#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易广州房产 > 正文

二手成交量创新高 香港楼价连跌5个月后首次反弹

0
分享至

二手成交量创新高 香港楼价连跌5个月后首次反弹

来源:21世纪经济报道

21世纪经济报道 朱丽娜

特约撰稿 朱丽娜 香港报道

沉寂数月后,香港楼市再度出现升温迹象。

中原地产数据显示,香港十大蓝筹屋苑3月2-3日录得23宗成交,创下2017年12月底以来成交量新高。二手楼市成交已明显回暖,数据显示,2月共录得2290宗二手成交,总额达177.8亿港元,环比分别上升4.7%及11.9%。

“楼价已确定转势,加上财政预算案并无‘加辣’或‘减辣’措施推出,观望买家纷纷出动,入市气氛炽热。3月多个新盘即将推出,相信会带动二手市况,楼市旺势得以延续。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰接受21世纪经济报道记者采访时表示。

与此同时,香港差饷物业估价署最新数据显示,1月私人住宅价格指数报359.5点,较去年12月微升0.08%。这是去年8月香港楼价连续下跌5个月后首次反弹。

“今年新春期间仍有数个楼盘积极推盘,期房比往年二月份表现算是不俗。私楼售价指数结束连续五个月的跌幅,是市场渐见回暖的讯息之一,加上股市回升及贸易战谈判延长,楼市未受外围环境因素拖累,美股港股均逐渐立稳,预计短期内楼市平稳发展的几率较高,”经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示。

多个新盘成交逾10亿港元

去年12月观塘凯汇热卖后,香港住宅交投气氛明显转好,多个地产商纷纷加快推盘。

据21世纪经济报道记者了解,上个周末,恒基地产最近推出的新盘红磡启岸共收到1200个订单,按推出111个单位算,超额认购近10倍。上周末香港新盘成交逾110宗,环比激增34%,创下近6周新高。

“最近小面积单位销售十分理想,集团正积极考虑加推,价格有一定上调空间,”恒基物业代理营业一部总经理林达民向21世纪经济报道记者表示,“目前买家中投资客占比约为30%。”

中原地产统计数据显示,2月数个新盘均成功套现数十亿港元。中国海外的新盘大埔天钻成交545宗,总额40亿港元;信和置业旗下的大埔逸珑湾8上月成交236宗,成交额18.6亿港元;香港最大开发商新鸿基地产的土瓜湾Downtown 38项目则成交221宗,套现13.5亿港元。

“春节后楼市成交出现小阳春,一些新盘销售情况明显改善。预计3-4月楼价会小幅攀升,但下半年如果外围出现负面因素,楼价可能波动,整体看全年楼价以稳定为主。”资深测量师张翘楚接受21世纪经济报导记者采访时表示。

他同时指出,今年新盘供应主要来自2016年前后推出的地皮,发展商可能担心楼市向下,预售楼花速度加快,但2017和2018年政府卖地面积大幅减少,令人担心中短期住宅供应会在2021至2022年出现断层。

数据显示,2018-19年度的私人房屋土地供应可提供13850个单位,较上一年度锐减46%。创下近8年以来新低。香港政府《长远房屋策略2018年周年进度报告》宣布调整公私营房屋供应比例,公营房屋由60%提高至70%,私人住宅土地年度供应则由1.8万个单位下调至1.35万个,且未来数年都将维持在这一水平。

中资地产商转向旧楼拍卖

近年来,中资地产商在香港“跑马圈地“热情大为消退。根据仲量联行统计数据,去年11幅公开招标的住宅地皮中仅3幅由中资夺得,中资成功拿地比率由2017年的70%大降至去年的27%。

与此同时,这些中资地产商将重心转向旧楼拍卖。根据仲量联行统计,去年中资地产商共获得39宗物业拍卖申请,较2017年飙升160%。其中万科置业递交8宗申请,包括深水埗海坛街的大型发展项目。

仲量联行资本市场资深董事莫凯杰表示,与政府卖地比较,通过强拍吸纳地皮耗时较长,而且复杂,部分个案或有更高前期成本及风险。但由于中资发展商发现越来越难投得政府招标的地皮,强制拍卖旧楼反而成为更具吸引力的土地供应来源。

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

相关推荐
热点推荐
为何很多比赛中,女运动员不穿平角裤而是穿三角裤?原因很现实!

为何很多比赛中,女运动员不穿平角裤而是穿三角裤?原因很现实!

篮球国度
2021-07-25 17:25:07
没人跟你近距格斗,俄媒:雷达被压制,埃及“阵风”大胜苏-35

没人跟你近距格斗,俄媒:雷达被压制,埃及“阵风”大胜苏-35

鹰眼防务
2021-07-26 09:54:23
突发意外!中国游泳健将赛后呕吐不止,仍要坚持比赛夺取金牌!

突发意外!中国游泳健将赛后呕吐不止,仍要坚持比赛夺取金牌!

