网易首页 > 网易广州房产 > 正文

部分热点城市楼市回暖 哪些城市的房价过热了?

0
分享至

部分热点城市楼市回暖 哪些城市的房价过热了?

每日经济新闻

4月19日,中共中央政治局会议44字定调房地产市场,重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

当晚,新华社即以一条标题式政策新闻《对部分房价、地价波动幅度较大的城市,住建部进行预警提示》,为这次会议做了注解。

在楼市“小阳春”消息不断出现之时,究竟是哪些城市可能被预警呢?

部分热点城市楼市回暖

据新华社,近期住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

不过,这条新闻并没有公布具体名单,而住建部官网也未透露任何相关信息。

那么,现在全国楼市到底是什么情况?

部分热点城市楼市回暖 哪些城市的房价过热了?

首先,便是今年第一季度各地或真或假的楼市“小阳春”。

从国家统计局4月16日公布的《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》看,3月份全国70个大中城市新建商品房价格环比上涨的有65个,较上月增加8个城市;二手房价格上涨城市57个,较上月增加10个城市。

另外,相较2018年同期,全国70个大中城市新房价格全部上涨,二手房价格仅3城略降,其余67城均上涨。3月新建住宅最高涨幅是丹东,环比增长1.9%,二手房住宅最高涨幅是大理,环比增长1.8%。

不过,在次日的国新办发布会上,国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇对此回应:“总体来看,全国目前的房价总体平稳,尽管有些地区涨幅略有扩大,多数地方涨幅在收窄,而且有的地方同比在下降,房价运行比较平稳。“

其次,3月全国土地溢价率明显提升。

中指院数据表明,2019年3月,全国300个城市土地平均溢价率21%,较上月上升11个百分点,较去年同期上升3个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率24%,较上月上升13个百分点,较去年同期上升3个百分点。

再次,一季度多个二线城市土地出让金收入出现大幅上涨。

据中指院,今年第一季度,全国300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为6950亿元,同比减少11%。全国40个大中城市中共21个城市出让金同比增加,涨幅前十均为二线城市;降幅前十城市中,仅杭州、武汉季度收金过百亿元,哈尔滨同比降幅居前。

而到了3月,全国300个城市土地出让金总额为2826亿元,环比增加36%,同比减少11%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2458亿元,环比增加41%,同比减少3%。

其中,10个城市的第一季度土地出让金增幅波动极大——北海尽管土地出让金较低,为18.8亿元,但同比增幅达到了1664%,大连78.9亿元增幅1241%,温州49.7亿元增幅687%,南宁153.3亿元增幅640%,热点城市厦门21.1亿元增幅达416%,三亚22.4亿元增幅402%。另外,太原、银川、兰州、合肥的同比增幅也都超过或接近100%。

不过,也有部分城市已经嗅到了政策收紧的信息,尽早做了调控升级打算。

比如,北京上周收紧国管公积金政策,贷款按照认房又认贷执行;深圳印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》;《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》要求,在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税;合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知;济南住建局与公安局联合发布通知,辟谣楼市松绑传言。

哪些城市可能被预警?

虽然住建部并没有直接指出预警城市,但从一些城市近期的市场表现可见端倪。

业内人士一般认为,楼市存在一条上涨10%的红线,超越该线便可能触发调控。

部分热点城市楼市回暖 哪些城市的房价过热了?

从拍地情况看,中原地产首席分析师张大伟表示:“3月下旬以来,部分城市的土地市场相比1~2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市,卖地数量有所增加。4月包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场也有明显升温。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示:“杭州、合肥、大连等城市近期地价上涨过快,可能是预警的对象。”

可以预见的是,近期楼市上涨超过10%,土地市场溢价率过高的城市,例如西安、杭州、南宁、济南、青岛、郑州等城市,存在较大的被预警可能。

比如西安,根据国家统计局的数据,3月西安新建商品住宅销售同比涨幅24.4%,居全国第一。另据克而瑞,西安第一季度地价较2018年的涨幅达到了147%,居全国第一。

部分热点城市楼市回暖 哪些城市的房价过热了?

图片来源:克而瑞

3月21日,近30家房企争夺位于西安高新区软件新城的147亩居住用地,超过300轮激烈竞价,最终由高科集团以2517万元/亩竞得,楼面价最高达13450元/平方米,溢价率最高至73%。

再如杭州,虽然其3月新房售价仅上涨6.6%,但第一季度经历了火爆异常的土拍。

3月29日,杭州土地市场5宗住宅用地出让,单日揽金73亿元。其中,萧山市北地块共有20多家开发商竞拍,经过74轮竞争后到达封顶楼面价并进入竞自持环节。最终,地块经过95轮拍卖,由绿城以19.7亿总价、25768元/平方米楼面价、49.81%溢价率和22%自持拿下。

记者留意到,3月杭州以36%的宅地平均溢价率位居10个大中城市首位,有3宗宅地在达到最高限价后以竞自持方式成交,溢价率均超过49%,为今年以较高溢价率成交的地块。

不过,“接下来楼市不大可能完全管控,因为当前整体市场平稳,没有明显地涨跌,后续应该以‘一城一策’为主,对过热的降温,对疲软的促进,保持市场稳定。”严跃进最后说。

新房方面,3月份比去年同期上涨超过20%的有4个,分别是西安、呼和浩特、贵阳、丹东;同比上涨超过10%的有42个,如下图:

部分热点城市楼市回暖 哪些城市的房价过热了?

