网易首页 > 网易广州房产 > 正文

长三角地区楼市迎长期利好 三四线调整压力犹存

0
分享至

5月份以来,长三角地区的房地产市场无疑备受瞩目。

先有2018年11月份由国家发改委启动编制的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,在5月13日召开的政治局会议上正式审议,预示着长三角区域一体化建设正式进入全面提速阶段;随后,无论是住建部预警苏州房价涨幅过快、房地产市场趋热,还是南京传来的房贷利率上调的消息,均在一定程度上印证了长三角地区热点城市的楼市回暖。

“长三角地区的房地产市场确实对调控政策的敏感度更高。”5月28日,克而瑞地产研究中心副总经理杨科伟对《证券日报》记者分析称,随着长三角区域一体化的加速推进,对于核心城市与卫星城市来说,房地产市场前景着实可期。但要注意的是,长三角区域一体化更多的是属于长期规划利好,短期对房地产市场的利好程度相对有限。

不可否认的是,虽然长三角区域一体化更多的是作为区域经济发展的中长期战略,但对于调整了两年多的房地产市场而言,任何的利好政策似乎都可以炒上一炒。

仅以苏州为例,今年以来苏州房地产市场显著转暖。数据显示,仅1月份至4月份,苏州商品住宅成交面积约305万平方米,成交量同比增长41%;土地市场方面更是异常火爆,多区域、多板块频出地王。从金额上看,今年苏州卖地金额高达718亿元,同比上涨11.2%。不过,土地供应面积仅有1565万平方米,同比减少16%。

“这明显与当前的楼市调控目标相悖。”民生银行研究院产业研究中心负责人董运佳在接受《证券日报》记者采访时表示,从今年苏州房地产市场的表现来看,其调控政策升级可以说完全在意料之中。

在董运佳看来,综合考虑政策层面警示督导以及房企在资金层面可能有所收紧的情况,对于前期房价上涨偏快地区以及土地市场热度高涨的长三角相关城市来说,或可能陆续加码调控措施。

事实上,无论是从全国范围来看,还是从目前的长三角地区来看,各城市间的分化趋势愈加明显。如在长三角地区中,除南京、苏州等地保持着较高的市场热度,无锡、南通等少数三四线城市市场热度惯性延续,成交量有所回升之外,长三角地区的其他三四线城市成交量均有不同程度的回落。

数据显示,长三角地区的芜湖、扬州、台州三地,今年前四个月,其商品住宅成交面积同比分别下降71%、70%和54%。除此之外,舟山、台州、湖州、滁州、泰州的商品住宅成交面积同比跌幅亦超过15%。

“短期来看,受困于市场购买力透支,叠加棚改货币化安置退场等因素,预计长三角地区的多数三四线城市依旧面临一定的调整压力。”杨科伟表示。

相关推荐
热点推荐
30国将派兵基辅,局势变成3对30,普京终于想通了,派人来京交底

30国将派兵基辅,局势变成3对30,普京终于想通了,派人来京交底

青途历史
2025-07-15 14:41:35
河村勇辉全场登场28分钟,8中4得到15分10助3断&正负值全场最高

河村勇辉全场登场28分钟,8中4得到15分10助3断&正负值全场最高

懂球帝
2025-07-15 08:40:27
“库兹涅佐夫”号之后,俄罗斯还需要航母吗?

“库兹涅佐夫”号之后,俄罗斯还需要航母吗?

枢密院十号
2025-07-14 23:06:35
港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

木子爱娱乐大号
2025-07-05 09:37:33
河南高温进入最强时段,有居民家中玻璃都热“炸”了!20日前高温持续,路面温度将超72℃,警惕爆胎风险

河南高温进入最强时段,有居民家中玻璃都热“炸”了!20日前高温持续,路面温度将超72℃,警惕爆胎风险

鲁中晨报
2025-07-15 18:53:14
太突然!无锡知名足浴店“暂停营业”

太突然!无锡知名足浴店“暂停营业”

江南晚报
2025-07-15 21:45:02
妹纸和男友坐游轮度假,竟在房间电视上看到男友勾搭辣妹的直播...

妹纸和男友坐游轮度假,竟在房间电视上看到男友勾搭辣妹的直播...

英国那些事儿
2025-07-14 23:23:24
“乱港分子”周庭:弃保潜逃加拿大,扬言“永不回国”,如今怎样

“乱港分子”周庭:弃保潜逃加拿大,扬言“永不回国”,如今怎样

爱侃娱的丁丁
2025-07-14 15:53:55
宗婕莉和宗继昌或是宗宇后的儿女,杜建英三个子女和他们毫无关系

宗婕莉和宗继昌或是宗宇后的儿女,杜建英三个子女和他们毫无关系

吴蒂旅行ing
2025-07-15 09:15:08
32岁演员胡一天回应送外卖,此前600多天未进组引发热议

32岁演员胡一天回应送外卖,此前600多天未进组引发热议

鲁中晨报
2025-07-13 21:59:36
任贤齐盛邀重庆山火救援骑士龙麻子看演唱会 龙麻子:肯定去!

任贤齐盛邀重庆山火救援骑士龙麻子看演唱会 龙麻子:肯定去!

封面新闻
2025-07-15 20:19:12
山姆突然下架,3亿中产震怒!

山姆突然下架,3亿中产震怒!

首席品牌观察
2025-07-15 19:05:44
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
乌克兰总理提交辞职声明!特朗普公布涉俄“重大声明”,普京将如何回应?俄方最新表态

乌克兰总理提交辞职声明!特朗普公布涉俄“重大声明”,普京将如何回应?俄方最新表态

每日经济新闻
2025-07-15 21:22:10
网传「大连工业大学拟开除女生已轻生」,警方:死亡证明书系伪造

网传「大连工业大学拟开除女生已轻生」,警方:死亡证明书系伪造

生物学霸
2025-07-15 17:41:19
宗庆后出轨小21岁女下属,私照肤白貌美能力出众,难怪他把持不住

宗庆后出轨小21岁女下属,私照肤白貌美能力出众,难怪他把持不住

南南说娱
2025-07-14 11:01:34
敢不敢一人曝光一个行业禁忌!网友:工地那个真有那么邪门吗

敢不敢一人曝光一个行业禁忌!网友:工地那个真有那么邪门吗

带你感受人间冷暖
2025-07-16 00:20:03
江苏通报:汪香元被查

江苏通报:汪香元被查

新京报
2025-07-15 17:13:43
保罗·乔治决定立即接受受伤膝盖的手术,以避免未来出现问题

保罗·乔治决定立即接受受伤膝盖的手术,以避免未来出现问题

好火子
2025-07-16 04:32:06
成都市最新消息:关于成都府南河参照北京亮马河打造

成都市最新消息:关于成都府南河参照北京亮马河打造

水泥土的搞笑
2025-07-15 17:03:37
2025-07-16 06:28:49

广州房产

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

娃哈哈老员工:"影子夫人"和宗庆后05年在美国领证

头条要闻

娃哈哈老员工:"影子夫人"和宗庆后05年在美国领证

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

时尚
教育
本地
游戏
健康

7次拒绝潜规则!万茜的逆袭之路,给内娱上了一课!

教育要闻

劝退:在读学生最不建议你入读的两所英国大学,问就是别来!

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

LPL001号选手重新连接,加入豪门战队冲击S赛,观众评价太扎心!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版