网易首页 > 网易广州房产 > 正文

楼市步入新周期:房地产销售四年来首次负增长

0
分享至

楼市步入新周期: 房地产销售四年来首次负增长

来源:21世纪经济报道

本报记者宋兴国 实习生范孜恒北京报道

楼市开局不利。

3月14日,国家统计局发布2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示,1-2月,全国商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%;商品房销售额12803亿元,增长2.8%,双双创下2015年6月以来的新低。

中原地产首席分析师张大伟指出,楼市告别43个月长周期牛市,房地产进入新周期。。

但作为楼市轮动效应开始的“风向标”区域,一线城市的楼市在2019年迎来回暖迹象,长期严调控下,需求“复苏”带来的“小阳春”能否最终变为“盛夏”,在当前的“稳地价稳房价稳预期”基调下,被认为可能性不大。

3月14日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,同时,加快长效机制的建设,广大消费者和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。随着长效机制的不断完善,房地产市场将来会保持平稳健康发展。

大周期结束?

“感觉就像是在官宣2015年来的这轮周期正式结束了”,3月14日,一位东北地区的地产商向21世纪经济报道记者感叹。

国家统计局的数据显示,投资层面,1-2月全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%。房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,土地成交价款690亿元,下降13.1%。照此计算的土地购置均价4466元/平方米,同比上涨31.9%。

销售层面,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。照此计算的前两月全国商品房成交均价为9079元/平方米,同比上涨6.7%,涨幅比去年全年收窄4个百分点。

21世纪经济报道记者注意到,其中多个数据,创下近年来的历史新低。

其中,房地产开发企业土地购置面积同比下降34.1%,这是2009年3月以来的最大跌幅;商品房销售面积同比下降3.6%,是全国商品房销售面积43个月以来首次出现负增长。此外,商品房销售额12803亿元,增长2.8%,这一增速同样是2015年6月以来的新低。

有分析人士表示,从现有情况来看,2018年的房地产销售纪录很难被打破。从2018年四季度至今,市场上涨乏力,楼市的拐点已经出现。

对此,有前10强房企高管告诉21世纪经济报道记者,销售下降一方面是因为去年三四线城市透支严重,因而返乡潮如预期一样没有大面积出现。另一方面,房价已至高位,购买力提升和需求释放需要时间。

实际上,在热点城市受到调控严格限制的背景下,三四线城市在棚改等政策利好下的楼市火热,被认为是2018年全国商品房销售面积和金额创下历史新高的重要拉动力。

不过,进入2019年后的一些数据和现象则表明,三四线城市楼市同样开始走弱。

易居研究院发布报告显示,2019年1-2月,其所监测的40城新建商品住宅累计成交面积同比下降13%。其中,18个三四线城市累计同比下降21%。

同时,被认为是市场下行重要标志的楼市“止跌令”,2019年以来也屡有消息传出。3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求,房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

而中部某四线城市的售楼处工作人员赵海洋(化名)对此也深有感触。他告诉21世纪经济报道记者,他所在的项目,去年一期项目在售时,大年初一有三个打工返乡客户想要买房,因为只有导购值班没能成交。今年二期项目开盘,公司在大年初一到初三安排了收银员和出纳值班,结果“没人来看房”。

一线“小阳春”调查

而作为楼市风向标的北京等一线城市,市场则出现了“小阳春”的传闻。

中原地产研究中心的数据显示,2019年前两月,北京普通住宅和别墅成交套数超过3800套,而去年同期则只有1600余套。

另外,市场预期的复苏被认为格外重要。3月14日,北三环附近一家中介门店的经纪人告诉记者,2017年他所在的门店二手房带看量一度跌到每人每月5-7组新增带看,2018年以来处在持续恢复状态,今年以来达到了20组左右。

不过,从价格来看,尽管有部分新房项目传出提价通知,但在北京市场占主体的存量房市场,价格变动还不明显。记者使用“诸葛看房”APP搜索朝阳区东坝附近房源,除一套房源外,前十套房源的挂牌价显示其近期内均未有调价历史。

3月14日,一位预备在亚运村附近买房的购房者也告诉记者,他所关注的区域,有多套600万总价左右的房源在近一两个月来成交,但价格与之前基本持平。

而链家数据则显示,2019年2月北京二手房均价为59898元/平,较2017年3月的高点下跌11.3%,但相比2018年全年均价同比下跌3.3%,已经止跌企稳。

这一轮一线城市在市场压抑过久后,需求释放带来的回温,到底是否会成为新一轮周期来临前的“前奏”,还需要验证。

贝壳研究院近日发布报告称,北京317调控后新增带看量大幅减少,在2018年和2019年的春节后都出现了复苏。当前带看绝对量仍明显低于调控前,约为2017年同期的60%左右,且今年带看量已于3月第一周出现回落,预计后期市场活跃度有所下降。

也有观点认为,这还需要看后续政策的调整。以北京为例,张大伟表示,首先,北京2018年的开工项目将在未来形成供应量井喷;其次,北京市场此前在2018年也出现过小阳春,但很快恢复平稳。“小阳春能不能持续的最关键因素是信贷杆杠的变化”,他说。

而上述前十房企高管则告诉21世纪经济报道记者,各地的政策放松只是微调,“楼市不会再有火热的盛夏,大力度、大规模的刺激政策不会再有效也不会再来;楼市也不会再有寒冷的冬天,房价相对稳定,市场信心会有所恢复。”

相关推荐
热点推荐
三峡大坝“账本”曝光:运行了20余年,2500亿投入如今回本了吗?

