网易首页 > 网易广州房产 > 正文

违规"首付贷"等再遭严查 全国房贷利率"触底反弹"

2019-07-25 09:06:04 来源: 21世纪经济报道 举报
0
分享到:
T + -

原标题:违规“首付贷”等业务再遭严查 全国房贷利率开始“触底反弹”

近日有传言称银保监会正在部署房贷检查,涉及多个城市与数十家机构。7月24日,21世纪经济报道记者从某大行信贷业务人士处确认了这一消息。

上述人士指出,2019年前段时间的一轮房贷利率下调,令不少城市房地产市场回暖,但监管对房贷相关业务一直持谨慎态度,进场检查也一直在进行中。此次检查范围与以往常规重点关注内容相似,一方面着眼在违规向房企提供表内外融资,另一方面加码对违规“首付贷”的检查,包括贷后监控也在进一步加强。

目前从房贷市场的表现看,自6月起,全国范围内多个城市房贷利率掉头向上。

据融360最新房贷统计数据显示,2019年6月份,全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。在此轮“触底反弹”之前,全国首套房贷利率已降至2018年以来的最低水平:5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降0.06%;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降0.08%。

但这一利率走势在7月并未持续,而是出现了利率波动。如南京自今年5月以来,首套房贷款从基准上浮5%上升至基准上浮15%及以上;但在近日,某城商行南京分行却下调了首套房利率。这一在个别银行间出现的利率波动并非特例。

部分地区房贷利率波动频繁

21世纪经济报道在此前报道中提到,进入6月以来,越来越多城市开始加入到房贷利率上调的行列,尤其是房地产热门的二线城市。继青岛、南京、成都之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁、合肥等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨,且变化频率较快。

一线城市中,广州的房贷利率最先触底反弹。融360监测数据显示,6月广州首套房贷平均利率为5.30%,二套房贷平均利率为5.57%。此外,广州部分银行将首套房贷款利率调整至基准上浮20%。

融360数据还显示,6月首套房贷利率下调的银行数量已经从5月的108家减少到44家;而首套房利率上浮的银行数量,从6月的27家增加到66家。房贷利率上浮已成普遍现象。

但21世纪经济报道记者发现,这种上行趋势维持似乎并不稳定。如5月以来,南京地区的银行首套房贷利率统一上调为首套不低于基准利率上浮15%。但时隔不久,个别银行又出现下调。

21世纪经济报道记者了解到,某城商行南京分行将其首套贷款利率从基准利率上浮15%降至基准利率上浮10%。有购房者表示,该行的部分VIP客户,可以做到上浮6%。

一位股份行南京分行信贷人士告诉21世纪经济报道记者:“大部分银行仍执行基准利率上浮15%的标准,但不同银行定价区别一直存在,有的为了争夺客户,有些是因为额度限制。对市场的影响还要看其市场份额,还是以大行和当地市场份额较大的股份行、城商行为主流。”

在短期内,部分区域房贷利率出现较快且较大幅度的波动,仍值得注意。

融360大数据研究院李万赋指出:“6月房贷利率的波动较大,且频率较快。比如天津、南宁等城市刚短暂下调一个月后,又将利率调高;部分银行在同一个月先是调高房贷利率,后又表示额度紧张暂时无法放款。”

他认为,下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等因素影响,预计接下来可能有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

普惠贷款流向需警惕

21世纪经济报道记者从华南某股份行信贷业务人士处获悉,虽然银行的贷后监控近年来一直趋严,而且随着利率的抬升,之前两年存在较多的消费贷流向房市的情况已经基本得到遏制。但是近期小微普惠贷款的门槛有所降低,给银行的批贷包括贷后监管都带来了一定的压力。

一位三线城市大行信贷业务人士告诉记者,目前的小微普惠贷款门槛很低,“从产品设置上来看,信用贷的额度更高了,不及信用贷标准的有抵押也可以做,这基本和比较靠谱的民间借贷一个水平。”而且对优质客户利率也可以做到较低,甚至曾经做到基准利率放款。目前的利率上浮幅度也并不大。而目前小微企业经营的利润率并不算高。年利润率6%-8%的小微企业不在少数,相比当地房市每年15%-20%的增幅,吸引力较低。

上述人士直言,对很多小微企业主来说,受到房地产投资的“诱惑”在所难免,银行可以做的只能是加强尽调和引导,包括贷后监管。但因小微企业数目众多,有些贷款金额不算高,不能排除其中有资金流向了楼市。

21世纪经济报道记者从深圳某房产中介处获悉,近两个月来,深圳楼市回归活跃,其经手的买卖成交量明显提高。“购房者看中的是房价稳定,放出的房子多,很多高性价比的优质房源放出,除了不少购房刚需者,具有投资需求的购房者也在增加。”

