41亿！保利豪夺白云巨无霸地块 楼面价破1.5万/平

今日，白云区有两宗地块进行网上拍卖，其中，久无宅地供应的白云钟落潭镇成功出让一宗巨无霸地块，经历近2个小时69轮撕扯，最终保利以总价411573万元拿下五龙岗村健康城融资地块，折合楼面价15795元/平。黄边地块则底价8921万元成交，由广州云翔房地产开发有限公司竞得。

白云巨无霸地块解渴钟落潭板块

该地块打破了白云钟落潭多年未有宅地供应的局面，同时，该地块面积巨大，占地169697平方米，由两宗地组成，计算容积率建筑面积达312908平方米，也是本月起拍总价最高的地块，挂牌起始价高达34.3573亿元。地块设有最高限制地价，为498181万元。

根据公告文件，地块出让条件较为严苛，要求采用装配式建筑，且约六分之一建筑面积需用作回迁房和商业服务设施等。剔除(不少于)49840平方米的回迁安置住房配建后，地块起始楼面价已超过1.3万/平。此外，竞得人还需配建商业服务设施建筑面积2500平方米、AB0808009地块（环卫设施用地）和AB0808023地块（服务设施用地）。

地块红线图

地块位于五龙岗村钟落潭镇中北部，属广州国际健康产业城腹地，被广州生物医药健康产业基地健康大道围绕。地块距离地铁14号线钟落潭站约600米，离白云国际机场约半小时车程。根据方案，钟落潭地铁站旁将建一座集商业、商务、娱乐、交通枢纽于一身的7.5万平方米的商业综合体，或可满足日常生活需求。

据了解，地块四周规划有变电站、分布式能源站、和污水处理厂等，建造涉及河涌水域、高压线网保护、地铁保护等。

该地块是基于白云健康产业城的住宅用地供应。白云大健康生物医药产业基地连片规划连片规划约2400亩用地，白云健康城主要引入医药制造龙头企业，目前已有包括广药集团生物医药城白云基地物流项目在内的多个项目确定入驻，总投资额高达18亿元。据悉，今年还将有更多生物医药企业入驻，总投资额有望超过200亿元。

健康城规划区处于白云国际机场、空港经济区、中新知识城之间，未来将有12公里的轻轨环线，建设3大交通枢纽，可实现15分钟到达白云机场，10分钟到达中新知识城，40分钟可达广州市区。

由于近年来鲜有宅地出让，钟落潭板块目前极度欠缺一手住宅项目。据了解，目前周边在售二手楼如钟落潭钟兴小区、西郊小区等的均价都低于1万元/平。

不过，今年3月五龙岗村已经宣布全面改造。4月，广州市规划和自然资源局公布《广州市白云区钟落潭镇五龙岗村地块（白云区AB0806、AB0807、AB0808、AB0810、AB0902规划管理单元）控制性详细规划调整必要性论证》。根据公告文件，规划范围涉及用地面积669.8公顷，设计多宗居住地块，可见，这宗巨无霸地块只是该区域释放宅地的开始。

黄边地块打造广州设计之都

该地块系商务/商业用地，位于设计之都，占地面积5227平，计算容积率建筑面积10265平，建筑限高40米。挂牌起始价8921万元，折合楼面地价8691元/平，要求竞得人100%自持。

地块须建设集芯片设计、人工智能、“互联网+设计”等业务功能为一体的产业创新中心。地块商务建筑面积占80%，商业建筑面积占20%。

去年12月，广东省交通规划设计研究院股份有限公司底价拿下黄边一宗商地，折合楼面地价8300元/平方米。根据政府部门规划，黄边村工业园拟打造为“广州设计之都”，总面积约为37.78公顷，项目投资金额将不少于5亿元。“广州设计之都”是广州市重点村级工业园改造项目，也是白云区首个村级工业园改造项目，为地铁2号线黄边站上盖，距白云国际机场约15分钟车程，交通十分便捷。