比下降16%。其中，北京以589亿元的成交额居前，同比上涨4%；苏州成交额310亿元，占据次席。规划建筑面积方面，成都以843万平方米居首，同比增长84%；广州土地市场放量，以700万平方米位列第二位，同比增长244%。总体看，今年前两个月土地成交规模有所放缓。其中，杭州、天津和武汉等较去年同期均有不同程度下降。

业内人士指出，2月份正值春节假期，土地市场普遍低迷，金额回落亦属正常。某房企人士对中国证券报记者表示，从部分一二线城市等土地供应计划看，前两个月并不是土地出让高峰，部分城市土地供应规模同比回落在情理之中。

房企拿地谨慎

从溢价率情况看，房企今年前两个月拿地总体较为谨慎。

以杭州3月4日出让的7宗地块为例，江干区牛田单元R21-07住宅地块溢价率最高，起价29.19亿元，成交价41.69亿元，溢价率达42.82%。而其他地块大多以底价成交。

事实上，北京、广州等热点城市今年前两个月土地出让溢价率总体保持低位，多宗地块以底价成交。这显示出房企拿地策略较为保守。

中原地产首席分析师张大伟表示，近几个月土地市场分化较为严重，北京、广州和太原等地均有高溢价率地块成交。这显示出房企对于一二线城市优质地块比较看重。

中指院数据显示，企业拿地方面，2019年前两个月，万科在拿地方面不断发力，以274亿元位居榜首；绿地以194亿元居于第二位，拿地势头猛进。今年前两个月，排名前十位的企业拿地总金额达1367亿元，占前五十名房企拿地总金额的45.7%。龙头房企获取土地资源优势不断加强。

张大伟表示，楼市逐渐进入调整期，导致房地产企业拿地意愿整体不高。资金方面，房企仍面临较大压力，导致房企对总价较高的地块相对谨慎。