广州上半年卖地揽金524亿 平均地价超3万/平！ 涨了11.6%！

根据网易房产数据中心统计，2019年上半年广州共成交35宗商住地，揽金524亿元！与去年同期430亿元相比，同比上涨21.9%。

成交面积方面，上半年成功出让商住地地167万平方米，同比上涨9.2%。若以此计算平均楼面地价，则今年上半年广州平均楼面价约为31377元/平，去年同期为28105元/平，广州地价上涨了11.6%！

年中现拍地潮 7月继续疯狂卖地！

今年来，广州每个月均有土地挂牌，未出现去年某些月份断供的问题，当楼市“小阳春”正热闹时，广州土地市场较为平淡。

不过，土地供应于年中迎来高峰，4月出现首个土拍潮，出让了9宗商住地，6月份更是达到最高供应量，供应面积达到72万平方米，共计14宗商住地，入账189亿元！

接下来的7月份，广州仍然继续疯狂卖地模式！截至目前已有16宗地块挂牌出让，起拍总价超过204亿！

多宗靓地遭抢食 溢价率最高达45%

自2016年底来，广州采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的模式卖地，有效控制土地溢价率，防止土地市场过热。

上半年里，有19宗商住地底价出让，未产生溢价；5宗地块溢价率低于20%；6宗地块溢价率低于40%。

此外，有5宗地块溢价率达到45%！2宗在番禺，包括中国电建联合体23.5亿元斩获的番禺区禺山大道南侧横江地块一、中海13.9亿元夺得的番禺石楼镇新城地块一；2宗在白云人和镇方石村，成交总价均达到28亿元，时代及龙湖各得一子；还有1宗是合景泰富拿下的天河区金融城黄埔大道东646号地块，达到封顶价37亿元，以37465元/平的楼面价刷新今年的记录，而且自持比例高达55%。

最壕地主：合景、星河、龙湖

合景泰富不仅风光拿下了金融城地块，还斩获了花都、增城各1宗宅地及黄埔的1宗商地，“剁手”66.9亿元，成为上半年广州最“壕”大地主，拿地总面积接近16万平方米。

星河虽然只拿到1宗地块，但总价与合景不相上下，以66.8亿元将南沙灵山岛尖2019NJY-2商住地收入囊中，星河同时凭借这宗19万平方米的巨无霸地块，成为上半年拿地面积最多的房企。

龙湖、越秀和中海同样“壕气”逼人，纷纷拿下2宗宅地。其中，龙湖以43亿元杀入拿地前3甲，收获白云黄石西路、人和镇方石村2宗宅地。

合景、星河及龙湖三家民企包揽拿地金额TOP3，跑赢“国家队”。广州中原研究发展部分析认为，优质民企前几年下沉开拓二三线城市市场，今年开始积极回归广州，体现了开发商对广州重磅规划的信心，及对广州市场价值的认可。

南沙揽金120亿元！黄埔出让土地宗数最多

分区域来看，上半年黄埔区供应土地最多，出让宗数和土地面积均为第一，共成功出让8宗土地，总面积超过39万平方米。不过，黄埔上半年未有宅地供应，出让地块全部属于商业用地，主要位于科学城、知识城和鱼珠等板块。此外，白云和南沙各出让了6宗地块，位居第二。

土地金额方面，南沙区和白云区最为瞩目！南沙区名列第一，揽金119.6亿元，出让地块主要位于南沙灵山岛尖及明珠湾等热门板块。白云区不相上下，揽金119.4亿元，出让宅地4宗，集中在传统住宅板块黄石西路、钟落潭板块及航空产业基地人和镇。

楼面价方面，天河区卖出最高楼面价，为37465元/平，荔湾区随后，为34665元/平，从化最低，为7329元/平。

地块之最！

总价最高：南沙区东湾村2019NJY-2宅地，667870万元。

面积最大：南沙区东湾村2019NJY-2宅地，198031平方米。

楼面价最高：天河金融城地块，37465元/平。

楼面价最低：从化区江埔街九里步果场地块，7329元/平。