广州核心地位作用关键 大湾区利好刚需置业怎么选？

2019年政府工作报告中提及的粤港澳大湾区、房地产相关内容和房产税等到底怎么说？小编给大家重点整理一下！

*大湾区*

中心城市引领城市群大战，落实粤港澳大湾区建设规划，促进规划衔接，推动生产要素流动和人员往来便利化。

*房地产相关*

平稳健康发展，保障基本居住需求，旧城改造，完善房地产市场调控机制，落实城市主体责任。

*房地产税*

稳步推进房地产税立法

根据专家解读，政府工作报告中强调中心城市对城市群的引领作用，广州在“国家中心城市”基础上，大湾区规划又被定位为“四大中心城市”之一。在大湾区四大城市中，广州楼价最“亲民”，同时市场发展潜力也比较大，随着湾区城市群的发展，未来将激发更大的价值！

至于大家比较关心的楼市调控和房地产税的问题，专家认为，楼市调控强调“落实城市主体责任”，意味着更加强调因城施策；而房地产税落地应该是时间的问题，不过从目前看，今年出台的可能性并不大。

而从《粤港澳大湾区发展规划纲要》一文中，2.7万字正文中提及广州41次，被重点提及的区域有南沙和中新知识城，目前这两个板块的新房置业情况又如何？春节后，小编走访了上述热点区域的在售新房，发现虽有利好在前，不过不同楼盘的反应也明显不一，南沙区有楼盘涨价后拟继续再涨，也有楼盘表示新推楼栋将会“变相降价”搞促销，也有楼盘表示基本平稳，毕竟大湾区利好消息其实释放已久，如今因规划出台才出手的也只是部分观望的买家。

另外，也有中新知识城的销售认为，317新政应将迎来两周年，相信接下来会释放一大批需求。相比其他主城区，目前知识城整个片区刚需户型还是比较受追捧，毕竟总价上有优势，品牌溢价也不少。加上单合同后，购房者首付压力减小，预计接下来的去货速度会加快。

纳入了主城区范围的中新知识城已经全线突破“2万”的价格线，部分贵价单位也达3.6万元/平。预算真的非常有限的买家，建议还是看看南沙区，还有少量的“1字头”刚需上车盘。

从住宅产品的报价看，“1字头”的选择真的不多，且楼盘都不在南沙的核心板块，配套方面需要“将就”一下。

如南沙保利城和万科海上明月。这两个盘都位于黄阁板块，最低置业门槛的户型都有80平以内小户型可选，总价140万左右可入手，首付45万，月供5千+。而南沙保利城的销售更表示，接下来加推的新品，预计将会以低于目前1.9万元/平的均价促销，置业更加划算！

而万科海上明月75平做成三房带主套，功能性强，可以一步到位，不过每个空间相对紧张，买家还是需要根据实际情况选择。对比南沙保利城的“降价促销”，万科项目销售则表示，价格接下来预计上涨2%。

粤港澳大湾区利好之下，大部分楼盘都表示来访购房客明显增加。