网易首页 > 网易广州房产 > 正文

媒体:将房住不炒与防范房地产金融风险有机统一

0
分享至

原标题:将“房住不炒”与防范房地产金融风险有机统一

来源:证券时报

近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》。笔者认为,这是管理层积极贯彻落实中共中央政治局会议精神,将“房住不炒”落到实处,切实防范房地产金融风险的具体体现。

信贷资金过度集中于房地产业,其金融风险是非常大的:一是房地产开发企业的资金链面临挑战。2015年底至2018年底是房地产市场高速扩张的时间区间,在此轮房地产扩张过程中,房地产企业的债务扩张始于2016年,大多数中长期债务的时间都在3年左右,据此推测,房地产企业的有息债务将于2019~2020年进入集中兑付期。根据权威专家的计算,今年是还债高峰,有息债务总偿还额高达8.9万亿元,如果再加上各项应付款,债务总额高达12.6万亿元。

二是按揭贷款的违约风险将上升。2015年以来,通过按揭贷款购买住房的比例大幅度增加。从全国总体数据看,2015年之前,每年新增加的按揭贷款(包括商业银行的按揭贷款和公积金贷款)占新房销售额的比例大约在40%左右,2016年和2017年这个比例增加到70%左右,这表明,居民买房的资金杠杆比例大幅度上升。在三四线城市购买住房的群体中,有相当比例是农民工,他们的工作不稳定,收入受经济环境的影响较大,在经济下行的情况下,这些按揭贷款断供的风险将上升。

三是信贷资金过度集中于房地产业,一旦房价大幅下降,将严重影响银行稳健经营,并有可能给社会稳定带来隐患。况且,在信贷资源有限的情况下,房地产业的“虹吸效应”会对小微企业、先进制造业、科创企业等造成挤出效应。而且,在房价“只涨不跌”的预期下,更易滋生投机行为,使资金继续“脱实向虚”,流向房地产市场,这无疑不利于新旧动能转换和供给侧结构性改革。正如《中国金融稳定报告(2018)》提出的那样,房地产行业风险通过多种方式影响金融体系。尤其房地产涉及众多上下游行业,其发展状况会对这些行业的经营效益和企业偿债能力产生影响,进而影响金融体系风险状况和经济增长形势。展望2019年,一些“灰犀牛”性质的金融风险可能仍将会在房地产等领域释放,而能否控制住房地产风险是我国防控系统性金融风险的重中之重。

中共中央政治局7月30日召开会议,部署下半年经济工作时强调,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。随后,8月2日,央行召开2019年下半年工作电视会议,重申该定位。这也就决定了未来的房地产市场以稳为主,房价不能大起大落。而且,我们需要房地产,但房地产也面临着升级更新,“房住不炒”就是升级更新的取向,更不能再走倚重房地产实现经济增长的老路,这是将“房住不炒”与 防范房地产金融风险有机统一所必须坚持的理念。同时,银保监会办公厅发布《通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,也是在认真贯彻上述理念。

银保监会对包括北京、天津、石家庄等32个城市的房地产业务开展专项检查。在房地产信贷业务管理情况方面,检查要点包括,一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向“四证”不全项目提供融资。三是个人住房贷款管理情况。四是住房租赁贷款方面。通过开展专项检查,进一步规范商业银行的房地产信贷业务,为下半年“房住不炒”落到实处和切实防范房地产金融风险奠定良好的合规基础。另外,这里,对于那些仍想做房地产投资甚至是投机和炒卖的房地产商,还是要继续实行更严格的贷款标准,提高首付比例或调整利率的风险定价,甚至不能给予贷款支持。实际上,近期,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率均有所上浮。当然,在“房住不炒”的调控基调下,住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫,也要满足居民合理购房需求。换言之,贷款收紧诚然对二线城市房价有短期影响,但如果使其回归正常状态,关键在于增加住房市场供给,满足更多新市民的居住需求。供给增加不只是包括新房市场,也包括二手房,同时活跃包括公租房、市场租赁住房在内的租房市场。

相关推荐
热点推荐
万斯投下关键一票 美国参议院通过大而美法案

万斯投下关键一票 美国参议院通过大而美法案

财联社
2025-07-02 02:04:09
华为,重大宣布!

华为,重大宣布!

