合景15.6亿夺花都狮岭宅地 折合楼面价12581元/平

今日下午，花都狮岭有一宗宅地进行了网上拍卖，最终由合景以总价156354万元拿下，折合楼面价12581元/平。狮岭板块近年鲜有宅地出让，该地块为狮岭镇住宅市场注入新鲜力量。地块公共交通配套较差，商业配套也匮乏，同时欠缺景观资源。不过，地块临近即将开业的融创文旅城，或有产城融合潜力。

地块位于花都区府以北，为狮岭板块近年首次公开挂牌宅地。其总占地面积8.78万㎡，实际可用于建设住宅的为地块二、三、四（实际可建面积共4.44万㎡），竞得人需配建地块一学校及地块五文化设施。地块起拍价14.6亿，折合楼面价11776元/㎡。该地块设有最高限价21.2亿，到达最高限价时，楼面价为17076元/㎡。

地块居住氛围尚未形成

地块内部有部分碎石堆积物，杂草丛生，土地整体较为平整。四周建筑物多为厂房和村屋。四周自然环境为田野和果林。

地块西侧靠近村道大运东街，双向两车道，沿路有高压电线杆分布。地块附近的X283线(平步大道)目前正在进行扩建工程，沿路房屋正在拆除中，高架桥正在建设中，沿途尘土飞扬，行车缓慢。

距离地块最近的别墅群和洋房住宅小区，目前入住率较低，有个别别墅贴着租售、急售字样，居住氛围尚未形成。

交通条件差 距离地铁站6公里 以自驾出行为主

出入地块的道路目前主要为双向两车道的村道。村道连接的道路为平步大道，目前正在扩建中，同时在建高架桥，道路扩建后降低了平步大道南北两侧的通达性，对于步行出行更加不便。

地块距离许广高速出入口较近，未来自驾需要1.5小时到达珠江新城等市中心地区。

地块没有地铁优势，距离地铁站驾驶距离将近6公里。宗地最近的公交车站为祥凤，步行距离约为500米，但目前由于平步大道工程尚未结束，该站点目前已无站牌，再者途径公交线路只有花25一条线路，发车间隔约为20分钟一班，预估未来公交出行不便。

地块教育配套基本足够 生活配套匮乏

宗地要求配建15班幼儿园和18班小学，未来儿童教育配套基本能自给自足。

宗地周边生活配套匮乏，住户只能依赖住宅区自身配套，起居生活便利程度较低。与宗地相隔平步大道一路的杨屋村商业设施较相对多但均为村级小吃店百货商铺等。医疗配套方面，宗地附近有一家专科医院花都时代妇产医院。

宗地距离洪秀全水库约为1公里，只有高层住宅方可遥望水库，没有自然环境景观条件优势。

周边规划有商业用地 未来商业配套有保障

根据2018年11月的花都区储备地块（内外贸市场北G08-SL2地块）控规批后文件所示，紧邻本宗地块的东南角规划有一幅商业用地，容积率≤3.0，估计有近6万平建面，可以解决周边商业配套匮乏的问题，不仅能满足小区居民的商业需求，而且可以服务周边产业园区员工及附近村民。

另外，即将开业的融创文旅城与宗地相距3公里，融创文旅城总占地面积约220万平方米，总投资达500亿元，拥有8大业态，集合文化、旅游、商业于一体，是花都文化产业领域重点项目，能满足居民更高层次的娱乐、购物、餐饮需求。

狮岭镇主导产业为皮具上下游产业，宗地周边皮具产业园区聚集。据花都区2019政府工作报告，花都区将加快完善产业体系，推动皮具电子商务产业集聚发展，对接融创文旅城即将开业的契机深化工业文化旅游内涵，挖掘全域旅游资源。宗地区位条件具备产城融合发展的先天优势，未来发展可期。但相比已建成并且发展相对成熟的御华园等区位条件相同的住宅区，起拍楼面价已接近目前周边在售楼盘价格的宗地项目在价格上没有明显优势。

宗地位于花都中轴线西侧，根据规划平步大道以北将会落实电商产业用地，形成“小地块、密路网”的产业园。位于花都中轴线CBD西侧，周边环境和配套将会得到提升。但同时需要注意的是，宗地周边产业园过多，对于人居的舒适感也将会降低。

地块周边临近御湖天下、溢盈湖畔两个别墅盘。目前距离地块较近的一手项目为御华园，但相比起本宗地块，御华园整体临近洪秀全水库，周边绿化程度高，距离狮岭镇配套密集的铜锣湾广场商圈1公里生活便利，宜居条件优势明显，而地块所处的位置周边有较多工厂环境一般，缺乏居住氛围。