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挥金57亿!恒大独揽南沙2宗巨无霸商住地

2019-08-19 15:16:49 来源: 网易房产原创 举报
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今日下午,南沙万顷沙两宗“10万㎡+”大体量商住商服用地均底价成交,总建筑面积达64万㎡,由恒大全部收入囊中!其中,南沙自贸试验区万顷沙NJY-10地块底价24亿元拿下,折合楼面价9554元/平;南沙自贸试验区万顷沙NJY-11地块同样底价33亿拿下,折合楼面价9801元/平。

挥金57亿!恒大独揽南沙2宗巨无霸商住地


资料显示,该竞得企业由恒大控股。
资料显示,该竞得企业由恒大控股。


截至目前,南沙区2019年至今已累计供应57.89万㎡(7宗)商住用地,较去年同期增长3.8倍,已“轻微”超越另一供地大户增城,成为目前为止广州商住地供应“第一大区”。

连同今日上午白云鹤龙街黄边村072地块的成功出让,今日广州土拍共揽金59亿,三宗地块均底价成交。

挥金57亿!恒大独揽南沙2宗巨无霸商住地


地块详细信息>>>>

南沙 自贸试验区万顷沙NJY-10地块

宗地面积:107800平方米

土地性质:二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地

成交总价:242340万元

楼面价:9554元/平

竞得人:恒大

8月土拍看点:万顷沙推巨无霸商住地 白云将迎芯片设计总部

宗地坐落于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内,总占地面积10.78万㎡,总建筑面积27.67万㎡,总起拍价24.2亿,扣除政府回购人才公寓后,起拍楼面价为9554元/㎡。

8月土拍看点:万顷沙推巨无霸商住地 白云将迎芯片设计总部

该地块配建条件较多,除28000㎡政府回购人才公寓外,幼儿园、小学配建计容为15000㎡;此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋,其计容不低于30029㎡。

南沙 自贸试验区万顷沙NJY-11地块

宗地面积:126874平方米

土地性质:二类居住用地、商服及综合用地

成交总价:330650万元

楼面价:9801元/平

竞得人:恒大

8月土拍看点:万顷沙推巨无霸商住地 白云将迎芯片设计总部

宗地坐落于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内,地块限高严格,地块一60-90米,地块二50米。另需要配建0.2万㎡公交总站,0.72万㎡综合文化中心,集中式商业计容7.5万㎡左右。

8月土拍看点:万顷沙推巨无霸商住地 白云将迎芯片设计总部

万顷沙板块最近一次出让地为2018年12月,当时挂牌的2018NJY-14地块由中铁建以底价9626元/㎡竞得,楼面价与本次挂牌地块相接近。

地块周边配套情况

两宗挂牌地块布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学,未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

从万顷沙板块配套情况来看,地块西南侧2.5公里现有一公交站、超市。

8月土拍看点:万顷沙推巨无霸商住地 白云将迎芯片设计总部

而万顷沙生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边,其布局了大型超市、菜市场以及两家大型医院、万顷沙中学。

广州中原研究发展部认为,未来项目可通过公交接驳18/22号线(预计2020年底开通),1-1.5小时内覆盖番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城等重要商务区。

凭借相对低价、配套完善优势,加上临近一线优势,将吸引部分市区上班族刚需以及改善型买家。

地块周边楼价情况

目前万顷沙板块多个一手项目在售,均价在2万元/㎡左右,与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平。

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综合而言,本次挂牌两宗地块总价分别为24、33亿;

加上配建条件较多,预计以资金充足、开发经验丰富的房企底价或低溢价拿地的可能性较高。

资料来源:广州公共资源交易中心、广州中原研究发展部

麦雅婷 本文来源:网易房产原创 责任编辑:麦雅婷_NO6242

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