需求被透支 深圳"史诗级"土拍之后楼市走向何方?

（原标题：部分需求被透支 深圳“史诗级”土拍之后楼市走向何方？）

复盘·黄冬艳(南都记者)

6月24日深圳举行了一场土地拍卖，总面积68.97万平方米的5宗住宅用地出让。这两个数字在其他热点一二线城市的土地招拍挂市场或许并不算特别，但在土地资源紧缺的深圳，被冠以了“史诗级”、“近20年来最大规模”之名。

据乐有家研究中心方面统计的数据，2014-2017年深圳每年出让的居住用地仅1-4宗，2018年全年出让9宗居住用地，但总面积只有60.49万平方米。如一位到现场参与拍地的房企投拓人员所言，深圳已经很久没有一次性出让数量这么多的住宅用地了。

公开招拍挂向来被称为房企们“没有硝烟的战场”，这也确实是一场有预料之中也有意料之外的土拍大戏，5宗地全部以触及最高限价另增加不同比例的人才房配建面积出让，总成交金额约224亿元，由两家外来房企和3家本土房企分食。

市场对此结果的反应程度颇为激烈。即便在竞拍结束的第二天，关于这场拍卖会对楼市会有什么影响的讨论仍在持续，有位于竞拍地块片区的楼盘则迅速借此打出海报广告，表明“价值潜力”。

而在依然严厉的调控政策之下，最终的成本和利润空间只有竞得的房企自己能算清楚。有趣的是，此次竞拍以最高总价和追平所在片区房价的单价拿下龙华地块的龙光地产，在当晚发了一张宣布成功拿地的海报，但海报上只有一句话：“无限风光在险峰。”

居住用地的有效供应，无疑稳定了市场对未来房价走势的预期。近日发布的统计数据则显示，6月深圳新房住宅成交3506套，环比下滑23.87%。正如业内人士所分析的，深圳楼市处于平稳周期，前期市场热度上升，部分需求被透支，导致市场活跃度进一步降低。不过，处于“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，调控政策不会放松，楼市稳健将会是常态。