增城卖地秒杀60亿！最高楼面价1.2万/平 大牌房企底价拿地

今天上午，“供地大户”增城以三宗宅地拉开9月广州土拍帷幕，共揽金60亿元。

华侨城以总价11.47亿元拿下罗岗村A19211地块，折合楼面价12115元/平。

新世界以总价34亿元“巨款”拿下永宁塔岗村A19094“巨无霸”地块，折合楼面价10489元/平。

珠江实业以总价14.5亿元拿下永宁塔岗村A18050地块，折合楼面价10995元/平。

三块地全部仅有一个报价，底价成交。

向来是供货大户的增城，如今也跃升卖地大户！2019年至今已累计供应67.5万㎡（16宗）商住用地，较去年同期（62.2万㎡）增长9%！

以下是地块详细信息：

增城 荔城街罗岗村211地块

宗地面积：31559.36平方米

土地性质：二类居住用地（R2）

成交价：114700万元

楼面价：12115元/平

竞得人：华侨城

地块位于新城大道西侧，与罗岗村安置小区对望，用地性质为二类居住用地。

可建设用地面积31559㎡，计容建面≤94678㎡，容积率≤3.0。

交通方面，地块东侧即为新城大道，周边规划有支路连接至荔湖大道。通过新城大道和荔城大道可以快速驶入高速路，但由于地块距离广州中心市区较远，通往广州中心区如珠江新城等地在交通顺畅的情况下也需要1小时15分左右。

距离宗地100米处有一公交车站安置小区站，地铁方面目前公车接驳至丽江国际站，步行1公里至增城广场地铁站。

地块位于挂绿新城核心区，将享开发建设利好。挂绿新城是增城副中心，未来挂绿新城将重点打造增城副中心最为重要的服务极核，以生产服务为主导，以生活服务为配套，成为推动城市转型发展的动力“引擎”。

目前地块周边以二手项目为主，品牌房企大盘价格在1.6-1.9万/㎡之间。

增城 永宁街塔岗村094地块

宗地面积：92614.80平方米

土地性质：二类居住用地（R2）

成交价：340000万元

楼面价：10489元/平

竞得人：新世界

该地块整体位于A18050号地块的北侧，总占地面积9.3万㎡，总建筑面积达到32.4万㎡。

值得注意的是，该地块设置的两个条件足以将许多房企拒之门外：一、竞买人承诺须在地块成交后30天内，就安置物业具体位置、布局和规划设计方案等事宜与永宁街塔岗村经济联合社达成一致意见，并签订协议。二、未能在30日内签订上述协议的，政府有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

增城 永宁街塔岗村050号地块

宗地面积：43959.05平方米

土地性质：二类居住用地（R2）

成交价：145000万元

楼面价：10995元/平

竞得人：珠江实业

该地块总占地面积4.4万㎡，总建筑面积13.2万㎡。

目前永和片区一手项目主要为金地香山湖、合景誉山国际，均价在1.8万元/㎡左右。二手方面有金地公园上城、金地荔湖城等项目，由于房龄新、配套情况完善，在售均价为1.5-1.7万元/㎡。

资料来源：广州中原研究发展部

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