华声体育
2021-07-26 02:03:52
方媛出席活动,一身某宝爆款土到掉渣,网友:郭富城是真的抠

方媛出席活动,一身某宝爆款土到掉渣,网友:郭富城是真的抠

大牌时尚笔记
2021-07-26 09:07:32
彩民中奖一千万,领奖时工作人员要求捐款,如果不捐会怎样?

彩民中奖一千万,领奖时工作人员要求捐款,如果不捐会怎样?

匀枫财技大兜底
2021-07-25 15:56:12
2021东奥会 虚拟奖牌榜 中国夺33金排名第3

2021东奥会 虚拟奖牌榜 中国夺33金排名第3

羽毛球运动和健身
2021-07-25 08:23:26
晶晶不在家霍启刚粗放型带娃,陪子女玩滑板任由女儿头发乱成鸡窝

晶晶不在家霍启刚粗放型带娃,陪子女玩滑板任由女儿头发乱成鸡窝

八卦宝宝
2021-07-25 19:49:11
泪目!一对分散多年的叙利亚兄弟在奥运会上重逢

泪目!一对分散多年的叙利亚兄弟在奥运会上重逢

直播吧
2021-07-25 23:40:08
国乒又上热搜!刘国梁无表情鼓掌火了,许昕刘诗雯一脸懵引热议

国乒又上热搜!刘国梁无表情鼓掌火了,许昕刘诗雯一脸懵引热议

李喜林篮球绝杀
2021-07-25 13:45:13
麦科勒姆:拿我单换西蒙斯是件令我羞耻的事情,别说还换不了

麦科勒姆:拿我单换西蒙斯是件令我羞耻的事情,别说还换不了

芷烛牧舟Rufan
2021-07-26 09:16:33
果然,东京奥运会刚开幕,我们最担心的事发生了……

果然,东京奥运会刚开幕,我们最担心的事发生了……

深後
2021-07-25 10:17:35
不厚道,韩国夺冠韩媒却如此发声嘲讽中国,刘国梁看到了会怎么想

不厚道,韩国夺冠韩媒却如此发声嘲讽中国,刘国梁看到了会怎么想

尘语者
2021-07-25 17:27:26
我敢打赌,你从没见过这么弯的冰

我敢打赌,你从没见过这么弯的冰

果壳
2021-07-26 09:25:40
《陈情令》作者已入狱2年?狱友爆她当了班长,在牢中看书写作

《陈情令》作者已入狱2年?狱友爆她当了班长,在牢中看书写作

小妖说八卦plus
2021-07-25 22:53:15
穿没有港徽的黑衣出战奥运会引质疑,香港羽毛球运动员伍家朗辩解

穿没有港徽的黑衣出战奥运会引质疑,香港羽毛球运动员伍家朗辩解

环球网资讯
2021-07-25 19:21:22
狂妄!舍曼其实想见中方领导人,赵立坚:王毅会见也只是按照惯例

狂妄!舍曼其实想见中方领导人,赵立坚:王毅会见也只是按照惯例

梁雪娱乐站
2021-07-25 13:37:55
江苏:网友实拍鸿星尔克实体店现状:混成39起了,还能捐款5000万

江苏:网友实拍鸿星尔克实体店现状:混成39起了,还能捐款5000万

少点意思
2021-07-25 09:30:34
又添新证据!地板痕迹跟烟头抓出幕后黑手,林生锋嫌疑将被坐实

又添新证据!地板痕迹跟烟头抓出幕后黑手,林生锋嫌疑将被坐实

吧唧娱乐说
2021-07-26 10:00:59
停止向中国供应石油?美国对伊朗使出杀手锏,鲁哈尼发出强硬表态

停止向中国供应石油?美国对伊朗使出杀手锏,鲁哈尼发出强硬表态

海拔新观察
2021-07-25 15:07:09
中国女足奥运会惨败原因浮现!曝各体育局博弈,贾秀全发火了

中国女足奥运会惨败原因浮现!曝各体育局博弈,贾秀全发火了

字圆球方
2021-07-26 09:35:42
2021-07-26 12:42:44

广州房产

楼市又有大消息!关于房价,中央最新定调

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

南京本轮疫情已外溢5省感染近百人 疫情何以至此?

头条要闻

南京本轮疫情已外溢5省感染近百人 疫情何以至此?

财经要闻

体育要闻

不易!中国3人男篮首胜 大秋太给力了

娱乐要闻

"百变视后"蒋雯丽和导演、小鲜肉的瓜

科技要闻

“硬骨头”余承东,会成为接班任正非的不二人选吗?

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

家居
亲子
游戏
时尚
教育

家居要闻

已婚小伙花11万打造车库 下班后擦拭豪车不愿回家

亲子要闻

三个北京中产娃的暑假:每一天都像在割肉

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

教育要闻

360度无死角监管,学科培训要往哪儿去?