对于“首付贷”的需求,上述人士坦言一直都存在,只是能做的较少。“一些大型中介有合作的小贷或其他金融机构可以提供类似的产品,但周期短,利率不低。内地银行监管要求下没有类似产品,有些消费者会尝试选择境外的产品,如香港地区的金融产品,其利率会比消费贷低一些。但境外银行风控比较严格,具备贷款条件的消费者并不多。”

翁娜 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:翁娜_NO4382
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
相关推荐
热点推荐
新疆吐鲁番沙疗养生走红,游客称半个月瘦10斤,工作人员回应:46元一天,可刷医保

新疆吐鲁番沙疗养生走红,游客称半个月瘦10斤,工作人员回应:46元一天,可刷医保

环球网资讯
2025-07-08 13:17:12
对手都无语了!韩国主帅:中国男足比预想的还要差 3-0没多大意义

对手都无语了!韩国主帅:中国男足比预想的还要差 3-0没多大意义

史书无明
2025-07-08 10:03:27
拒绝北京邀请,欧盟公开报复中国!商务部出手:对等反制即日生效

拒绝北京邀请,欧盟公开报复中国!商务部出手:对等反制即日生效

博览历史
2025-07-08 17:06:25
张靓颖发文怒怼!“我做错了什么给人这种错觉?”

张靓颖发文怒怼!“我做错了什么给人这种错觉?”

都市快报橙柿互动
2025-07-08 15:29:08
旅行团遭洗劫后续!大使馆出面,意大利警方改口,游客曝更多内幕

旅行团遭洗劫后续!大使馆出面,意大利警方改口,游客曝更多内幕

阿纂看事
2025-07-08 17:31:10
山东多地交警支队撤并整合,“警察”二字改为“管理”

山东多地交警支队撤并整合,“警察”二字改为“管理”

观察者网
2025-07-08 08:51:19
网易号平台每日辟谣公告(七月八日)

网易号平台每日辟谣公告(七月八日)

网易号官方平台
2025-07-08 18:00:06
别大意!台风“丹娜丝”将深入内陆,强降雨或持续3天!对上海影响最新预测→

别大意!台风“丹娜丝”将深入内陆,强降雨或持续3天!对上海影响最新预测→

新民晚报
2025-07-08 21:34:05
五星级酒店摆地摊,“37分钟进账3万”!杭州也有酒店坐不住了……

五星级酒店摆地摊,“37分钟进账3万”!杭州也有酒店坐不住了……

鲁中晨报
2025-07-07 10:48:21
国少队3-4韩国1胜1平1负收官 谢晋替补3分钟传射邝兆镭破门

国少队3-4韩国1胜1平1负收官 谢晋替补3分钟传射邝兆镭破门

直播吧
2025-07-08 21:35:14
“毒发糕”致天水233名幼儿血铅异常,家长带孩子跨省涌向西安医院“排铅”

“毒发糕”致天水233名幼儿血铅异常,家长带孩子跨省涌向西安医院“排铅”

上观新闻
2025-07-08 19:49:34
天水幼儿园铅中毒后续:毒源公布,系彩绘颜料,稀释后供孩子食用

天水幼儿园铅中毒后续:毒源公布,系彩绘颜料,稀释后供孩子食用

娜乌和西卡
2025-07-08 13:48:41
腾讯怒喷华为鸿蒙系统不稳定,微信适配堪比重做!

腾讯怒喷华为鸿蒙系统不稳定,微信适配堪比重做!

回旋镖
2025-07-08 17:54:42
坑骗1691名直男的南京红姐被抓了!其中一位是健身网红,已有妻儿

坑骗1691名直男的南京红姐被抓了!其中一位是健身网红,已有妻儿

古希腊掌管松饼的神
2025-07-07 22:19:12
从金砖国家会议站位能看出巴西人真是用心良苦啊

从金砖国家会议站位能看出巴西人真是用心良苦啊

低调看天下
2025-07-08 16:05:12
4年合作结束,亏损千亿的蔚来单飞了

4年合作结束,亏损千亿的蔚来单飞了

互联网品牌官
2025-07-08 14:24:18
金毛蹭空调遭打死后续:饭店差评过万,老板拒调解,主人准备起诉

金毛蹭空调遭打死后续:饭店差评过万,老板拒调解,主人准备起诉

胡一舸北游
2025-07-08 00:06:43
幼儿园铅中毒后续,连抓8人,园长主动“投毒”,画面曝光太可怕

幼儿园铅中毒后续,连抓8人,园长主动“投毒”,画面曝光太可怕

春序娱乐
2025-07-08 18:29:30
连幼儿园血铅中毒的事都想压下来,维稳思维令人发指!

连幼儿园血铅中毒的事都想压下来,维稳思维令人发指!

基本常识
2025-07-08 07:55:59
苏州中院发布悬赏公告:最高赏金超2600万

苏州中院发布悬赏公告:最高赏金超2600万

环球网资讯
2025-07-08 17:32:19
2025-07-08 23:35:00
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版