挥金57亿！恒大独揽南沙2宗巨无霸商住地

今日下午，南沙万顷沙两宗“10万㎡+”大体量商住商服用地均底价成交，总建筑面积达64万㎡，由恒大全部收入囊中！其中，南沙自贸试验区万顷沙NJY-10地块底价24亿元拿下，折合楼面价9554元/平；南沙自贸试验区万顷沙NJY-11地块同样底价33亿拿下，折合楼面价9801元/平。

资料显示，该竞得企业由恒大控股。

截至目前，南沙区2019年至今已累计供应57.89万㎡（7宗）商住用地，较去年同期增长3.8倍，已“轻微”超越另一供地大户增城，成为目前为止广州商住地供应“第一大区”。

连同今日上午白云鹤龙街黄边村072地块的成功出让，今日广州土拍共揽金59亿，三宗地块均底价成交。

地块详细信息>>>>

南沙 自贸试验区万顷沙NJY-10地块

宗地面积：107800平方米

土地性质：二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地

成交总价：242340万元

楼面价：9554元/平

竞得人：恒大

宗地坐落于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，总占地面积10.78万㎡，总建筑面积27.67万㎡，总起拍价24.2亿，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9554元/㎡。

该地块配建条件较多，除28000㎡政府回购人才公寓外，幼儿园、小学配建计容为15000㎡；此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋，其计容不低于30029㎡。

南沙 自贸试验区万顷沙NJY-11地块

宗地面积：126874平方米

土地性质：二类居住用地、商服及综合用地

成交总价：330650万元

楼面价：9801元/平

竞得人：恒大

宗地坐落于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，地块限高严格，地块一60-90米，地块二50米。另需要配建0.2万㎡公交总站，0.72万㎡综合文化中心，集中式商业计容7.5万㎡左右。

万顷沙板块最近一次出让地为2018年12月，当时挂牌的2018NJY-14地块由中铁建以底价9626元/㎡竞得，楼面价与本次挂牌地块相接近。

地块周边配套情况

两宗挂牌地块布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学，未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

从万顷沙板块配套情况来看，地块西南侧2.5公里现有一公交站、超市。

而万顷沙生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边，其布局了大型超市、菜市场以及两家大型医院、万顷沙中学。

广州中原研究发展部认为，未来项目可通过公交接驳18/22号线（预计2020年底开通），1-1.5小时内覆盖番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城等重要商务区。

凭借相对低价、配套完善优势，加上临近一线优势，将吸引部分市区上班族刚需以及改善型买家。

地块周边楼价情况

目前万顷沙板块多个一手项目在售，均价在2万元/㎡左右，与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平。

综合而言，本次挂牌两宗地块总价分别为24、33亿；

加上配建条件较多，预计以资金充足、开发经验丰富的房企底价或低溢价拿地的可能性较高。

资料来源：广州公共资源交易中心、广州中原研究发展部