三峡大坝“账本”曝光:运行了20余年,2500亿投入如今回本了吗?

霁寒飘雪
2025-07-20 09:18:01
太仓水务事件发酵!高管变更记录被扒,同济校花退出副总经理序列

太仓水务事件发酵!高管变更记录被扒,同济校花退出副总经理序列

火山诗话
2025-07-20 14:31:08
关于稀土这事,网友们发现了它的另一面内情

关于稀土这事,网友们发现了它的另一面内情

清晖有墨
2025-07-18 10:39:47
戴粗大金属项链闯入核磁共振室,美61岁男子重伤身亡 医生推测或死于窒息性损伤

戴粗大金属项链闯入核磁共振室,美61岁男子重伤身亡 医生推测或死于窒息性损伤

红星新闻
2025-07-20 11:47:22
一声不吭造了7艘准航母,美国才发现,原来真正对手已不是俄罗斯

一声不吭造了7艘准航母,美国才发现,原来真正对手已不是俄罗斯

boss外传
2025-07-20 08:00:03
刚刚,台风“韦帕”登陆,巨浪滔天!

刚刚,台风“韦帕”登陆,巨浪滔天!

极目新闻
2025-07-20 18:28:35
和爸爸长得太像了,不知道那些说她整容的是怎么想的

和爸爸长得太像了,不知道那些说她整容的是怎么想的

乡野小珥
2025-07-20 15:49:25
越南游船倾覆事故官方通报:游船实载49人,确认35人死亡4人失踪

越南游船倾覆事故官方通报:游船实载49人,确认35人死亡4人失踪

极目新闻
2025-07-20 13:17:14
暴走团回复惹众议,社交账号被扒,内部聊天庆祝“胜利”!

暴走团回复惹众议,社交账号被扒,内部聊天庆祝“胜利”!

鋭娱之乐
2025-07-20 16:52:50
定了?白宫公布特朗普行程,确定访华并将专机飞到中国家门口

定了?白宫公布特朗普行程,确定访华并将专机飞到中国家门口

小鱼爱鱼乐
2025-07-20 09:14:32
华南理工大学施雪涛开发出阴茎增粗贴片,可实现有效增粗,不易降解、长期稳定!

华南理工大学施雪涛开发出阴茎增粗贴片,可实现有效增粗,不易降解、长期稳定!

医脉圈
2025-07-20 12:07:20
顶级阳谋!12000亿雅鲁藏布江水电站开建,阿三集体沉默了

顶级阳谋!12000亿雅鲁藏布江水电站开建,阿三集体沉默了

南方健哥
2025-07-20 17:41:48
中国不方便说的话,巴西大儒替我们说了:金砖最大的毒瘤就是印度

中国不方便说的话,巴西大儒替我们说了:金砖最大的毒瘤就是印度

boss外传
2025-07-19 17:55:03
折叠屏iPhone定价或超15000元,“折痕做到了行业最佳”

折叠屏iPhone定价或超15000元,“折痕做到了行业最佳”

潇湘晨报
2025-07-20 09:44:05
辽宁发布暴雨蓝色预警,辽宁今夜局地大暴雨

辽宁发布暴雨蓝色预警,辽宁今夜局地大暴雨

鲁中晨报
2025-07-20 19:12:06
女篮负于日本无缘决赛,张子宇被日本16记三分球疯狂点名

女篮负于日本无缘决赛,张子宇被日本16记三分球疯狂点名

李广专业体育评论
2025-07-19 21:19:07
日本羽毛球公开赛:石宇奇2-0横扫夺冠,国羽3冠1亚收官

日本羽毛球公开赛:石宇奇2-0横扫夺冠,国羽3冠1亚收官

全景体育V
2025-07-20 15:29:24
吃“爱国饭”的宗庆后,曾质问马化腾:你们的服务器是美国的,还是中国的

吃“爱国饭”的宗庆后,曾质问马化腾:你们的服务器是美国的,还是中国的

小萝卜丝
2025-07-20 10:07:08
湖南桃源县通报“多家酱板鸭品牌法人被执行”:判决内容属实

湖南桃源县通报“多家酱板鸭品牌法人被执行”:判决内容属实

界面新闻
2025-07-20 08:32:41
志愿军老兵:上甘岭电影是假的,知道真相就没人当兵了

志愿军老兵:上甘岭电影是假的,知道真相就没人当兵了

史政先锋
2025-07-20 15:27:23
2025-07-20 19:51:00

广州房产

刚刚!国家统计局发布六月70城数据!广州最新房

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃通报:天水第二人民医院检验科违规修改血铅数据

头条要闻

甘肃通报:天水第二人民医院检验科违规修改血铅数据

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

肖战改名官宣!彻底不装了,要自由

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

健康
数码
房产
家居
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

电池供电运行《赛博朋克2077》:苹果M4 Max能效比才略高于RTX 5090

房产要闻

海南中学江东校区学区划片重磅出炉!这些项目赢麻了!

家居要闻

简构智居 现代功能美学

军事要闻

美记者:若特朗普决定 泽连斯基或被流放

无障碍浏览 进入关怀版