网易首页 > 网易广州房产 > 正文

武汉拍地揽金176亿 远城区竞争激烈中心城区流拍

0
分享至

武汉集中拍地揽金176亿 远城区竞争激烈中心城区流拍

■本报记者 李未来 武汉报道

2019年上半年即将结束之时,武汉土拍市场迎来一场“火山喷发”,6月27日和28日两天,武汉挂牌22宗土地,成交19宗,总成交价176.83亿元。

《华夏时报》记者了解到,这22宗土地主要分布在武汉远郊区,如蔡甸、盘龙城、东西湖等,普遍为溢价成交,参与竞争的品牌房企众多,如招商局地产、华侨城、景瑞地产等等,大部分成交的地块都曾经历过激烈的竞争。但也有三宗地块遭到流拍,其中包括两宗中心城区地块,一宗江岸区滨江国际商务区,总价28亿元,容积率高达10.21,一宗位于武昌区徐东大街与中北路交叉处,属于40年产权的商服用地。

武汉当地一名从事多年房地产工作的人士告诉记者,春节以来武汉楼市有回暖迹象,尤其是新房市场,房价也在缓慢上涨,这是开发商积极拿地的动力,而对于房企区域公司来说,每个时间节点都有一定的销售和扩土储的任务,所以才会出现在上半年末集中补仓的现象。

5宗地块达最高指导价

6月27日,湖北武汉集中出让12宗地块,其中5宗地块竞拍到最高指导价,这5宗熔断地块编号分别为P(2019)071号至73号、76号、79号。

71号地块住宅用地,位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北,土地面积9.7万平米,容积率1到2.1,总建面20.38万平米,起价6.7亿元,楼面起价3287.7元/平米。根据要求,该宗地最高限价122820万元,最高楼面价6026.8元/平米,项目内需建设一所9班幼儿园,用地面积不少于3780平米,建筑面积不少于2730平米;经过96轮竞价,71号地块进入最高指导价,参与竞价房企包括中南、联发集团、清能等20家,最终被联发集团拿下。

值得一提的是,除71号地块以外,还有两宗熔断地块也位于黄陂区,就是72号和73号地块。72号地块引来华润、正荣等多家房企竞拍,最终被武汉联投拿下。73号地块也有包括湖北清能、华侨城、华润等多家企业竞争,最终被正荣拿下。还有两宗分别位于武汉经开区和蔡甸。

这一天,武汉土地市场豪取93.52亿元。所有成交土地均有溢价,溢价最高的便是由联发集团拿下的71号地块溢价率为83.31%。其次是中铁四院拿下的078地块,溢价率为74.72%。成交的11宗地块中有8宗溢价率超过20%。

不过上半年的抢地大戏还没有结束,6月28日武汉现场挂牌出让10宗土地,这次溢价率不是很高,但出让金收获也非常可观,达83.31亿元。

武汉当地业内人士指出,春节以来武汉房价稳中有增,楼市有回暖迹象,尤其是新房市场,这是开发商积极拿地的动力。而对于房企区域公司来说,每个时间节点都有一定的销售和扩土储的任务,所以才会出现在上半年末集中补仓的现象。

武昌、江岸两宗地块流拍

一面是高溢价,一面仍然有流拍的现象,并且竞争激烈的地块大多位于武汉远郊区,而流拍地块大多在中心城区。

6月27日和28日武汉挂出的22宗地块中,有3宗遭到流拍,其中两宗位于繁华区域。一宗位于武昌区东大街与中北路交叉处,土地面积5068平米,起始价约2.37亿元,一宗位于江岸区滨江国际商务区,土地面积23808平米,起始价28亿元。

这两宗土地均有“瑕疵”,武昌区的流拍地块属于40年产权的商服用地,没有住宅,江岸区流拍地块容积率高达10.21。

与流拍地块不同的是,熔断的5宗地块均不在武汉中心城区内,三宗在黄陂区,一宗在经开区,一宗在蔡甸。

《华夏时报》记者了解到,近年来武汉中心城区房价处于高位且项目较少,往往走高端路线,如汉口核心商圈的武汉天地,新房价格4.5万元/平米,二手房更是高达6万元/平米,远超武汉2万元/平米的平均水平。因此中心城区的热度远低于四新、白沙洲、盘龙城等性价比较高的区域。

以黄陂区盘龙城为例,该区域靠近武汉天河机场,以武汉地铁2号线为依赖,分布了大量楼盘,它们大多散落在宋家岗、盘龙城、巨龙大道附近。2号线是贯穿武汉南北多个主要区域的线路,沿途经过汉口火车站、中南路、光谷广场等人流量聚集的地方。

盘龙城不乏恒大、中建、北辰、新力、五矿等品牌开发商,价格在全武汉都处于低位,价格约在1万-1.3万元/平米。不过,该区域大部分楼盘尚在建设之中,生活配套较为缺乏。

在武汉,白沙洲和四新区域热度一直很高,主要因为其高性价比。白沙洲位于武汉三环周边,分布着旭辉、新城、新力、万科、东原开发的楼盘,均以刚需为主,主打高性价比。白沙洲在三环外部分的楼盘价格普遍在1.2万-1.4万元/平米,三环内在1.5万-1.7万元/平米,后期规划的地铁5号线和地铁12号线将给这一区域带来便利。

不过,白沙洲素以尘土大、建材市场多而饱受诟病,《华夏时报》记者走访了解到,该区域无论从地理位置还是交通方面,都有一定优势,但环境却不尽如人意,这也是其房价始终无法崛起的原因。

更受诟病的是四新,它位于二环与三环之间,距离武汉三镇(武昌、汉口、汉阳)的传统核心商圈均不是很远,道路规划整齐,新建楼盘鳞次栉比,看上去一片繁荣的景象。不过由于该区域开发年代较晚,且性价比高,吸引了不少投资客购房。而在这些新楼盘陆续交房的时候,却几乎变成一座“空城”,入住率十分低。

相关推荐
热点推荐
丰田凯美瑞降价至14万落地:真香还是套路?一位车评人的深度拆解

丰田凯美瑞降价至14万落地:真香还是套路?一位车评人的深度拆解

趣味萌宠的日常
2025-07-10 00:15:10
相声演员杨少华去世,当天上午还在饭店剪彩,算不算工伤?

