网易首页 > 网易广州房产 > 正文

北京等热点地区二手房市场降温 土地市场仍持续

0
分享至

(原标题:北京等热点地区二手房市场降温 土地市场仍持续)

5月以来,北京等热点城市二手房成交量网签数据滑坡。2019年5月,北京地区二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比持平。春节过后,楼市出现过一波小阳春,二手房价格普遍上涨,导致观望情绪浓厚;以限竞房为代表的新建住宅供应井喷,分流了部分二手房购买需求。值得注意的是,今年以来,土地市场持续升温,多地出现大额土地转让。

二手房网签量下滑

中原地产研究中心统计数据显示,2019年前4月,多地房地产调控出现一定程度松绑,信贷政策有所宽松,二手房交易出现“量价齐升”局面。进入5月,北京等热点城市二手房市场降温。5月,北京地区二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%,二手房网签数据滑坡明显。

贝壳研究院数据显示,5月北京二手房市场成交量环比下降。5月,北京链家二手房成交环比下滑约8%。在成交下降的背景下,教育资源一枝独秀的西城地区成交量环比增长近4%,且总价千万以上改善小区成交活跃。5月,北京二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比持平。

对于北京地区二手房成交量下降的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,政策预期出现变化。4月以来,多地楼市调控再次收紧,北京地区国管公积金政策从严调控,导致购房者观望情绪浓厚。同时,楼市小阳春过后,二手房价格普遍上涨较多,市场再次出现博弈。此外,以限竞房为代表的新建住宅供应井喷,分流了部分二手房购买需求。

据了解,5月北京新房成交占比环比提升3%。5月末北京新房库存达8.6万套,去年同期为5.4万套,主流新房为限竞房,“刚需化”特征明显。

同时,多个一二线热点城市二手房市场降温。深圳规土委数据显示,截至5月27日,全市二手房网签量为6595套,相比4月份有所下降。根据深圳贝壳研究院监测数据,继4月份降温后,5月二手房成交量预计再降近两成。上海市5月二手住宅预计成交量在2.3万套左右,环比下降10%以上。

土地市场热度不减

今年以来,土地市场持续升温,多地出现大额土地转让。中原地产数据显示,2019年前5月,全国50大城市合计卖地1.59万亿元,同比增长12.3%。其中,9个城市土地出让金额超过500亿元,30个城市土地出让金额超过200亿元。杭州、天津、武汉、苏州、北京、重庆等地区土地出让金额居前。

从土地拍卖方式看,多数地块以限价房形式成交。6月3日,广东江门拍出两宗地。其中一块位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江路东侧,为城镇住宅用地。地块起拍总价为4.51亿元,占地面积为2.85万平方米,计容面积为8.56万平方米,最终被美的以5.9亿元竞得,溢价率约为33%。另一宗地位于滨江新区万锦路和凤翔路交叉口西南侧,为城镇住宅、商务金融、旅馆用地。起拍总价为4.12亿元,占地面积约3.39万平方米,计容面积约10.18万平方米。地块最终被保利以4.6亿元竞得,溢价率为11.7%。两块地均采用“限价+竞配建+车位”的方式拍卖。

值得注意的是,不少房企拿地积极,导致土地成交溢价率较高。以中国金茂为例,6月3日,汕头市金平西区一宗纯宅地,最终由广州顺茂房地产开发有限公司(金茂)以总价26.56亿竞得。该宗地块位于汕头金平西区金凤半岛偏南部,占地面积13.73万平方米,建筑面积为44.39万平方米。成交楼面价约6237元/平方米,综合楼面价约5983元/平方米,溢价率达82%。

截至目前,2019年以来,37家房企拿地规模超过百亿元。资金面相对宽松,房企购置土地热情升温。其中,碧桂园、融创中国拿地金额超过600亿元,万科、新城控股拿地金额超过400亿元,拿地规模居前。从拿地位置看,龙头房企转向一二线热点城市拿地动作明显。

张大伟指出,土地市场热度持续复苏,以苏州、武汉、杭州为代表的二线城市土地市场升温明显。2019年以来,多地放松了土地市场限制,对土地限价、土地保证金、土地配套保障房等规定进行了放松。但土地市场如果过热,不排除政策调控的可能性。

监管趋严

中原地产数据显示,2019年5月,全国针对房地产的调控措施达41次;2019年前5个月,累计调控次数达205次。最近2个月,多地政策再次出现收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥等地。

以苏州为例,5月27日,苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门,召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会上透露,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会加码。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对中国证券报记者表示,此次座谈会的目的是控制苏州的房价涨幅。截至4月份,苏州二手住宅挂牌均价累计上涨5.88%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。且土地市场热度高。进入2019年,多宗高单价、高溢价率土地成交,“百亿级”土拍频现,多个板块的“地王”纪录被刷新。5月18日,住房和城乡建设部对最近3个月价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示,其中就包括苏州。

值得注意的是,近期不少房企融资报告中特别提及融资用途不用于购置土地。以恒大地产集团为例,恒大地产集团110亿元公司债券发行申请获深交所通过。募集资金拟用于偿还到期或回售公司债券、支付公司债券利息。本次发行公司债券募集资金将按照募集说明书约定用途使用,不用于购置土地。业内人士指出,2019年以来,多数房企拿地激进,房企债券和ABS融资用途受到关注。未来不排除对用于拿地的大额融资从严监管。

相关推荐
热点推荐
陕西19岁毕业生彭宇轩在缅获救,曾在园区连续4天背诵诈骗话术

陕西19岁毕业生彭宇轩在缅获救,曾在园区连续4天背诵诈骗话术

新京报
2025-07-19 13:38:06
为啥很多国家,哪怕穷的国家,都不太喜欢中国人?

