网易首页 > 网易广州房产 > 正文

北青报:让租赁市场成为楼市稳定重要砝码

0
分享至

原标题:让租赁市场成为楼市稳定重要砝码

发展住房租赁市场,需要具有一定规模的开发企业、主要租房机构和政府专门职能机构履行职责,如果盲目放开住房租赁市场,无异于制造浑水摸鱼的格局。只有当市场比较健康、规范,各项制度、法规比较完备,才能逐渐放开市场,通过良币驱赶劣币让市场越来越健康、规范,使之成为房地产市场的重要组成部分。

据报道,近期北京、山西、深圳、南京、杭州、合肥等六省市对住房租赁市场进行集中整治,其中虚假房源、随意涨租、租金贷等成为整治重点。如北京对虚假房源零容忍,今年以来已查处房地产中介机构208家;山西通过部门联合执法,纠正和查处发布虚假房源信息;杭州、南京严查是否存在租金贷合同套嵌,大力整治强制或诱导使用“租金贷”支付租金乱象,等等。

六省市集中整治住房租赁市场,也是对房地产市场供给侧进行改革与调整、优化与完善,不仅要让房地产市场秩序更加规范,促进房地产市场健康有序发展,也要通过供给侧供应水平的提高,让房地产市场不再因为购房比重太高、购房者太多而导致供需矛盾尖锐,影响房地产市场从调控转向长效管理。

我国房地产市场经历了多年多轮调控,目前正进入由调控向长效管理转型的关键阶段。从当下的实际情况看,一些地方仍然存在着“一松房价就涨”的风险。今年上半年,由于一度传出“限购将退出”的消息,一些城市房价出现了快速上涨,尽管这与人口流动有一定关系,但主要还是缘于对楼市走势的盲目判断以及部分炒房者推波助澜。炒房者和住房投资者会利用“限购政策退出”“市场需求大”等说法,放大楼市供需矛盾,继而让刚需人群产生恐慌情绪,“配合”制造市场紧张气氛。

因此,改善楼市供需关系,缓解供需矛盾,让刚需阶层不一定都要购房,让部分住房需求转向住房租赁市场,就成为一种理性而迫切的选择。如果租赁市场能够满足部分居民的住房需要,且成为长期租房需求,房地产市场的结构就能得到较大改善,购房压力就会大大减少,从而有效挤压楼市炒作空间。

随着国家对发展住房租赁市场工作的日益重视,相关住房租赁市场政策陆续出台,住房租赁市场暴露的问题也日渐突出,如炒高租金、提供虚假房源信息等都是长期存在的顽疾。尽管问题不新鲜,但问题产生的后果可能会很严重,如果不有效控制好租金,不把房源信息把控好,不规范租房者的行为,就很难让住房租赁市场成为房地产市场的重要补充,不但难以提高租房在住房中的比重,减轻居民的购房压力,甚至反而会加剧居民购房的迫切性。

以租金为例,如果租金上涨很快,租房者需要支付的租金与购房支出差别不大,很多居民就只能被迫选择购房。应该说,不少居民本身就对租房不是很有兴趣,都倾向于购房,而最能够吸引居民租房的就是租金。只有租房的性价比很高,比购房来得划算,居民才有可能选择租房,而不会选择购房。这也意味着,必须把租金控制在一定水平,这个水平到底是多少,有关方面应当组织专业人员进行测算,使其比购房有较高的性价比。

以房源信息为例,如果仅仅依靠一些中介机构提供房源信息,很难保证不会出现虚假信息,进而出现房屋质量信息不真实的现象和损害租房者利益的行为。必须对租房市场进行有力整治,确保房源信息真实可靠,确保不存在虚假信息等方面的问题。

发展住房租赁市场,需要具有一定规模的开发企业、主要租房机构和政府专门职能机构履行职责,而不能过快地放开市场。在各项制度、法规不够健全的情况下,盲目放开住房租赁市场,无异于制造浑水摸鱼的格局,让劣币大量进入驱逐良币。只有当市场比较健康、规范,各项制度、法规比较完备,才能逐渐放开市场,通过良币驱赶劣币让市场越来越健康、规范,使之成为房地产市场的重要组成部分。

一旦租房比例达到5成以上甚至更高,房地产市场的稳定性就会越来越好,居民住房问题就能够从根本上得到解决。

本报特约评论员

相关推荐
热点推荐
东亚杯结束了第一轮所有比赛,最新积分榜如下!

