网易首页 > 网易广州房产 > 正文

楼市红五月开局遇冷:回暖基础不牢 城市分化加剧

0
分享至

楼市“红五月”开局遇冷 城市分化持续加剧

孙梦凡

[据CRIC监测数据,4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米,同、环比均降2%。其中一线城市成交面积环比降9%,同比升56%。]

[此外,据链家二手房实时交易监测数据,4月份一线城市成交出现20%~30%的环比下降。其中,北京二手房市场交易量环比下降34%。]

尽管楼市“小阳春”之声不断,但随着五一小长假落幕,假期热销效应并未如期光顾。据克而瑞监测数据,五一40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市以下降68%同比跌幅居首。

自4月份以来,市场降温势头就已显现。该月全国28个重点城市整体成交2344万平方米,同、环比均降2%。

业内观点认为,当前一线和部分二线市场的阶段复苏,只是基于资金面、政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化,推动积压的刚需、改善类自住需求释放。恐慌需求“消耗”后市场将复归常态。

五一楼市成交遇冷

一季度以来,楼市热度持续未退。全国70城房价上涨,部分城市土拍大热,高溢价地块频频。据CRIC监测全国重点城市商品住宅供求数据,一季度多数一二线城市同、环比皆实现正增长,二线城市新开项目去化率也有回升。

但此番势头并未稳定延续,五一假期房地产市场成交遇冷。CRIC监测数据显示,一线城市成交量同比下降27%,北京、上海和广州均有不同程度的回落,北京低至1.2万平方米,同比下降75%。仅深圳市场回暖,成交量同比增长41%。

以北京为例,中原地产研究中心统计数据显示,5月1日至4日,北京新建住宅网签242套,二手房住宅网签134套。而一个月前的清明节三天假期,其新建住宅网签358套,二手房住宅3天网签141套,均高于五一假期套数。

值得注意的是,一向火热的二线城市同样“失约”。五一假期11个二线城市成交量降至历史低位,同比下降68%。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷,成交量同比跌幅超70%,南京、成都更是下跌超80%。

即使如苏州,五一假期市场同样遇冷。4月份苏州房价、成交量双双上涨,多个板块的“地王”纪录被刷新,但五一期间其成交量同比下降16%。此外,25个三四线城市成交量同比下降43%,各城市市场显著分化。

自2018年下半年以来,随着房地产市场陷入调整期,市场惯有的小长假热销效应明显减弱。克而瑞研究认为,2019年五一假期,更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等,而非看房、购房。多数城市项目案场实际到访量不尽如人意,成交量大幅回落也属正常现象。

“回暖”基础不牢

实际上,市场降温势头早已隐现。据克而瑞监测数据,4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米,同、环比均降2%。其中一线城市成交面积环比降9%,同比升56%,广州、深圳均阶段性回调,环比降幅均在30%左右;二三线城市总体成交面积同、环比分别降6%和1%。

此外,据链家二手房实时交易监测数据,4月份一线城市成交出现20%~30%的环比下降。其中,北京二手房市场交易量环比下降34%。在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,4月份环比下降并非市场转冷,而是3月成交集中释放后的自发回落。

这一判断的基础是,此前北京市场升温是“升而不热”。一季度比去年四季度升温不少,但与往年年初升温并无太多不同。之所以有好转,一是调控效应进一步被消化,二是部分地方降房贷利率、调整限购等政策带来市场预期改善。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,对于类似城市成交出现小幅下滑,或和此前需求提前透支有关。市场分化也将继续存在,部分中小城市预计会降温。

3月份以来,房地产市场“小阳春”骤现。据克而瑞数据,新房市场连续两月常规回落后,3月份商品住宅成交量迎来明显回升,整体环比上涨73%,“小阳春”行情确实显著发生。

据4月25日中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(201904)》,此次楼市“小阳春”出现的主要原因有:

一是住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。

二是房价预期出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调,一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动,从而对房价预期由悲观向谨慎乐观转变。

但高光之下,随着“红五月”开局遇冷,楼市阳春之势持续性存疑。

三四线城市回调压力巨大

市场不确定性仍存时,中央政治局会议重申房住不炒、自然资源部强调分类供地、住建部将对城市市场预警,政策信号再为楼市注入“稳定剂”。

许小乐认为,在稳增长和防风险之间,既要通过适度宽松的货币流动性,加大对实体经济的支持,又要防止资金以不合法渠道流入房地产,进一步推高杠杆。年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制,市场快速升温的动力难以为继。

克而瑞研究同样表明,当前一线和部分二线市场的阶段复苏,只是基于资金面、政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化,推动积压的刚需、改善类自住需求释放。恐慌需求“消耗”后市场或将复归常态。

“随着红五月开局不佳,未来城市成交分化格局将延续更长时间。”克而瑞研究认为,一、二线城市市场需求相对充足,成交量仍可维持高位;三四线城市难言乐观,房地产市场依旧面临一定的调整压力。

具体来说,长三角部分城市如南京、杭州、合肥、苏州等经过2018年调整,市场已逐步回归理性,供应也逐步放量。加之放开落户、限购松绑等新政,对成交也有一定刺激作用,预计这类城市成交量会小幅转暖。

以福州、厦门、南宁、昆明等核心二线城市为典型代表,土拍市场热度居高不下,高溢价地块频出,成本驱动增强了购房者对后市预期,加之政策调控也有不同程度松绑,市场回暖在意料之中。

