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广州核心地位作用关键 大湾区利好刚需置业怎么选?

2019-03-07 16:25:30 来源: 网易房产 举报
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2019年政府工作报告中提及的粤港澳大湾区、房地产相关内容和房产税等到底怎么说?小编给大家重点整理一下!

*大湾区*

中心城市引领城市群大战,落实粤港澳大湾区建设规划,促进规划衔接,推动生产要素流动和人员往来便利化。

*房地产相关*

平稳健康发展,保障基本居住需求,旧城改造,完善房地产市场调控机制,落实城市主体责任。

*房地产税*

稳步推进房地产税立法


根据专家解读,政府工作报告中强调中心城市对城市群的引领作用,广州在“国家中心城市”基础上,大湾区规划又被定位为“四大中心城市”之一。在大湾区四大城市中,广州楼价最“亲民”,同时市场发展潜力也比较大,随着湾区城市群的发展,未来将激发更大的价值!

至于大家比较关心的楼市调控和房地产税的问题,专家认为,楼市调控强调“落实城市主体责任”,意味着更加强调因城施策;而房地产税落地应该是时间的问题,不过从目前看,今年出台的可能性并不大。

而从《粤港澳大湾区发展规划纲要》一文中,2.7万字正文中提及广州41次,被重点提及的区域有南沙和中新知识城,目前这两个板块的新房置业情况又如何?春节后,小编走访了上述热点区域的在售新房,发现虽有利好在前,不过不同楼盘的反应也明显不一,南沙区有楼盘涨价后拟继续再涨,也有楼盘表示新推楼栋将会“变相降价”搞促销,也有楼盘表示基本平稳,毕竟大湾区利好消息其实释放已久,如今因规划出台才出手的也只是部分观望的买家。


另外,也有中新知识城的销售认为,317新政应将迎来两周年,相信接下来会释放一大批需求。相比其他主城区,目前知识城整个片区刚需户型还是比较受追捧,毕竟总价上有优势,品牌溢价也不少。加上单合同后,购房者首付压力减小,预计接下来的去货速度会加快。

纳入了主城区范围的中新知识城已经全线突破“2万”的价格线,部分贵价单位也达3.6万元/平。预算真的非常有限的买家,建议还是看看南沙区,还有少量的“1字头”刚需上车盘。

从住宅产品的报价看,“1字头”的选择真的不多,且楼盘都不在南沙的核心板块,配套方面需要“将就”一下。

如南沙保利城和万科海上明月。这两个盘都位于黄阁板块,最低置业门槛的户型都有80平以内小户型可选,总价140万左右可入手,首付45万,月供5千+。而南沙保利城的销售更表示,接下来加推的新品,预计将会以低于目前1.9万元/平的均价促销,置业更加划算!

而万科海上明月75平做成三房带主套,功能性强,可以一步到位,不过每个空间相对紧张,买家还是需要根据实际情况选择。对比南沙保利城的“降价促销”,万科项目销售则表示,价格接下来预计上涨2%。

粤港澳大湾区利好之下,大部分楼盘都表示来访购房客明显增加。

Jennifer 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484

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