东亚杯结束了第一轮所有比赛,最新积分榜如下!

薇说体育
2025-07-09 17:13:47
三套不够?特朗普:再送乌克兰一套“爱国者”

三套不够?特朗普:再送乌克兰一套“爱国者”

财联社
2025-07-09 14:26:12
如坠冰窟!近3年仅艾顿&塞布尔两个受限制自由球员签到过邀请报价

如坠冰窟!近3年仅艾顿&塞布尔两个受限制自由球员签到过邀请报价

直播吧
2025-07-09 14:29:10
王毅外长新行程官宣,或与鲁比奥首次会见!这将是外交史上新创举

王毅外长新行程官宣,或与鲁比奥首次会见!这将是外交史上新创举

大道无形我有型
2025-07-08 21:06:11
她们一边做饭一边卖淫

她们一边做饭一边卖淫

法律读品
2025-05-05 17:24:28
正式宣战!以色列,碰到硬茬子了!

正式宣战!以色列,碰到硬茬子了!

霹雳炮
2025-07-08 23:25:12
终于来到遍地是“金三顺”的时代

终于来到遍地是“金三顺”的时代

ONE·一个
2025-07-08 13:29:12
他是新加坡送给世界的一场视觉暴击!用59年活成了少年感本体

他是新加坡送给世界的一场视觉暴击!用59年活成了少年感本体

新加坡椰子
2025-07-09 17:25:34
快船也杀疯了?

快船也杀疯了?

静易墨
2025-07-08 21:15:40
“大尺度”女星的瓜!

“大尺度”女星的瓜!

文刀万
2025-05-23 06:05:02
这才是100年前的清朝!德国人一路又拍又画,看看古代人真实生活

这才是100年前的清朝!德国人一路又拍又画,看看古代人真实生活

笔下生园
2024-01-05 17:49:07
男子称在理发店充值430多万元做灌肠针刺排毒后不适退费难,当地回应

男子称在理发店充值430多万元做灌肠针刺排毒后不适退费难,当地回应

上游新闻
2025-07-09 17:31:03
死缓!窦万贵敛财2.29亿,曾搞“七个有之”,投机钻营,结交政治骗子

死缓!窦万贵敛财2.29亿,曾搞“七个有之”,投机钻营,结交政治骗子

政知新媒体
2025-07-09 17:24:26
刘亚楼连喊几声报告,却遭彭老总不耐烦地斥责:叫唤什么!进来

刘亚楼连喊几声报告,却遭彭老总不耐烦地斥责:叫唤什么!进来

咸説历史
2025-07-09 13:45:28
洪森做梦也没想到,泰国和中方联手行动,是时候该柬埔寨表态了

洪森做梦也没想到,泰国和中方联手行动,是时候该柬埔寨表态了

观星赏月
2025-07-09 01:59:01
女友截瘫男友跑路后续,不找保险不上诉,就想人回来,真面目曝光

女友截瘫男友跑路后续,不找保险不上诉,就想人回来,真面目曝光

寒士之言本尊
2025-07-09 18:07:53
追赶福建舰进度?四川舰舾装进展神速,甲板遍插旗帜即将海试?

追赶福建舰进度?四川舰舾装进展神速,甲板遍插旗帜即将海试?

时光琉影8
2025-07-09 13:07:08
老外破防!中式英语血洗全球,英语遭中国魔改反向“殖民”?

老外破防!中式英语血洗全球,英语遭中国魔改反向“殖民”?

说宇宙
2025-07-08 16:38:21
开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

游民星空
2025-07-08 16:23:21
口碑又要崩了?小米回应路由器偷偷减配:新旧产品性能一致

口碑又要崩了?小米回应路由器偷偷减配:新旧产品性能一致

热点科技
2025-07-09 14:21:49
2025-07-09 22:39:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

英伟达新高!成全球首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

亲子
家居
教育
游戏
旅游

亲子要闻

铅中毒到底多严重?

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

教育要闻

赚大了!江苏9所高校,拟入选博士硕士学位授予立项建设名单

大航海IP归来!灵犀光荣携手7.17开启海洋新战场

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版