今日下午，广州白云黄石西路第三煤矿有限公司地块进行了网上拍卖，最终由广州市君堂房地产有限公司即龙湖以148661万元拿下，折合楼面价3.53万元/平，刷新2017年以来白云楼面价记录。
该地块是广州2019供地计划中白云唯一一块位于传统板块的宅地，起拍价达到2.65万元/平，创白云起拍价新高。
本次系该地块的二度出让，据了解，地块去年10月曾挂牌出让，无人问津，后在11月因故中止出让。此次出让条件没有任何改变，却引来超过10家房企抢食，报价高达38轮。
供地计划中白云唯一传统板块宅地 起拍价2.65万元/平创白云新高
黄石西路地块起拍价达2.65万元/㎡，超越2018年8月出让的琴星小学用地2.3万元/㎡的起拍楼面价，成为区域起拍价新标杆。
该地块时隔半年再次挂牌，广州土地市场亦正经历“由冷转热”的过程，开发商对黄石路地块的价值亦重新审视，纷纷抢食该地块，在正式竞拍前就有超过10家房企参与竞价。
另一方面，根据《广州2019供应计划》显示，白云供地重心往西、北部人和-江高、石井“迁移”，这意味着新市、嘉禾望岗、同和等传统优质板块住宅“买少见少”。
过去两年，三元里、黄石路一带仍有2-3宗小面积地块计划出让，而今年《计划》中，属于白云传统板块的用地仅黄石路地块一宗，尤其显得“矜贵”。
地块未来有双地铁 配套较为完善
地块位于黄石东路，位于2017年4月出让的鱼苗场地块（现万科未来森林项目）东侧1.5公里，比万科未来森林更加靠近主干道机场路。其占地面积偏小，仅10610㎡。扣除临近道路的防护绿地，实际可建面积为9799㎡，容积率高达4.3，预计未来建成项目楼层较高。
从区位情况来看，地块东侧为公交总站，与大型购物商城金国广场（黄石路商圈）距离700米。与新市商圈距离1.5公里，同时与在建14号线二期新市墟站距离1.5公里。
地块基本生活、公交、道路网完善度较高，目前距离地铁较远，但未来将设有地铁14号线（马务站）和地铁8号线北延段站点（小坪站）。按照计划，地铁8号线北延段有望于2019年年底前开通。
地块旁新盘卖5.5万元/平
地块周边1公里范围密集布局多个二手大盘，如富力阳光美居、元邦航空家园等小区，价格在3.2-3.4万元/㎡之间。楼龄较长的黄石花园价格在2.5-2.7万元/㎡之间。
一手方面，万科未来森林均价为5.6万元/㎡，该项目当时出让楼面价为29832万元/㎡，且需自持50%。
广州中原研究发展部认为，该宗用地实际可建面积不足1万㎡，实属“蚊型地”。比起周边大社区楼盘，拿地房企需要对其进行更加合理、新颖的产品设计以吸引买家，故地块对开发运营能力要求较高。
本文来源：网易房产
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