不愁卖、酝酿涨价，广州楼市又开始躁动了？

最近的股市很疯狂。有股民感叹，睡一觉醒来，账户就多了几万块钱。当大家的关注点集中在到来的牛市时，牵动你我他的楼市也已然在暗流涌动。

据此前媒体报道称，春节后燕郊楼市相比此前看房客有所增加，楼市有回暖的迹象。除了燕郊之外，多地政策出现松绑，楼市散发着一股“暖春”的气息。

广州作为一线城市的洼地，在粤港澳大湾区的政策红利下，楼市迎来了怎样的光景？网易房产自2月起实地探访了一些热点板块发现多个楼盘保持了稳中有涨的态势，很多销售表明对当前的市场仍抱有很大的信心。

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有楼盘酝酿涨价、有楼盘不愁卖

作为被大湾区点名的明星区域，南沙区和中新知识城已经成为当前广州楼市的“当红炸子鸡”，多个楼盘稳中有涨。

位于黄阁板块的万科海上明月，目前平层在售均价1.8-2万/平、复式2.3万/平。虽然项目目前公共交通和周边配套相对欠缺，但仍挡不住涨价的底气，销售称在大湾区利好刺激下，项目价格接下来预计上涨2个点。

万科海上明月沙盘图

作为珠江地产和南沙区政府联手打造的项目南沙珠江湾，目前项目在售57/95/99公寓，均价17000-18000元/平。销售表示，大湾区规划出来后，项目酝酿调价，但目前还没有具体消息，近期到访量明显上涨，周末是之前的2倍。

南沙珠江湾实拍图

在走访的中新知识城的时代天韵、招商雍景湾、龙湖双珑原著等楼盘中，小编发现整个知识城仍备受刚需客的追捧。至于房价，2016年知识城有盘卖8000元/平，时隔几年，整个知识城楼盘均价2万/平起，最高破3万/平。在政策红利下，多盘销售表示不愁卖。

作为粤港澳大湾区钦点的区域，南沙和东部楼市如今已乘政策红利开始有蓄势上扬的苗头，市区多个热门板块也不甘示弱。

广钢新城作为荔湾区域上涨幅度最大的板块，据了解，也有楼盘在年后悄然涨价。位于广钢新城北区的华发中央公园，在售建面为92-168㎡三至四房，三房5.5万/平、四房均价6.3万/平，据销售介绍，年后产品价格约有1%到2%的涨幅。

华发中央公园沙盘图

位于广钢公园南侧的保利碧桂园公园大道，目前主要在售6A/6B栋，户型涵盖85-113平，均价48000元/平，低层单位43000元/平起，销售透露，预估三月份可能会有涨价，幅度大概是1-2%。

保利碧桂园公园大道沙盘图

市区除了热门板块广钢新城，白云新城也有楼盘表现了不愁卖的底气。新世界云逸销售介绍项目总共940多套，不急卖，每个月只推少量货，现在价格比去年上调了几千元。虽然是工作日，但小编在现场发现有5到6台客户正在看房。

在走访了广州多个热门板块后，多盘表现出了不愁卖的底气，也有楼盘则在酝酿涨价。这意味着，在经历了长达几个月的“冷空气”裹挟之后，广州的楼市似乎也迎来明朗的局面。

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低首付上车，购房者开始躁动了？

虽然大多数楼盘表现出对楼市的极大信心，但开发商真的有很强的底气吗？

一个有意思的现象，目前广州很多楼盘为了吸引购房者，营销造势无所不能，甚至祭出“低首付”“垫首付”等促销手段。

在走访的多个热点楼盘中，为了降低门槛吸引支付能力不足的刚性需求，多个楼盘推出首付分期免息的方式。

南沙珠江湾现场销售称，购买项目产品可以分期付款，最长可以分1年半，首次定金10万，两个月内给20%，三个月后给30%，剩下的每季度给10%，首付只要10万起。但是如果是分期付款的买家，需要交齐全款才能收楼。

作为南沙的另一热盘，美的云筑在去年10月份首次开盘，对于首付三成的客户，首付最低约17万，其余的首付款在3个月内还清；对于首付六七成的客户，首付最长可半年内还清。

这并不是广州楼市的孤例，除了南沙，广州多个板块的楼盘均可以采取这样的方式购房，这意味着购房者可以以较少的资金撬动一套属于自己的房产。

购房者买了房，开发商卖了房，这看起来是一个双赢的事情。业内人士却分析道：调控之下，开发商把能用的降价、送面积、送装修、回购、垫首付等营销手段都用上了，表明了开发商急于推盘的心理。

一边忙出货，一边笃定，今年的广州楼市将迎来怎样的光景？先让子弹飞一会儿。