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年报观察:2018年富力核心盈利增长49% 今年剑指1600亿

2019-03-29 15:33:46 来源: 网易房产 举报
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3月20日,富力地产在香港发布业绩会。现场,李思廉的状态相当轻松,有问必答,金句频出。甚至当业绩会结束后也并未离席,而是继续回答了近20分钟的媒体提问。

李生的耐心,与富力在过去一年中的表现直接挂钩。

2017年,富力将目标业绩大幅上调至1,300亿。年报显示,全力冲刺后的富力规模增长迅速,2018年实现权益协议销售金额1,311亿元,同比增长60%;售出权益建筑面积1,018万平方米,同比增长61%——富力,终于跨入千亿阵营。

营收方面,全年实现营业收入768.58亿元,同比增长近30%。

期内,毛利增长33%至人民币279.5亿元,整体毛利率增长至36.4%,于同业中名列前茅。李思廉在业绩会表示,预计今年销售毛利率将维持在较高水平。

发祥于华南的富力,正在加快外拓布局。过去一年中,富力在中南地区、西北地区、华北地区的业绩增长强劲,分别增加135%、86%、73%。富力旗下销售项目数量也增至155个。

年报显示,富力在2018年斥资371亿元收购了61块土地,建筑面积为1,405万平方米,平均价格2,600元/平米。

截至2018年底,富力地产权益土地储备可售建筑面积达5,783万平方米,预估销售货值7,340亿元。就城市分布来看,14%位于一线城市,40%位于二线城市,29%位于三线城市及以下,另有17%位于海外。其中,粤港澳大湾区土储为362万平方米,对应货值460亿元。

在现有土地储备之外,富力拥有约40个已签约合作城市更新项目,其中约20个来自大湾区。

业绩会上,李思廉表示,今年土地购买会兼顾招拍挂和旧改,资金及力度不少沉淀在旧改上,手头的旧村改造项目今年将步入收成期。

基于良好的土储情况,2019年,富力将销售目标定为1,600亿元,上调22%。再度回归稳健。对此,李思廉称,当规模已超过1,000亿元,销售目标提高两成已属不错。

据悉,富力今年推盘项目超过200个,可售货值3,000亿元。若去化率超过一半,即可剑指1,600亿。

“富力对2019年的经营前景充满信心。”李思廉在财报中表示,凭借低于市价收购的充足土地储备,富力有能力通过管理销售及土地储备策略,应对中国房地产市场的波动,加上出色销售表现及更为宽松的融资渠道,期待能够达成人民币1,600亿元的目标。

债压力已解决

2018年,富力完成逾人民币282亿元的国内公司债券及其他票据的赎回及再融资,财务状况得到显著改善。与此同时,富力还顺利完成了国内公司债券、超短期融资券及资产证券化的发行,总金额超过人民币238亿元。数次成功融资,也彰显出往来银行及债券投资者对富力的信誉认可。

在国际融资方面,富力持续获得了国际债券投资者的支持,并于新的美元优先票据及项目层面获得融资。2018年发行了17.5亿美元优先票据,票面利率介乎5%至8.875%。

期内,富力在银团贷款、项目融资以外,还积极尝试了境内资产证券化融资渠道,于2018年成功发行中国境内首个物流园CMBS产品及第一期供应链ABS产品,不断拓宽新型融资渠道。

年内酒店和投资物业业绩翻一番

当世界最大的豪华酒店业主,感觉怎么样?

“感觉很好,起码自己在出差的时候,可以得到特别的关注。”业绩会上,李思廉持续表态,看好酒店业务前景。

2017年,富力收购万达74家酒店,其中71家酒店的收益及营运已并入2018财年,加上本身持有的18家已完工酒店,目前富力共拥有89家营运中酒店,旗下包括希尔顿、君悦、康莱德、丽思卡尔顿等国际知名豪华酒店品牌,成为全球同类资产中最大的拥有者。

随着酒店于入住率、住宿服务及酒店成本管理方面日渐成熟,富力酒店营业额由2017年的23.8亿元增至70.3亿元,同比增长逾190%。

李思廉透露,酒店返还给业主的整体的净利润约13.5亿元,足够覆盖酒店板块的支出。

笔者在业绩会现场获悉,富力将积极拓展酒店等商业物业的资产证券化,继续为旗下项目寻求其他资金以降低融资成本,具体将会在二季度实行。

此前,富力地产董事长助理陈志濠在接受采访时表示,酒店业务被视作集团的远期增长点,酒店和投资物业组合有望五年内实现业绩翻一番。

Jane 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917

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