分期首付再现楼市 广州多区新房酝酿涨价

最近的股市很疯狂。有股民感叹，睡一觉醒来，账户就多了几万块钱。当大家的关注点集中在到来的牛市时，牵动你我他的楼市也已然在暗流涌动。

据此前媒体报道称，春节后燕郊楼市相比此前看房客有所增加，楼市有回暖的迹象。除了燕郊之外，多地政策出现松绑，楼市散发着一股“暖春”的气息。

广州作为一线城市的洼地，在粤港澳大湾区的政策红利下，楼市迎来了怎样的光景？网易房产实地探访了一些热点板块发现多个楼盘保持了稳中有涨的态势，很多销售表明对当前的市场仍抱有很大的信心。

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有楼盘酝酿涨价、有楼盘不愁卖

作为被大湾区点名的明星区域，南沙区和中新知识城已经成为当前广州楼市的“当红炸子鸡”，多个楼盘稳中有涨。

位于黄阁板块的万科海上明月，目前平层在售均价1.8-2万/平、复式2.3万/平。虽然项目目前公共交通和周边配套相对欠缺，但仍挡不住涨价的底气，销售称在大湾区利好刺激下，项目价格接下来预计上涨2个点。

万科海上明月沙盘图

作为珠江地产和南沙区政府联手打造的项目南沙珠江湾，目前项目在售57/95/99公寓，均价17000-18000元/平。销售表示，大湾区规划出来后，项目酝酿调价，但目前还没有具体消息，近期到访量明显上涨，周末是之前的2倍。

南沙珠江湾实拍图

在走访的中新知识城的时代天韵、招商雍景湾、龙湖双珑原著等楼盘中，小编发现整个知识城仍备受刚需客的追捧。至于房价，2016年知识城有盘卖8000元/平，时隔几年，整个知识城楼盘均价2万/平起，最高破3万/平。在政策红利下，多盘销售表示不愁卖。

作为粤港澳大湾区钦点的区域，南沙和东部楼市如今已乘政策红利开始有蓄势上扬的苗头，市区多个热门板块也不甘示弱。

广钢新城作为荔湾区域上涨幅度最大的板块，据了解，也有楼盘在年后悄然涨价。位于广钢新城北区的华发中央公园，在售建面为92-168㎡三至四房，三房5.5万/平、四房均价6.3万/平，据销售介绍，年后产品价格约有1%到2%的涨幅。

华发中央公园沙盘图

位于广钢公园南侧的保利碧桂园公园大道，目前主要在售6A/6B栋，户型涵盖85-113平，均价48000元/平，低层单位43000元/平起，销售透露，预估下个月可能会有涨价，幅度大概是1-2%。

保利碧桂园公园大道沙盘图

市区除了热门板块广钢新城，白云新城也有楼盘表现了不愁卖的底气。新世界云逸销售介绍项目总共940多套，不急卖，每个月只推少量货，现在价格比去年上调了几千元。虽然是工作日，但小编在现场发现有5到6台客户正在看房。

在走访了广州多个热门板块后，多盘表现出了不愁卖的底气，也有楼盘则在酝酿涨价。这意味着，在经历了长达几个月的“冷空气”裹挟之后，广州的楼市似乎也迎来明朗的局面。

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低首付上车，购房者开始躁动了？

虽然大多数楼盘表现出对楼市的极大信心，但开发商真的有很强的底气吗？

一个有意思的现象，目前广州很多楼盘为了吸引购房者，营销造势无所不能，甚至祭出“低首付”“垫首付”等促销手段。

在走访的多个热点楼盘中，为了降低门槛吸引支付能力不足的刚性需求，多个楼盘推出首付分期免息的方式。

南沙珠江湾现场销售称，购买项目产品可以分期付款，最长可以分1年半，首次定金10万，两个月内给20%，三个月后给30%，剩下的每季度给10%，首付只要10万起。但是如果是分期付款的买家，需要交齐全款才能收楼。

作为南沙的另一热盘，美的云筑在去年10月份首次开盘，对于首付三成的客户，首付最低约17万，其余的首付款在3个月内还清；对于首付六七成的客户，首付最长可半年内还清。

这并不是广州楼市的孤例，除了南沙，广州多个板块的楼盘均可以采取这样的方式购房，这意味着购房者可以以较少的资金撬动一套属于自己的房产。

购房者买了房，开发商卖了房，这看起来是一个双赢的事情。业内人士却分析道：调控之下，开发商把能用的降价、送面积、送装修、回购、垫首付等营销手段都用上了，表明了开发商急于推盘的心理。

一边忙出货，一边笃定，今年的广州楼市将迎来怎样的光景？先让子弹飞一会儿。