二手房来看,涨幅超过20%的城市只有1个,即呼和浩特,涨幅为20.8%。超过10%的城市有16个,如下图:

部分热点城市楼市回暖 哪些城市的房价过热了?

记者 | 王佳飞 编辑 | 陈梦妤

相关推荐
热点推荐
清纯天后“万人唾”,为爱吸毒拍片无下限,彻底沦为“国际乞巧”

清纯天后“万人唾”,为爱吸毒拍片无下限,彻底沦为“国际乞巧”

谈史论天地
2025-07-02 14:52:41
韩国倒塌事件:正逛街天花板突然掉落,数千人10秒被埋进土中

韩国倒塌事件:正逛街天花板突然掉落,数千人10秒被埋进土中

星宇共鸣
2025-07-04 12:00:06
皮尔斯:得分能力我强过乔杜库登艾麦 詹姆斯就别拿出来问了

皮尔斯:得分能力我强过乔杜库登艾麦 詹姆斯就别拿出来问了

直播吧
2025-07-06 01:49:04
舆论战打响了?关晓彤鹿晗再上热搜,双方粉丝开始算“爱情盈亏”

舆论战打响了?关晓彤鹿晗再上热搜,双方粉丝开始算“爱情盈亏”

漫婷侃娱乐
2025-07-06 00:05:03
“汽油味”越来越浓,新能源车油箱已经比油车还大

“汽油味”越来越浓,新能源车油箱已经比油车还大

消费者报道
2025-07-03 10:16:50
招3254人!浙江大学2025浙江省招生计划盘点,理化计划近8成

招3254人!浙江大学2025浙江省招生计划盘点,理化计划近8成

史海流年号
2025-07-05 16:44:07
陈光标高调“复出”,一口气捐赠2000万元,他的钱从哪里来?

陈光标高调“复出”,一口气捐赠2000万元,他的钱从哪里来?

数字财经智库
2025-07-03 14:09:58
台湾女子拳击手林郁婷不敢参加世界拳联的性别检测

台湾女子拳击手林郁婷不敢参加世界拳联的性别检测

总在茶余后
2025-07-06 01:13:26
杨瀚森征战亚洲杯引媒体人热议:就算是姚明当年也得回来打斯坦科维奇杯

杨瀚森征战亚洲杯引媒体人热议:就算是姚明当年也得回来打斯坦科维奇杯

雷速体育
2025-07-05 11:14:07
真·行走的暖男!被黄晓明直接塞了100欧,被赞现实版霸总

真·行走的暖男!被黄晓明直接塞了100欧,被赞现实版霸总

爱吃冰棍的小痞子
2025-07-05 10:37:49
北京办公楼空置率上半年降至20.2%,中关村率先降至8.9%

北京办公楼空置率上半年降至20.2%,中关村率先降至8.9%

焦点财经Focus
2025-07-04 22:57:23
日本前首相一语惊人:中国不该独自对付美国,需赶紧跟另两国合作

日本前首相一语惊人:中国不该独自对付美国,需赶紧跟另两国合作

胥言
2025-07-05 17:58:44
女留学生染指上千外国男子,拍成视频走红网络,父母与她断绝关系

女留学生染指上千外国男子,拍成视频走红网络,父母与她断绝关系

阿胡
2024-06-16 11:06:11
“苏超”赛场“江”“苏”碰撞 文商体旅热辣滚烫

“苏超”赛场“江”“苏”碰撞 文商体旅热辣滚烫

环球网资讯
2025-07-06 00:30:27
哈佛警告理工专业中国留学生:入境需特别小心,这个机场尽量避开

哈佛警告理工专业中国留学生:入境需特别小心,这个机场尽量避开

北美商业电讯
2025-07-04 17:17:58
81岁大爷被送养老院,悄悄捐掉给儿子的五百万,2月后儿子大笑

81岁大爷被送养老院,悄悄捐掉给儿子的五百万,2月后儿子大笑

兰姐说故事
2025-06-21 05:00:03
泰山队被攻击,崔康熙与泰山俱乐部彻底翻脸,内幕让人震惊!

泰山队被攻击,崔康熙与泰山俱乐部彻底翻脸,内幕让人震惊!

狮王乱弹
2025-07-05 18:30:54
一天5个瓜,被曝怀孕、人设崩塌,娱乐圈的瓜一个比一个劲爆

一天5个瓜,被曝怀孕、人设崩塌,娱乐圈的瓜一个比一个劲爆

新语爱八卦
2025-06-21 16:53:37
波兰外长:“特朗普,普京在嘲笑你”

波兰外长:“特朗普,普京在嘲笑你”

参考消息
2025-07-05 14:35:14
苹果重磅新品来了,刘海再见

苹果重磅新品来了,刘海再见

果粉俱乐部
2025-07-05 11:33:03
2025-07-06 05:15:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

盘古团队回应抄袭事件:严格遵循开源要求

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

旅游
亲子
本地
数码
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

记住如果没有妈妈这个家早散了

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

数码要闻

同德推出更薄 RTX 5070 (Ti) GamingPro-S 显卡,RGB 灯仅限正面

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版