为啥很多国家,哪怕穷的国家,都不太喜欢中国人?

小谈食刻美食
2025-07-18 20:59:43
广东宏远完成签约!CBA顶级外援正式加盟,携手胡明轩,冲击前四

广东宏远完成签约!CBA顶级外援正式加盟,携手胡明轩,冲击前四

体坛瞎白话
2025-07-19 17:10:52
Shams:超过12支球队给利拉德提供报价 他认真考虑过绿军和森林狼

Shams:超过12支球队给利拉德提供报价 他认真考虑过绿军和森林狼

直播吧
2025-07-19 13:48:07
普京为何是中国的贵人?三次救我国于水火之中,难怪深受国人喜欢

普京为何是中国的贵人?三次救我国于水火之中,难怪深受国人喜欢

通文知史
2025-07-18 15:30:03
户口博弈:男子拿到北京户口就跳槽,户口被公司直接迁到湖北宜昌

户口博弈:男子拿到北京户口就跳槽,户口被公司直接迁到湖北宜昌

黑哥讲现代史
2025-07-18 11:40:12
网友在巴顿社媒为韦世豪发声,巴顿回复:你们也没少骂,别装白莲花

网友在巴顿社媒为韦世豪发声,巴顿回复:你们也没少骂,别装白莲花

雷速体育
2025-07-19 15:24:13
派出所长刑讯逼供致人死亡,埋尸灭迹四年后终被挖出!

派出所长刑讯逼供致人死亡,埋尸灭迹四年后终被挖出!

诗意世界
2025-07-18 23:17:17
明日入伏,有空没空,记得:1不洗、2不坐、3不出、4要晒、5要吃

明日入伏,有空没空,记得:1不洗、2不坐、3不出、4要晒、5要吃

叮当当科技
2025-07-19 09:34:00
终于破产了…

终于破产了…

子说一点
2025-07-18 18:04:25
6秒锁定F-35!埃及摆上中国红旗-9B,以色列飞行员不敢起飞

6秒锁定F-35!埃及摆上中国红旗-9B,以色列飞行员不敢起飞

一个有灵魂的作者
2025-07-19 09:16:36
大V:看宗庆后自传才知道,与女下属搞婚外情也是企业管理手段

大V:看宗庆后自传才知道,与女下属搞婚外情也是企业管理手段

小星球探索
2025-07-19 08:22:44
一定要戴手套!广东男子8天离世,死亡率近100%:你我都在犯!

一定要戴手套!广东男子8天离世,死亡率近100%:你我都在犯!

华庭讲美食
2025-07-18 01:40:57
比自来水发臭更危险的,是补偿5吨水的傲慢与敷衍

比自来水发臭更危险的,是补偿5吨水的傲慢与敷衍

基本常识
2025-07-18 23:31:36
这就对了,美西方敢扣押我们的人,我们也可以!毛晨月跑不了了!

这就对了,美西方敢扣押我们的人,我们也可以!毛晨月跑不了了!

青青子衿
2025-07-19 01:17:24
广东名嘴陈扬:54岁离开广州台,失业多年,年过70的他复出做网红

广东名嘴陈扬:54岁离开广州台,失业多年,年过70的他复出做网红

睡什么起来嗨
2025-07-19 14:43:32
向美国捐8亿被骂叛徒!无锡唐氏21代掌门:我的钱只认文明归属

向美国捐8亿被骂叛徒!无锡唐氏21代掌门:我的钱只认文明归属

李砍柴
2025-07-18 23:42:24
比恒大还狠!千亿房企爆雷,老板做局套现,把1470亿债务留给股民

比恒大还狠!千亿房企爆雷,老板做局套现,把1470亿债务留给股民

毒sir财经
2025-07-19 11:32:20
宗馥莉被曝育有三子    宏胜上市“在酝酿中”

宗馥莉被曝育有三子 宏胜上市“在酝酿中”

邓如山
2025-07-18 15:01:30
联合国:韩国申遗73%是现代照片,拿不出证据的五项非遗被除名!

联合国:韩国申遗73%是现代照片,拿不出证据的五项非遗被除名!

凑近看世界
2025-07-19 09:14:20
2025-07-19 18:40:49

广州房产

刚刚!国家统计局发布六月70城数据!广州最新房

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

亲子
房产
家居
手机
公开课

亲子要闻

这下完了,被果果抓现成了!

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

家居要闻

简构智居 现代功能美学

手机要闻

时隔 9 年,美国机场仍告示乘客禁止携带三星 Galaxy Note 7 手机

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版