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今日上午，广州从化有一地块进行了网上拍卖，最终，江埔街九里步果场地块由广州广胜房地产开发有限公司，即越秀，以底价110960万元拿下，折合楼面价7329元/㎡。
原本今日还有从化太平镇地块同时出让，该地块起拍楼面价为7800元/㎡，与目前从化标杆楼面价8479元/㎡（2017.12江浦果场地块）十分接近。且对比江浦果场地块，太平镇地块的区位条件均更优质，存在“问鼎”标杆价的可能性，然而，该地块在上周五宣布中止出让。
江埔果场地块位于江浦板块，北侧与珠江御景山水城项目相邻，南侧为南洋理工学院，距离地铁14号线东风站约4公里步程。
相比起过2017及2018年出让的江浦果场地块一、二地块，本次出让地位于主干道（环市东路），公交接驳地铁通勤效率更高。
根据出让文件，该地块总占地8万㎡，但需配建大面积绿地。实际可建面积5.7万㎡，其中北侧商住地块实际可建4.9万㎡，南侧商服地块实际可建0.8万㎡，总起拍价11亿。扣除政府回购房面积，起拍楼面价为7329元/㎡，该地块设有最高限价13亿，到达最高限价时，楼面价为8540元/㎡。
地块周边一手项目集中，既有新入市的项目如保利花城纪，目前均价1.7万元/㎡；亦有传统大盘，如珠江御景山水城等售价在1.65万元/㎡左右。周边一二手基本与目前地块楼面价转化产品售价相持平。此外，位于街口镇中心的一手项目如时代幸汇，价格在1.8万元/㎡左右。
本文来源：网易房产
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李湲_NO4377
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