第一财经资讯
2025-07-02 08:05:03
星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

小米亚的故事
2025-01-24 14:45:31
赵明明:同样被英家人所伤,我自认为比嫂子宋丹丹的遭遇更苦

赵明明:同样被英家人所伤,我自认为比嫂子宋丹丹的遭遇更苦

置身事内
2025-06-28 08:25:10
江苏一市纪委监委通报:陈建中被查

江苏一市纪委监委通报:陈建中被查

鲁中晨报
2025-07-02 12:59:05
被追缴税款4.8亿后,宁波夫妻果断离场,将“烂摊子”留给了国资

被追缴税款4.8亿后,宁波夫妻果断离场,将“烂摊子”留给了国资

老鹈爱历史
2025-02-14 11:31:16
三只羊现身安徽怀宁,小杨哥颓废,小杨哥消瘦,卢文庆肥头大耳

三只羊现身安徽怀宁,小杨哥颓废,小杨哥消瘦,卢文庆肥头大耳

叶公子
2025-07-01 20:56:49
86:99!U19男篮输球!赛后媒体:单节追21分,有能力,不要总批评

86:99!U19男篮输球!赛后媒体:单节追21分,有能力,不要总批评

郝小小看体育
2025-07-02 19:51:53
俄军宣布重大战果,普京还要拿下四个州,英媒预测乌挺不过6个月

俄军宣布重大战果,普京还要拿下四个州,英媒预测乌挺不过6个月

千羽解读
2025-07-02 20:03:57
1夜4大官宣+5大转会-穆帅完成首签 拜仁尤文报价 红军接触埃基蒂

1夜4大官宣+5大转会-穆帅完成首签 拜仁尤文报价 红军接触埃基蒂

临知
2025-07-02 04:10:12
万万没想到!蔡澜去世仅7天,竟以这样的方式,被撕开最后的体面

万万没想到!蔡澜去世仅7天,竟以这样的方式,被撕开最后的体面

往史过眼云烟
2025-07-02 12:24:32
攻打金边吞并柬埔寨!洪森的报应来了,泰国政坛传出现危险信号

攻打金边吞并柬埔寨!洪森的报应来了,泰国政坛传出现危险信号

井普椿的独白
2025-07-02 15:23:20
21岁朝鲜女学生嫁到上海,5年后第一次回家,丈夫给了她2万块钱

21岁朝鲜女学生嫁到上海,5年后第一次回家,丈夫给了她2万块钱

星宇共鸣
2025-07-02 17:38:26
朝鲜物价贵到离谱,导游点醒我,原来他们是这样养活一个国家的!

朝鲜物价贵到离谱,导游点醒我,原来他们是这样养活一个国家的!

天下霸奇
2025-06-30 09:30:47
大老爷们拿着啥呢?姆巴佩看到图拉姆拿拉布布,一脸不可置信

大老爷们拿着啥呢?姆巴佩看到图拉姆拿拉布布,一脸不可置信

直播吧
2025-07-02 17:08:04
安徽男孩高考672分,母亲奖励1万去旅游,却突然被扣机场,母亲:我没生过他!

安徽男孩高考672分,母亲奖励1万去旅游,却突然被扣机场,母亲:我没生过他!

感觉会火
2025-07-02 12:17:14
罕见!上海天空惊现“圆形彩虹”,今年首次冲击41℃!有可能下雨降降温吗?

罕见!上海天空惊现“圆形彩虹”,今年首次冲击41℃!有可能下雨降降温吗?

环球网资讯
2025-07-02 14:57:18
已确认!即将影响湖南!这波有点猛

已确认!即将影响湖南!这波有点猛

芒果都市
2025-07-02 14:42:56
福建主帅凯撒:我有很多喜欢的CBA球员,但在CBA很难通过交易得到心仪的球员

福建主帅凯撒:我有很多喜欢的CBA球员,但在CBA很难通过交易得到心仪的球员

雷速体育
2025-07-02 17:32:28
“零电费”空调来了!董明珠这次又颠覆企业:不用交电费的黑科技

“零电费”空调来了!董明珠这次又颠覆企业:不用交电费的黑科技

阿伧说事
2025-06-30 14:37:06
2025-07-02 21:12:49

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:柯文哲副手妻子跳楼身亡 赖清德种下深仇大恨

头条要闻

媒体:柯文哲副手妻子跳楼身亡 赖清德种下深仇大恨

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

卷不动大模型,李志飞只好去做硬件

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

亲子
旅游
时尚
手机
公开课

亲子要闻

笑不活!全国母子统一状态:白天气死,晚上爱死,内容过于真实

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

50岁女人穿搭新思路,学会这4个技巧,不显老美得恰到好处

手机要闻

荣耀Magic V5登场:仅8.8mm/217g 最轻最薄折叠旗舰

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版