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武汉拍地揽金176亿 远城区竞争激烈中心城区流拍

2019-07-06 08:57:03 来源: 华夏时报 举报
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武汉集中拍地揽金176亿 远城区竞争激烈中心城区流拍

■本报记者 李未来 武汉报道

2019年上半年即将结束之时,武汉土拍市场迎来一场“火山喷发”,6月27日和28日两天,武汉挂牌22宗土地,成交19宗,总成交价176.83亿元。

《华夏时报》记者了解到,这22宗土地主要分布在武汉远郊区,如蔡甸、盘龙城、东西湖等,普遍为溢价成交,参与竞争的品牌房企众多,如招商局地产、华侨城、景瑞地产等等,大部分成交的地块都曾经历过激烈的竞争。但也有三宗地块遭到流拍,其中包括两宗中心城区地块,一宗江岸区滨江国际商务区,总价28亿元,容积率高达10.21,一宗位于武昌区徐东大街与中北路交叉处,属于40年产权的商服用地。

武汉当地一名从事多年房地产工作的人士告诉记者,春节以来武汉楼市有回暖迹象,尤其是新房市场,房价也在缓慢上涨,这是开发商积极拿地的动力,而对于房企区域公司来说,每个时间节点都有一定的销售和扩土储的任务,所以才会出现在上半年末集中补仓的现象。

5宗地块达最高指导价

6月27日,湖北武汉集中出让12宗地块,其中5宗地块竞拍到最高指导价,这5宗熔断地块编号分别为P(2019)071号至73号、76号、79号。

71号地块住宅用地,位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北,土地面积9.7万平米,容积率1到2.1,总建面20.38万平米,起价6.7亿元,楼面起价3287.7元/平米。根据要求,该宗地最高限价122820万元,最高楼面价6026.8元/平米,项目内需建设一所9班幼儿园,用地面积不少于3780平米,建筑面积不少于2730平米;经过96轮竞价,71号地块进入最高指导价,参与竞价房企包括中南、联发集团、清能等20家,最终被联发集团拿下。

值得一提的是,除71号地块以外,还有两宗熔断地块也位于黄陂区,就是72号和73号地块。72号地块引来华润、正荣等多家房企竞拍,最终被武汉联投拿下。73号地块也有包括湖北清能、华侨城、华润等多家企业竞争,最终被正荣拿下。还有两宗分别位于武汉经开区和蔡甸。

这一天,武汉土地市场豪取93.52亿元。所有成交土地均有溢价,溢价最高的便是由联发集团拿下的71号地块溢价率为83.31%。其次是中铁四院拿下的078地块,溢价率为74.72%。成交的11宗地块中有8宗溢价率超过20%。

不过上半年的抢地大戏还没有结束,6月28日武汉现场挂牌出让10宗土地,这次溢价率不是很高,但出让金收获也非常可观,达83.31亿元。

武汉当地业内人士指出,春节以来武汉房价稳中有增,楼市有回暖迹象,尤其是新房市场,这是开发商积极拿地的动力。而对于房企区域公司来说,每个时间节点都有一定的销售和扩土储的任务,所以才会出现在上半年末集中补仓的现象。

武昌、江岸两宗地块流拍

一面是高溢价,一面仍然有流拍的现象,并且竞争激烈的地块大多位于武汉远郊区,而流拍地块大多在中心城区。

6月27日和28日武汉挂出的22宗地块中,有3宗遭到流拍,其中两宗位于繁华区域。一宗位于武昌区东大街与中北路交叉处,土地面积5068平米,起始价约2.37亿元,一宗位于江岸区滨江国际商务区,土地面积23808平米,起始价28亿元。

这两宗土地均有“瑕疵”,武昌区的流拍地块属于40年产权的商服用地,没有住宅,江岸区流拍地块容积率高达10.21。

与流拍地块不同的是,熔断的5宗地块均不在武汉中心城区内,三宗在黄陂区,一宗在经开区,一宗在蔡甸。

《华夏时报》记者了解到,近年来武汉中心城区房价处于高位且项目较少,往往走高端路线,如汉口核心商圈的武汉天地,新房价格4.5万元/平米,二手房更是高达6万元/平米,远超武汉2万元/平米的平均水平。因此中心城区的热度远低于四新、白沙洲、盘龙城等性价比较高的区域。

以黄陂区盘龙城为例,该区域靠近武汉天河机场,以武汉地铁2号线为依赖,分布了大量楼盘,它们大多散落在宋家岗、盘龙城、巨龙大道附近。2号线是贯穿武汉南北多个主要区域的线路,沿途经过汉口火车站、中南路、光谷广场等人流量聚集的地方。

盘龙城不乏恒大、中建、北辰、新力、五矿等品牌开发商,价格在全武汉都处于低位,价格约在1万-1.3万元/平米。不过,该区域大部分楼盘尚在建设之中,生活配套较为缺乏。

在武汉,白沙洲和四新区域热度一直很高,主要因为其高性价比。白沙洲位于武汉三环周边,分布着旭辉、新城、新力、万科、东原开发的楼盘,均以刚需为主,主打高性价比。白沙洲在三环外部分的楼盘价格普遍在1.2万-1.4万元/平米,三环内在1.5万-1.7万元/平米,后期规划的地铁5号线和地铁12号线将给这一区域带来便利。

不过,白沙洲素以尘土大、建材市场多而饱受诟病,《华夏时报》记者走访了解到,该区域无论从地理位置还是交通方面,都有一定优势,但环境却不尽如人意,这也是其房价始终无法崛起的原因。

更受诟病的是四新,它位于二环与三环之间,距离武汉三镇(武昌、汉口、汉阳)的传统核心商圈均不是很远,道路规划整齐,新建楼盘鳞次栉比,看上去一片繁荣的景象。不过由于该区域开发年代较晚,且性价比高,吸引了不少投资客购房。而在这些新楼盘陆续交房的时候,却几乎变成一座“空城”,入住率十分低。

江小a 本文来源:华夏时报 责任编辑:江泽文_NO2031

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