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十年中新广州知识城,为何被大湾区规划“钦点”?

2019-05-09 16:50:02 来源: 网易房产 举报
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十年磨一剑,始露锋芒!

2019楼市最大彩蛋,非粤港澳大湾区莫属,那么,谁是砸中彩蛋的幸运儿?

在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,提及广州41次,深圳39次……在更细致的区域中,“前海”、“南沙”争相受捧,然而,广州另一个被单独提名的重点区域,便是中新广州知识城!

在《纲要》原文这样写道:“支持港深创新及科技园、中新广州知识城、南沙庆盛科技创新产业基地、横琴粤澳合作中医药科技产业园等重大创新载体建设。”

可以看到,中新知识城与南沙庆盛并列,均被定义为大湾区“重大创新载体”,这也是《纲要》中,广州仅有的两个被单独提名区域,意义不言而喻。

那么,中新知识城,究竟是怎样一个特殊存在,能得到湾区规划的“钦点”呢?

从无到有 诠释一个特殊的存在

从空中俯瞰,在广州东连片绿色山体中,一个裸露的褐色区域格外显眼,这里便隐藏了中新知识城造城的奥秘——在原始绿色山水中,一个新城依靠人力从无到有,并踏上另类崛起之路。

十年中新广州知识城,为何被大湾区规划“钦点”?

2010年6月,中新广州知识城奠基;2018年11月,知识城上升为国家级双边合作项目,国家合作背书,则赋予知识城高规格、高起点先天优势,新加坡先进的绿色城市理念,自然成为知识城的最好借鉴。

一条融合了绿色可持续发展的创新城市,成为中新知识城的最大标签。

在《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案中,规划同样将中新广州知识城构建成为“国际科技创新枢纽”。

2019年黄埔区提出打造大湾区“四区四中心”,首要强调的同样是建设知识城大湾区知识创造示范区,打造具有全球影响力的国家知识中心。

如今的中新知识城,一个以创新经济为核心的区域特征显露锋芒。

目前知识城拥有8大支柱产业集群、数10所国际顶尖科研机构和1400余家企业,累计注册资本约1294亿元,预计到2020年将突破2000家。

十年中新广州知识城,为何被大湾区规划“钦点”?

阿里云互联网总部、GE生物科技园、西门子、宝洁、中国移动华南研发基地等多家“世界500强”落址于此,此外,中兴、滴滴、京东、奥飞动漫等知名企业也竞相进驻。

除了企业,广州今年将积极争取香港大学、香港理工大学、澳门大学在黄埔区、广州开发区设立分校或研究院等研发平台,业内推测,土地储备最丰富的知识城显然最符合这些高校的落户需求。

此外,国内首座以虚拟IDM为营运策略的12英寸芯片厂,带来千亿级半导体产业集群、宝能新能源汽车产业园、氢能源创新中心等,也将助推知识城新能源、新材料产业集群形成。

未来,知识城将成为一座容纳60多万人的新型国际化城市家园。

路网脱单 构成广深科技走廊北端完美终点

“从0到1”,一个新城要以最快速度融入湾区,密集的快速交通路网,才是质变基础。

中新知识城位于大湾区东侧,广深科技走廊北端,离广州中心城区35公里,迫切需要解决市内通勤与城际连通的问题。

十年中新广州知识城,为何被大湾区规划“钦点”?

但与广州亚运城等过往郊区造城不同,知识城从交通规划之初,就拥有多条线路首尾相连,密集的路网,也避免了单线出行的困局。

2018年底,广州地铁14号线、21号线通车,知识城地铁支线也正式“脱单”,同时在镇龙交通枢纽,同样能便捷换乘21号线与施工中的新白广城际铁路,一举解决通勤与城际出行需求。

此外,施工中的花莞高速有望明年通车,届时知识城去白云机场仅需15分钟。

近期利好逐步兑现,远期规划同样也有惊喜。

今年广州“两会”工作报告在内,政府多次提及远期规划从中新知识城至白云机场、广州东站、南沙等地高速地铁;同时也争取广河高铁、广中珠澳高铁、广深第二高铁在知识城设站。

综上,无论从创新型产业布局,还是密集的交通网规划,中新知识城都构成了广深科技走廊北端的完美终点。

怎么选?知识城楼价蹿升比肩南沙

面对如此宏伟的蓝图,中新知识城楼市现状如何?

实际上,知识城、南沙这一东、一南“双子星”,称为广州规划起点最高、砸钱最凶的区域并不为过,从楼市发展历史曲线看,两者也是一时瑜亮,拥有相似之处。

与偏远洼地的传统印象不同,如今的知识城,地铁通车,各类企业进驻、配套已初具规模,加上绿色宜居属性,目前区域内洋房最高售价已破4万/㎡。

而在2016年,知识城楼价还基本停留在8000-12000元/㎡,仅仅2年多时间,板块最低已要20000元/㎡起,最高破40000/㎡,可见,如今知识城无论从中低端到高端产品,楼价蹿升速度已超过南沙。

然而,相比南沙楼市“百盘争艳”,一二手选择众多,知识城楼市从规划之初,就走上一条“小而精”的线路,具有显著的独特性。

从数据中看到,南沙当前一手房库存高达128.21万㎡,高居全市第三位。

十年中新广州知识城,为何被大湾区规划“钦点”?

从供求情况来看,从2014年起,南沙区一手住宅连续5年供应量突破1万套,其中2014、2015、2018年南沙区一手住宅都呈现出供过于求的状况。

十年中新广州知识城,为何被大湾区规划“钦点”?