中部城市诸如重庆、武汉、成都、西安、郑州等因人口基数较大、城市基础配套完善,短期内市场需求依旧旺盛,热度将持续一段时间。而沈阳、大连、济南等环渤海城市因成交低迷,库存压力相对较大,后期走势不容乐观。

实际上,城市分化之势早已显现。据上述社科院报告,在此前“小阳春”态势中,一线城市房价小幅上涨,准一线及二线城市房价涨幅扩大。但三四线城市房价涨幅略有收窄,“小阳春”基础并不牢固。

纬房指数监测显示,2019年3月,三四线城市房价平均环比上涨0.196%,涨幅比上月收窄0.213个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为72个,比上月减少2个。三四线城市中的上涨城市占比为61%,比上月减少1.7个百分点。

“从城市化总体格局看,三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足。”上述报告认为,三四线城市“小阳春”趋于消退,房价将稳中有降。

相关推荐
热点推荐
浙江外援埃弗拉晒与萨拉赫合影:下场比赛前,呼吸呼吸新鲜空气

浙江外援埃弗拉晒与萨拉赫合影:下场比赛前,呼吸呼吸新鲜空气

直播吧
2025-07-02 19:05:10
重返欧洲?梅西下家赔率出炉,巴萨遥遥领先,英超三豪门哄抢

重返欧洲?梅西下家赔率出炉,巴萨遥遥领先,英超三豪门哄抢

篮球圈里的那些事
2025-07-02 10:13:01
伊朗发现不对劲,清查的以色列间谍中,大部分是阿富汗和印度人?

伊朗发现不对劲,清查的以色列间谍中,大部分是阿富汗和印度人?

司马平邦
2025-06-30 20:40:57
被鳄鱼包围、5000张床位、只有一条路到外界……特朗普到访新移民拘留中心“鳄鱼恶魔岛”

被鳄鱼包围、5000张床位、只有一条路到外界……特朗普到访新移民拘留中心“鳄鱼恶魔岛”

都市快报橙柿互动
2025-07-02 19:22:19
已确认!即将影响湖南!这波有点猛

已确认!即将影响湖南!这波有点猛

芒果都市
2025-07-02 14:42:56
这一次,连央视也救不了,差评如潮、千篇一律被“高估”的张译

这一次,连央视也救不了,差评如潮、千篇一律被“高估”的张译

史行途
2025-06-29 08:48:52
最后7天!特朗普突然改口,除了中国之外,其他国家又有罪受了

最后7天!特朗普突然改口,除了中国之外,其他国家又有罪受了

青途历史
2025-07-02 19:27:53
点名3生肖下周财神爷上门,横财就手,日子富得流油

点名3生肖下周财神爷上门,横财就手,日子富得流油

人閒情事
2025-07-02 13:22:37
三台风胚胎共舞!第3、4号“双台风”本周内生成,第5号台风或成今年首个新风王

三台风胚胎共舞!第3、4号“双台风”本周内生成,第5号台风或成今年首个新风王

农财宝典水产版
2025-07-02 08:35:52
西方国家为什么很少围堵印度?因为印度真的不好惹!

西方国家为什么很少围堵印度?因为印度真的不好惹!

诗意世界
2025-07-01 23:35:21
红军长征时12个师的师长,分别是谁?后来谁的军衔最高?

红军长征时12个师的师长,分别是谁?后来谁的军衔最高?

明月聊史
2025-06-29 15:24:18
关税突发!刚刚,特朗普宣布:达成协议!

关税突发!刚刚,特朗普宣布:达成协议!

中国基金报
2025-07-02 23:31:48
我们最大的罪恶,是把她遗忘!

我们最大的罪恶,是把她遗忘!

河山历史
2025-06-28 19:35:12
求战心切!曝郑智获知落选教练组后,连夜致电宋凯,希望随队出征

求战心切!曝郑智获知落选教练组后,连夜致电宋凯,希望随队出征

衔春信
2025-07-02 04:56:03
上海31岁男子出轨保姆3年,妻子曝光聊天记录后,父母:真丢脸啊

上海31岁男子出轨保姆3年,妻子曝光聊天记录后,父母:真丢脸啊

雨仔讲故事
2025-06-19 17:38:26
A卡粉丝何在!RDNA 4仅RX 9070 XT供不应求:其他型号销量一般

A卡粉丝何在!RDNA 4仅RX 9070 XT供不应求:其他型号销量一般

快科技
2025-07-02 12:32:04
68岁老爷爷被儿子送养老院,卖掉留儿子8套学区房,7天后儿子傻眼

68岁老爷爷被儿子送养老院,卖掉留儿子8套学区房,7天后儿子傻眼

红豆讲堂
2025-07-02 14:17:04
这台词竟然能过审‼️

这台词竟然能过审‼️

君笙的拂兮
2025-06-26 07:29:38
你接触的人越多,就会发现,凡是那些嘴巴甜、会来事、情商高的人,往往背后最会算计人!

你接触的人越多,就会发现,凡是那些嘴巴甜、会来事、情商高的人,往往背后最会算计人!

读史
2025-06-07 17:24:06
开车上高速后,才懂“增程”和“插混”的天壤之别,差距太大了!

开车上高速后,才懂“增程”和“插混”的天壤之别,差距太大了!

小毅说事
2025-05-04 19:07:57
2025-07-03 03:51:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

特斯拉6月销量现转机?中国市场9个月来首涨

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

本地
艺术
游戏
公开课
军事航空

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

钢岚:科林抽取价值分析!刀疤哥如果再不给点强度会是啥后果?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

普京、马克龙时隔近3年再通话

无障碍浏览 进入关怀版