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广州上半年卖地揽金524亿 平均地价超3万/平! 涨了11.6%!

2019-07-05 06:32:30 来源: 网易房产原创 举报
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根据网易房产数据中心统计,2019年上半年广州共成交35宗商住地,揽金524亿元!与去年同期430亿元相比,同比上涨21.9%。

成交面积方面,上半年成功出让商住地地167万平方米,同比上涨9.2%。若以此计算平均楼面地价,则今年上半年广州平均楼面价约为31377元/平,去年同期为28105元/平,广州地价上涨了11.6%!

年中现拍地潮 7月继续疯狂卖地!

今年来,广州每个月均有土地挂牌,未出现去年某些月份断供的问题,当楼市“小阳春”正热闹时,广州土地市场较为平淡。

不过,土地供应于年中迎来高峰,4月出现首个土拍潮,出让了9宗商住地,6月份更是达到最高供应量,供应面积达到72万平方米,共计14宗商住地,入账189亿元!

广州上半年卖地揽金524亿 平均地价超3万/平! 涨了11.6%!

接下来的7月份,广州仍然继续疯狂卖地模式!截至目前已有16宗地块挂牌出让,起拍总价超过204亿!

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多宗靓地遭抢食 溢价率最高达45%

自2016年底来,广州采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的模式卖地,有效控制土地溢价率,防止土地市场过热。

上半年里,有19宗商住地底价出让,未产生溢价;5宗地块溢价率低于20%;6宗地块溢价率低于40%。

此外,有5宗地块溢价率达到45%!2宗在番禺,包括中国电建联合体23.5亿元斩获的番禺区禺山大道南侧横江地块一、中海13.9亿元夺得的番禺石楼镇新城地块一;2宗在白云人和镇方石村,成交总价均达到28亿元,时代及龙湖各得一子;还有1宗是合景泰富拿下的天河区金融城黄埔大道东646号地块,达到封顶价37亿元,以37465元/平的楼面价刷新今年的记录,而且自持比例高达55%。

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最壕地主:合景、星河、龙湖

合景泰富不仅风光拿下了金融城地块,还斩获了花都、增城各1宗宅地及黄埔的1宗商地,“剁手”66.9亿元,成为上半年广州最“壕”大地主,拿地总面积接近16万平方米。

星河虽然只拿到1宗地块,但总价与合景不相上下,以66.8亿元将南沙灵山岛尖2019NJY-2商住地收入囊中,星河同时凭借这宗19万平方米的巨无霸地块,成为上半年拿地面积最多的房企。

龙湖、越秀和中海同样“壕气”逼人,纷纷拿下2宗宅地。其中,龙湖以43亿元杀入拿地前3甲,收获白云黄石西路、人和镇方石村2宗宅地。

合景、星河及龙湖三家民企包揽拿地金额TOP3,跑赢“国家队”。广州中原研究发展部分析认为,优质民企前几年下沉开拓二三线城市市场,今年开始积极回归广州,体现了开发商对广州重磅规划的信心,及对广州市场价值的认可。

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南沙揽金120亿元!黄埔出让土地宗数最多

分区域来看,上半年黄埔区供应土地最多,出让宗数和土地面积均为第一,共成功出让8宗土地,总面积超过39万平方米。不过,黄埔上半年未有宅地供应,出让地块全部属于商业用地,主要位于科学城、知识城和鱼珠等板块。此外,白云和南沙各出让了6宗地块,位居第二。

土地金额方面,南沙区和白云区最为瞩目!南沙区名列第一,揽金119.6亿元,出让地块主要位于南沙灵山岛尖及明珠湾等热门板块。白云区不相上下,揽金119.4亿元,出让宅地4宗,集中在传统住宅板块黄石西路、钟落潭板块及航空产业基地人和镇。

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楼面价方面,天河区卖出最高楼面价,为37465元/平,荔湾区随后,为34665元/平,从化最低,为7329元/平。

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地块之最!

总价最高:南沙区东湾村2019NJY-2宅地,667870万元。

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面积最大:南沙区东湾村2019NJY-2宅地,198031平方米。

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楼面价最高:天河金融城地块,37465元/平。

楼面价最低:从化区江埔街九里步果场地块,7329元/平。

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本文来源:网易房产原创 责任编辑:李湲_NO4377

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