明后年在广州买房 白云、南沙将成“主战场”

天河今年计划推出6宗宅地。

南都记者 林广 摄

南都讯 记者林广 “广州每卖出4套房，就有一套在增城？”这种情况或将迎来改变。近日，广州市国规委公布了《2019年经营性用地供地蓝皮书》(下简称“蓝皮书”)，其中涉及55宗商住用地，以及6宗涵盖居住部分的交通枢纽综合体地块，基本可以看清未来一两年广州新房供应热点。值得注意的是，按照商住地供应量来看，白云区和南沙区将成为新房成交热点。

超级大盘难再现

对比2018与2019年蓝皮书可以看到，今年整体供应与去年持平，保持相对高位。其中商住用地供应面积微增3%，达294.7万平方米。但值得注意的是，今年平均每宗商住地的面积为53575万平方米，而去年为66449万平方米，同比下跌19%。

此外今年要出让的含居住的6宗交通枢纽地块，累计用地面积59万平方米，而2018年蓝皮书计划供应交通枢纽地块3宗，合计80万平方米，可见今年交通枢纽地块单宗面积也较去年大幅减少。

南都记者了解到，广州楼市当年正是以“超级大盘”闻名全国，不过如今来看，土地出让碎片化特征更加明显，“超级大盘”很难再现。

增城或将跌落新房供应“神坛”

过去的多年，由于供应量的井喷以及不限购的因素，增城一直都是广州新房市场的“大户”。不过从今年的情况来看，白云、花都两区预计可供应203万平方米用地，占总供地量50%，已经占到供地量的“半壁江山”。

单从商住用地来看，白云区预计供应15宗地累计98 .4万平方米，成为全市供地第一大区。按照此前公布的《2019年广州供地计划》显示，南沙今年也将有76.9万平方米商住用地可供应。而增城今年预计可供应11宗累计56 .2万平方米用地，而且供应均来自荔城、永和、仙村、中新镇等外围板块，新塘、朱村等地铁沿线板块无供地计划。

广州中原研究发展部认为，增城外围板块缺乏地铁配套、且距离广州市区较远，能否吸引房企积极拿地、未来如何吸引买家购房，将成为一大问题。

此外，蓝皮书显示，在广州房价最贵的天河区，今年也会有6宗商住地块推出，宗用地面积可达18.9万平方米，分布在广氮、黄埔大道东、燕塘等区域。荔湾区随着近年三旧改造推进，今年预计将进入推地“大年”，可供应7宗累计29 .8万平方米用地，比去年计划(4.7万平方米)增加5 .3倍。其中广船项目一期地块面积达12 .4万平方米，占荔湾区4成供地份额，为一线江景地。