相比之下,如今的中新知识城,在售楼盘仅有时代天韵、招商雍景湾、龙湖双珑原著、万科幸福誉、康大龙祥汇,数量屈指可数,且基本集中于南起步区内。

显然,无论是一手、二手,片区内的选择与供应量并不多,这也造就了知识城楼盘物依稀为贵的一大特征。

这一切都要归功于知识城严格的“规划先行”思路,从土地规划入手,严控制土地用途与住宅供应,确保每一块土地都有合理的用途,如此的前瞻性,避免了沦为单纯房地产开发的附庸。

在占地178平方公里的知识城区域内,就有一半区域被保留作为森林,仅有60平方公里作为可开发用地。

其中,目前集中开发的6.27平方公里南起步区,住宅更是极为稀缺,仅有该区域六分之一面积为住宅用地,二分之一用作科技产业园区,余下三分之一作为政府机构、配套设施及绿化用地。

可以说,参照新加坡先进城市管理经验,中新知识城楼市也从一开始就注定走上与众不同的道路。

最好的样本 中新知识城向高端迈进

作为中国、新加坡合作开发项目,中新知识城自然拥有最好的参照样本——苏州工业园。

从1994年国务院正式批准设立,25年时间,苏州工业园从无到有,如今已跻身世界一流高科技园区行列,被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”。

十年中新广州知识城,为何被大湾区规划“钦点”?

2018年,苏州工业园区也实现地区生产总值2570亿元,城镇居民人均可支配收入超过7.1万元。

除了经济上的巨大成功,苏州工业园也走出一条独特的“产城融合、以人为本”之路,“先规划、后建设”,“先地下、后地上”,这里以绿为脉、以水为魂,环境优美,绿化覆盖率高达45%以上,保持城市规划建设的高水平和高标准。

十年中新广州知识城,为何被大湾区规划“钦点”?

曾如草泥烂地般的金鸡湖,已华丽转身为5A级旅游风景区,临湖而建的中央商务区,与“东方之门”地标,更重新定义了苏州城市天际线。

“苏州房价看园区,园区就看玲珑湾和双湖板块。”——这样一句话,也让外界能最直观的体会到苏州工业园的格局。

如今的工业园,无论地价、楼价都称得上称霸苏州,30000-50000元/㎡主流房价区间,也遥遥领先于苏州其他片区,其中临湖片区,更是成为真正高端住宅区的代名词,二手房破6万/㎡也成为常态。

拥有如此优质对标样本,大湾区“湾顶”明珠的中新知识城,前景无疑颇具画面感与吸引力。

如今,中新知识城最高房价已破4万/㎡,也成为片区蓝图落地,迈向成熟的标志性事件,进一步证明购买力从早期投资型,逐步迈向高端自住型。

蔚然大城 知识城内顶级住宅长什么样?

正如玲珑湾之于苏州工业园,每一个片区,总会有一个顶级代表作。

在中新知识城内,约30万方凤凰湖公园,便是最顶级不可复制资源。

如今,南起步区的凤凰湖波光粼粼,早已成为区域名片。

十年中新广州知识城,为何被大湾区规划“钦点”?

按今年南起步区最新规划调整,凤凰湖旁3个地块集体变更为公园绿地,优化景观,保证凤凰湖整体性;同时,南起步区将配建7所中小学,资源配套进一步加强。

此外,南起步区凤凰湖畔,有望迎来250米高的超甲级写字楼,这将成为知识城内“第一高”地标。

可见,目前知识城南起步区内,临凤凰湖片区荟萃了公园景观、教育医疗、交通商业等众多顶级资源。

十年中新广州知识城,为何被大湾区规划“钦点”?

作为南起步区仅有的南向一线望凤凰湖项目,时代天韵也以创纪录的景观、产品、价格、设计,成为片区当前唯一的顶级住宅。

十年中新广州知识城,为何被大湾区规划“钦点”?

这个中新知识城最早开售的跨国项目,沿袭了新加坡独特的城市设计基因,出门即地铁,一墙之隔,便是脱胎于新加坡城市生活的18000㎡邻里中心,便捷体验一站式生活配套服务。

十年中新广州知识城,为何被大湾区规划“钦点”?

独特的千米风雨连廊,则将社区-邻里中心-地铁口无缝相连,体验归家出行的以人为本。

南向望湖还不足形容震撼,全新138㎡单位,与湖面直线距离仅30米,做到毫无遮挡一线看湖,开启30万㎡湖山美景的环幕体验!

十年中新广州知识城,为何被大湾区规划“钦点”?


凝结时代20载匠心,时代天韵产品均按区域最高标准打造——对标CBD的双层立体园林、无边际泳池、片区最高装修交付标准、三重入户大堂,百米楼距,都让时代天韵成为片区标杆领航!

十年中新广州知识城,为何被大湾区规划“钦点”?

传承时代“生活艺术家”风格,文艺、简洁、实用的经典设计,造就时代天韵独特识别度,如今,时代天韵全新115-138㎡一线望湖组团,即将限量发售!

十年中新广州知识城,为何被大湾区规划“钦点”?

5月11日,时代天韵独家冠名的2019莫文蔚世界巡回演唱会,也即将在海心沙开唱,一场不容错过的“绝色”视听盛宴,一个难以复制的绝色湖山大盘,成就广州楼市首个“绝色”联名爆款,敬请期待!

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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