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热评:贵价地项目入市会拉高下半年楼价?想太多!

2019-08-10 08:20:50 来源: 羊城晚报 举报
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中央稳楼价的信心异常坚定,“房住不炒”政策从未动摇,因此,楼价也不可能在近期会快速上涨。担心贵价地入市会带来楼价普涨,恐怕是内心戏太多!

贵价地项目入市会拉高下半年楼价?想太多!

合富研究院日前发布了对下半年楼市的预测报告,报告称,广州下半年最畅销的90-120平方米户型有所减少,500万元以上总价的住宅产品将增加,因此,新增产品总价趋高。而在增城、黄埔和南沙这三大成交主力区域,由于高地价项目占全区供应的40%-60%,因此,有业内人士担心,在高价地项目入市的带动下,广州整体楼价将被推高。

对不起,恐怕诸公想太多!高地价项目入市,必然推高板块的成交均价,似乎没毛病,但这仅是统计学上的推高——这就如同一个学生的总分猛涨200分,带来全班平均有5分的增长,但并不等于整个班的同学考卷上都多出了5分。

以近期入市的很多高地价项目为例,其高价背后不光是地价高,还有设计、装修、配套等综合素质作为背书,售价高,可以说仅仅是该项目“加量加价”的个体行为,未必会带来板块内其他楼盘的普涨。买家依然可以用同样的价格买到板块内其他“未加量也未加价”的房子。

当然,此前也不乏高地价项目入市带动其他项目跟风追高定价的先例,但这样的场景都有一个前提——楼市本身正处于一个较为明显的上涨周期,周边的楼盘才敢于在“不加量”的前提下跟进“加价”。

如今,这种跟进涨价的土壤却并未有。一是因为目前国际经济大环境存在多变因素,多数买家不会贸然追涨入市,而绝大多数开发商也一直秉持“现金为王”的策略,期望以更合适市场的价格、按自己预设的计划顺利出货。

二是因为中央稳楼价的信心异常坚定,“房住不炒”政策从未动摇,因此,楼价也不可能在近期会快速上涨。担心贵价地入市会带来楼价普涨,恐怕是内心戏太多!

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翁娜 本文来源:羊城晚报 责任编辑:翁娜_NO4382

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