北青报：让租赁市场成为楼市稳定重要砝码

原标题：让租赁市场成为楼市稳定重要砝码

发展住房租赁市场，需要具有一定规模的开发企业、主要租房机构和政府专门职能机构履行职责，如果盲目放开住房租赁市场，无异于制造浑水摸鱼的格局。只有当市场比较健康、规范，各项制度、法规比较完备，才能逐渐放开市场，通过良币驱赶劣币让市场越来越健康、规范，使之成为房地产市场的重要组成部分。

据报道，近期北京、山西、深圳、南京、杭州、合肥等六省市对住房租赁市场进行集中整治，其中虚假房源、随意涨租、租金贷等成为整治重点。如北京对虚假房源零容忍，今年以来已查处房地产中介机构208家；山西通过部门联合执法，纠正和查处发布虚假房源信息；杭州、南京严查是否存在租金贷合同套嵌，大力整治强制或诱导使用“租金贷”支付租金乱象，等等。

六省市集中整治住房租赁市场，也是对房地产市场供给侧进行改革与调整、优化与完善，不仅要让房地产市场秩序更加规范，促进房地产市场健康有序发展，也要通过供给侧供应水平的提高，让房地产市场不再因为购房比重太高、购房者太多而导致供需矛盾尖锐，影响房地产市场从调控转向长效管理。

我国房地产市场经历了多年多轮调控，目前正进入由调控向长效管理转型的关键阶段。从当下的实际情况看，一些地方仍然存在着“一松房价就涨”的风险。今年上半年，由于一度传出“限购将退出”的消息，一些城市房价出现了快速上涨，尽管这与人口流动有一定关系，但主要还是缘于对楼市走势的盲目判断以及部分炒房者推波助澜。炒房者和住房投资者会利用“限购政策退出”“市场需求大”等说法，放大楼市供需矛盾，继而让刚需人群产生恐慌情绪，“配合”制造市场紧张气氛。

因此，改善楼市供需关系，缓解供需矛盾，让刚需阶层不一定都要购房，让部分住房需求转向住房租赁市场，就成为一种理性而迫切的选择。如果租赁市场能够满足部分居民的住房需要，且成为长期租房需求，房地产市场的结构就能得到较大改善，购房压力就会大大减少，从而有效挤压楼市炒作空间。

随着国家对发展住房租赁市场工作的日益重视，相关住房租赁市场政策陆续出台，住房租赁市场暴露的问题也日渐突出，如炒高租金、提供虚假房源信息等都是长期存在的顽疾。尽管问题不新鲜，但问题产生的后果可能会很严重，如果不有效控制好租金，不把房源信息把控好，不规范租房者的行为，就很难让住房租赁市场成为房地产市场的重要补充，不但难以提高租房在住房中的比重，减轻居民的购房压力，甚至反而会加剧居民购房的迫切性。

以租金为例，如果租金上涨很快，租房者需要支付的租金与购房支出差别不大，很多居民就只能被迫选择购房。应该说，不少居民本身就对租房不是很有兴趣，都倾向于购房，而最能够吸引居民租房的就是租金。只有租房的性价比很高，比购房来得划算，居民才有可能选择租房，而不会选择购房。这也意味着，必须把租金控制在一定水平，这个水平到底是多少，有关方面应当组织专业人员进行测算，使其比购房有较高的性价比。

以房源信息为例，如果仅仅依靠一些中介机构提供房源信息，很难保证不会出现虚假信息，进而出现房屋质量信息不真实的现象和损害租房者利益的行为。必须对租房市场进行有力整治，确保房源信息真实可靠，确保不存在虚假信息等方面的问题。

发展住房租赁市场，需要具有一定规模的开发企业、主要租房机构和政府专门职能机构履行职责，而不能过快地放开市场。在各项制度、法规不够健全的情况下，盲目放开住房租赁市场，无异于制造浑水摸鱼的格局，让劣币大量进入驱逐良币。只有当市场比较健康、规范，各项制度、法规比较完备，才能逐渐放开市场，通过良币驱赶劣币让市场越来越健康、规范，使之成为房地产市场的重要组成部分。

一旦租房比例达到5成以上甚至更高，房地产市场的稳定性就会越来越好，居民住房问题就能够从根本上得到解决。

本报特约评论员