相声演员杨少华去世,当天上午还在饭店剪彩,算不算工伤?

九方鱼论
2025-07-09 22:48:12
《以法之名》99%的观众忽略了王彧被杀的一个细节,李人骏立大功

《以法之名》99%的观众忽略了王彧被杀的一个细节,李人骏立大功

小嵩
2025-07-09 11:58:26
4-0!世俱杯决赛2强出炉:皇马惨败出局,大巴黎和切尔西争冠

4-0!世俱杯决赛2强出炉:皇马惨败出局,大巴黎和切尔西争冠

体育知多少
2025-07-10 05:07:26
比“泡泡玛特”还赚钱!浙江夫妻一年净赚44亿,顾客全是小学生

比“泡泡玛特”还赚钱!浙江夫妻一年净赚44亿,顾客全是小学生

白面书誏
2025-07-10 00:22:08
55万元存款瞬间清零!上海阿婆懵了

55万元存款瞬间清零!上海阿婆懵了

新民晚报
2025-07-09 21:35:38
两性关系:男人年龄过了60岁,大部分男性都会出现哪种状况?

两性关系:男人年龄过了60岁,大部分男性都会出现哪种状况?

伊人河畔
2025-06-30 22:29:45
94岁杨少华去世当天,上午参加剪彩眼神涣散,临终前还在拍淀粉肠广告惹争议

94岁杨少华去世当天,上午参加剪彩眼神涣散,临终前还在拍淀粉肠广告惹争议

科学发掘
2025-07-10 01:55:45
女篮12人名单基本出炉!4位00后领衔,2核缺席,宫鲁鸣透露2计划

女篮12人名单基本出炉!4位00后领衔,2核缺席,宫鲁鸣透露2计划

老吴说体育
2025-07-10 00:36:59
中美军事实力有多大差距?张召忠:我可以负责任地讲,别再被误导

中美军事实力有多大差距?张召忠:我可以负责任地讲,别再被误导

混沌录
2025-05-12 18:38:14
男子网购时无意填错收货地址,当晚,签收包裹的一家全部消失

男子网购时无意填错收货地址,当晚,签收包裹的一家全部消失

今天说故事
2025-07-09 17:56:48
风向彻底变了!第一批来华免签的外国人,回国后戒断反应明显

风向彻底变了!第一批来华免签的外国人,回国后戒断反应明显

通文知史
2025-07-09 15:25:02
西媒:阿诺德训练中遭遇意外伤情,可能缺战巴黎

西媒:阿诺德训练中遭遇意外伤情,可能缺战巴黎

直播吧
2025-07-10 00:27:47
入伏吃饺子,韭菜芹菜靠边站,这3种馅清爽解腻,营养好吃不上火

入伏吃饺子,韭菜芹菜靠边站,这3种馅清爽解腻,营养好吃不上火

秀厨娘
2025-07-09 10:04:15
告别战?魔笛替补出场、米利唐复出,贝林厄姆、维尼修斯被换下

告别战?魔笛替补出场、米利唐复出,贝林厄姆、维尼修斯被换下

直播吧
2025-07-10 04:42:08
电动车停放楼道起火致4伤,犯罪嫌疑人被上海警方刑拘

电动车停放楼道起火致4伤,犯罪嫌疑人被上海警方刑拘

新京报
2025-07-09 22:40:06
月租1999元小米公寓,推出即被预定一空,入住还送“盲盒”!华为5000多套公寓基本出租,月租金2000到3000元

月租1999元小米公寓,推出即被预定一空,入住还送“盲盒”!华为5000多套公寓基本出租,月租金2000到3000元

每日经济新闻
2025-07-09 00:53:04
对中国没认同感!美境内38万苗族人,是背叛与鲜血酿出的“恶果”

对中国没认同感!美境内38万苗族人,是背叛与鲜血酿出的“恶果”

转身微笑梅
2025-06-21 16:08:39
董明珠说在我遇到的所有经销商中刘强东是唯一一个不跟我砍价的人

董明珠说在我遇到的所有经销商中刘强东是唯一一个不跟我砍价的人

老友科普
2025-07-03 20:21:34
炸裂!佛山女老师被举报出轨多人,肮脏聊天曝光,自称被顶到腰疼

炸裂!佛山女老师被举报出轨多人,肮脏聊天曝光,自称被顶到腰疼

派大星纪录片
2025-05-17 13:22:23
2025-07-10 05:27:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普宣布对六个国家关税税率:对菲产品征20%关税

头条要闻

特朗普宣布对六个国家关税税率:对菲产品征20%关税

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
艺术
房产
时尚
数码

教育要闻

呼市425,包头495,线飙到历史顶!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

清爽夏日,从这个“钓鱼佬”穿搭开始

数码要闻

三星Galaxy Watch Ultra 2025发布 售价4999元

无障碍浏览 进入关怀版