房贷利率新政后楼市众生相:中介贩卖利率焦虑

■本报记者彭妍

关于房贷利率的话题一直是大家热议的话题之一。

8月下旬，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。而新的房贷利率调整方案一时引起了市场的热议。房贷利率新政下，银行、房屋买卖方以及房产中介都有哪些反应？《证券日报》记者近日走访了北京地区多家银行以及房产中介。

卖房者更关心新政?中介利用政策调整期“砍价”

此次房贷利率新政主要内容包括两方面：一是，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成；二是，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

近日，《证券日报》记者走访了北京地区多家房产中介公司，当记者问及此次新政对我们购房者有何影响时。大部分中介公司的工作人员均表示，新政对买房者影响不大。“他们更看重的是房子本身品质以及价格是否合适，特别是刚需和置换的客户更不太会受利率变动的影响。对于那些可买可不买的客户而言，他们大多可能会选择观望。”

但据《证券日报》记者了解，不少业主反而比较关心此次房贷新政。“此次新政，很多准备卖房的业主比较关心，他们会主动找我们中介询问新政的具体情况。在此之前，1000万元的房子只能便宜10万元到20万元，现在能便宜30万元到50万元。”某大型房产中介的经纪人表示，“整体来看，房屋成交的价格处于下降的趋势。”

利率走势如何？分析师：将以平稳为主

值得注意的是，不少中介告诉本报记者，由于现在政策不明朗，我们正好利用此次新政更容易与业主议价，可以说是个“小手段”。

当《证券日报》记者询问是10月8日前买房划算，还是10月8日后买房更有利。大部分房产中介建议记者还是现在购买比较合适，“目前房价比较平稳，和业主比较好砍价。”其中，某房产中介对记者表示，房贷利率新政将于10月8日后实施，现时仍按旧政策执行，如果10月8日之后房贷利率提高，对于10月8日之前完成网签的客户而言，贷款利率折扣优惠不受影响。

近期，《证券日报》记者的微信朋友圈里也被中介关于LPR房贷利率新政宣传信息刷屏。记者从部分房产中介了解到，近期房屋交易量明显增多，一方面正处于金九银十楼市旺季，另一方面主要受新政的影响。

某房产中介告诉《证券日报》记者：“以某小区为例，8月份，该小区二手房总共成交了14套房，而9月份以来，已经成交了7套房。”

“我们近1周的成交量环比上个月的成交量要高很多，按我们这个片区来说，每天会成交1套或2套。”一房产中介负责人反映称。

目前，在政策的调整期，一些中介以房贷利率可能会调整甚至上涨为由促进房产交易。但是新政实施后房贷利率真的会上涨吗？

《证券日报》记者也采访了部分银行的个贷经理，他们均表示，“目前我们还没有接到新政的相关政策，对于存量客户的贷款利率之后是否会受影响，我们也不清楚，一切以文件通知为准。”

也有银行业内人士表示，新政的实际上是体现了“房住不炒”，从紧从严的政策取向，整体符合市场预期，今年年底由于银行额度的收紧，不排除利率进一步上升。

中原地产首席分析师张大伟接受《证券日报》记者采访时表示，目前看，房贷利率的具体情况，央行没有公布利率数据，而社会上部分机构发布数据有明显的统计问题。整体看，全社会贷款成本都有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。

张大伟认为，首先，当下房贷利率相比上半年特别是二季度有收紧预期，但相比2018年下半年依然明显宽松。其次，整体看，房地产调控政策避免房贷过量，引导资金进入实体经济。第三，目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。