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济南楼市未“取消限价” 这几个月市场去化不理想

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济南市城乡建设委员会新闻发言人3月20日重申:将严格执行已出台政策,坚持房地产市场调控政策不动摇。

中房报记者 秦龙丨北京报道

最近的济南楼市不太平静,就在刚刚过去几日市场传出了“济南取消楼市限价”的消息,引发全国关注。

但传出不久,这则牵动市场神经的消息便被官方否认。济南市城乡建设委员会新闻发言人3月20日重申:将严格执行已出台政策,坚持房地产市场调控政策不动摇。

济南楼市未“取消限价” 这几个月市场去化不理想.jpg

这位新闻发言人表示,济南市继2016年9月底、10月初、12月底、2017年4月四次出台涉及限购、限贷、限售的调控政策,2018年4月、7月又分别针对全款购房、拒绝使用商贷或公积金贷款以及“毛坯变装修”变相涨价等问题进行了及时纠正和规范。政策实施以来,市场过热现象得到明显遏制,销售价格企稳,政策效果显现。

“下一步,济南市将继续贯彻落实中央‘稳地价稳房价稳预期’的目标,促进房地产市场平稳健康发展。”上述新闻发言人表示,强化舆论引导和预期管理,继续做好价格指导工作,确保市场稳定,同时,加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

之后,济南市城乡建设委员会工作人员在接受山东广播电台主办的齐鲁网记者采访时也回复称:取消楼市限购、限价政策传闻不实。

对于上述“取消限价”新闻,中国房地产报记者也分别联系了济南市城乡建设委员会、济南市房地产协会相关工作人员,均表示消息不实。

“现在虽然政府没有明文提出取消限价,但在实际操作过程中局部楼盘已经放松了限价。”济南融房网CEO赵鲁梁在接受中国房地产报记者采访时表示,这体现在一些限价不太合理的高地价楼盘。

举例而言,2017、2018两年,一些开发商拿的部分地价已经突破1.5万元/平方米,政府对这些楼盘限价是2万元/平方米,“算上成本,开发商几乎无利润可赚,更无法开盘。”

赵鲁梁进一步表示,因此,政府对部分楼盘不再做硬性限价,也算是局部放开,这也符合中央提倡的楼市“一城一策”精神,但济南市政府的态度是很明确的,没有放开限购、限贷等其他调控手段。

2018年,受价格调控、房屋限购、人口流动、销售预期等多方因素的综合影响,济南房地产市场出现了整体缓慢上升而局部微调的态势。来自中指研究院的数据显示,具体而言,前三季度保持销售量的增长,其中二、三两季度成为全年销量攀升的主力。因调控政策的延迟效应,年底全国房地产销售出现下滑,济南“金九银十”不再,四季度销量环比下降22.1%,在全年排行倒数第二。

另外,据亿翰智库数据统计,受春节影响2月份济南市场供求走低,2月开盘或加推项目仅6个,596套房源入市,新增供应面积5.37万平方米,成交量为30.25万平方米,环比下降34.2%。本月新推出的6个楼盘整体去化情况不佳,普遍开盘去化率低于50%。

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