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冲锋在“双城记”的最前沿!宝坻津侨国际小镇来了

2019-04-23 09:49:10 来源: 网易房产
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地处京唐、京滨、津承三条高铁交会的天津宝坻站片区即将崛起一座新的高铁新城。

4月18日,总投资300亿元的宝坻津侨国际小镇在建设中的高铁宝坻站外正式开工。

这不仅标志着,规划10平方公里的宝坻“高铁新区”建设将驶上快车道;同时也意味着,以北京、天津为“双城”的协同发展,实现了进一步的连接。

此前,《京津冀协同发展规划纲要》曾指出,京津冀确定了“功能互补、区域联动、轴向集聚、节点支撑”的布局思路,明确了以“一核、双城、三轴、四区、多节点”的骨架。其中,“双城”是指北京、天津,是京津冀协同发展的主要引擎,共同发挥高端引领和辐射带动作用。

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公开信息显示,宝坻津侨国际小镇由雅居乐与华燊发展(集团)有限公司和天津市宝坻区人民政府三方共同合作开发,未来将以全球侨商资本为切入点,以“侨”为特色,打造具有区域特色和家国情怀的“中国北方第一侨乡”。

从国际经验来看,不同定位的产业小镇最后的发展各不相同,但成功的产业小镇都具备了一个共同点:天时,地利,人和。

汇国家规划之天时 产业小镇助推宝坻产业升级

国家发改委近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》指出,加快实施以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略,培育发展现代化都市圈。

京津冀作为中国都市圈的传统典型代表,历来是中国经济的最重要推动力之一。北京市统计局数据显示,京津冀三地2018年地区生产总值合计8.5万亿元,占全国的近1/10。

而天津则是京津冀都市圈的传统重镇。北京市统计局数据显示,2018年天津地区生产总值为1.9万亿元,在京津冀三地的占比近1/4。

随着国家整个传统产业转型的需要,“产业升级”是京津冀发展最重要的关键词之一。例如,《京津冀协同规划纲要》提出,要“加快产业转型升级,打造立足区域、服务全国、辐射全球的优势产业集聚区”。

而产业升级的主要载体就是产城融合,特色产业小镇则是产城融合的重要载体。《2019年新型城镇化建设重点任务》中明确指出,要“支持特色小镇有序发展”。

不过, 产业小镇的核心是产业,这种模式要求产业发展与城市功能提升相互协调,实现“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”,系统化,可持续性的发展;

而无论是京津冀协同发展,区域经济的整体升级,都要求小镇的开发运营者,有着城市运营商的经验和多产业服务的能力。

此次合作打造津侨小镇的雅居乐,早在十年前就开始了产业地产的实践,其十年打造的海南清水湾项目,成功的带动了当地旅游及整体经济的发展。

2016年开始,雅居乐确定了“以地产为主,多元业务并行”的“1+N”发展战略模式,如今已形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本和商业管理八大产业集团并行运营的格局,为产业小镇的打造提供了多元化的专业支撑和产业空间。

于宝坻津侨国际小镇而言,发展产业小镇是国家产业升级的需要,也是天津市产业结构优化调整的需要,此外也有赖于丰富开发运营能力的企业支持,是所谓“天时”。

据京畿宝地之地利 津侨国际小镇前景可期

天时是先决条件,纵观包括国际知名产业小镇,它们都有一个共同的特点:地利!

根据国际经验,知名的产业小镇大多位于中心城市和都市圈周边,如美国格林尼治小镇、瑞士达沃斯小镇、英国温莎小镇等。

宝坻津侨国际小镇项目位于京津双城之间,地处潮白河畔、高铁沿线,既有优越的自然生态环境,又有便利的现代交通条件,在“地利”上具有突出的优势。

而宝坻作为演绎京津“双城记”的前沿阵地,具备优越的区位条件、丰富的自然资源和得天独厚的生态环境,被誉为“北国江南、京畿重镇、人文宝地”,是名副其实的京畿宝地。值得注意的是,宝坻是《京津冀协同发展规划刚要》中唯一点名的直辖市辖区和坐拥京津、京唐秦双发展轴的重要节点城市。

按照宝坻的远景规划,将打造30平方公里“高铁新区”,构建承接北京非首都功能的“微中心”。产业功能上,将围绕高铁站重点发展商业和总部经济,推动高科技研发,打造京津冀商务会客厅和绿色生态的创新型中央活力区。

协同发展,交通先行。随着高铁等配套设施的完善,宝坻将在承接北京非首都功能方面发挥重要作用。

以最受瞩目的京滨城际高铁为例,全线开通后,宝坻将以“距北京18分钟”一举踏入环首都30分钟经济圈。

2019年,宝坻高铁建设“火力全开”,现处于快速推进阶段。京唐、京滨、津承等多条规划建设中的高铁过境宝坻,大型交通枢纽宝坻南站将于2021年6月建成,“轨道上的宝坻”雏形初现。

而高铁之于宝坻的意义,早已超越了交通本身。它对经济、人口、产业分布、商业分布等都有巨大影响,是整个区域及城市的增长极。

机构研报指出,此前北京一直是资源聚拢型城市,吸入效应导致周边城市的存在感不强。如今,京津冀协同发展一日千里,卫星城熠熠生辉。

数据显示,仅去年一年,宝坻就有总投资662亿元的65个项目签约落户;2019年上半年,计划总投资244.3亿元的99个项目将落地宝坻。

享海纳百川之人和 打造“中国北方第一侨乡”

天时和地利都有了,但宝坻津侨国际小镇项目最大的特点是——人。

基于天津的侨乡文化和侨商基础,“侨”元素是宝坻津侨国际小镇最大的特色。

作为高铁站前区开发建设的重点工程和推动高铁经济发展的“排头兵”,宝坻津侨国际小镇汇聚侨商侨智,推动宝坻产业结构优化调整,推动宝坻在京津冀协同发展扮演重要角色。同时,也将成为改革开放一个新的窗口。

项目沿着“引侨资、聚侨智、安侨居”的主线,围绕“侨创业、侨活动、侨生活、侨空间”四个维度进行打造。未来,在多方推动及精心打造之下,宝坻津侨国际小镇将汇聚侨商侨智,以“中国北方第一侨乡”为愿景,助力区域发展,打造天津的城市新名片。

从国家规划到地方发展,都为推动这一愿景的实现做出了“人和”方面的努力。

在近日外交部举行的天津全球推介活动现场,天津市委书记李鸿忠表示,要广泛凝聚侨心侨智侨力,把海外侨胞和归侨侨眷中蕴藏的巨大能量凝聚起来、发挥出来,更好服务天津经济社会发展。

而从项目签约立项之初,宝坻津侨国际小镇就得到了各级政府和侨商侨企的支持。

4月18日,在宝坻津侨国际小镇的开工仪式当天,全国政协常委、中国侨联副主席李卓彬,市委常委、市委统战部部长冀国强等纷纷出席。而此后的侨商投资项目签约仪式上,霍e农--华燊智慧农业研究中心项目、中餐繁荣项目分别与宝坻津侨国际小镇共同签约。

可以期待,汇聚了国家发展的天时、区域位置的地利以及多方合力的人和,通过引入国际一流设计品牌与顶级体育赛事稀缺资源,赋能主题娱乐、文化休闲等配套板块发展,完善城市功能体系,宝坻津侨国际小镇有望将打造成为全世界华人华侨创业、创新、回乡的心灵港湾。

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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