网易首页 > 网易广州房产 > 正文

房贷利率新政后楼市众生相:中介贩卖利率焦虑

0
分享至

■本报记者彭妍

关于房贷利率的话题一直是大家热议的话题之一。

8月下旬,央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。而新的房贷利率调整方案一时引起了市场的热议。房贷利率新政下,银行、房屋买卖方以及房产中介都有哪些反应?《证券日报》记者近日走访了北京地区多家银行以及房产中介。

卖房者更关心新政?中介利用政策调整期“砍价”

此次房贷利率新政主要内容包括两方面:一是,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;二是,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

近日,《证券日报》记者走访了北京地区多家房产中介公司,当记者问及此次新政对我们购房者有何影响时。大部分中介公司的工作人员均表示,新政对买房者影响不大。“他们更看重的是房子本身品质以及价格是否合适,特别是刚需和置换的客户更不太会受利率变动的影响。对于那些可买可不买的客户而言,他们大多可能会选择观望。”

但据《证券日报》记者了解,不少业主反而比较关心此次房贷新政。“此次新政,很多准备卖房的业主比较关心,他们会主动找我们中介询问新政的具体情况。在此之前,1000万元的房子只能便宜10万元到20万元,现在能便宜30万元到50万元。”某大型房产中介的经纪人表示,“整体来看,房屋成交的价格处于下降的趋势。”

利率走势如何?分析师:将以平稳为主

值得注意的是,不少中介告诉本报记者,由于现在政策不明朗,我们正好利用此次新政更容易与业主议价,可以说是个“小手段”。

当《证券日报》记者询问是10月8日前买房划算,还是10月8日后买房更有利。大部分房产中介建议记者还是现在购买比较合适,“目前房价比较平稳,和业主比较好砍价。”其中,某房产中介对记者表示,房贷利率新政将于10月8日后实施,现时仍按旧政策执行,如果10月8日之后房贷利率提高,对于10月8日之前完成网签的客户而言,贷款利率折扣优惠不受影响。

近期,《证券日报》记者的微信朋友圈里也被中介关于LPR房贷利率新政宣传信息刷屏。记者从部分房产中介了解到,近期房屋交易量明显增多,一方面正处于金九银十楼市旺季,另一方面主要受新政的影响。

某房产中介告诉《证券日报》记者:“以某小区为例,8月份,该小区二手房总共成交了14套房,而9月份以来,已经成交了7套房。”

“我们近1周的成交量环比上个月的成交量要高很多,按我们这个片区来说,每天会成交1套或2套。”一房产中介负责人反映称。

目前,在政策的调整期,一些中介以房贷利率可能会调整甚至上涨为由促进房产交易。但是新政实施后房贷利率真的会上涨吗?

《证券日报》记者也采访了部分银行的个贷经理,他们均表示,“目前我们还没有接到新政的相关政策,对于存量客户的贷款利率之后是否会受影响,我们也不清楚,一切以文件通知为准。”

也有银行业内人士表示,新政的实际上是体现了“房住不炒”,从紧从严的政策取向,整体符合市场预期,今年年底由于银行额度的收紧,不排除利率进一步上升。

中原地产首席分析师张大伟接受《证券日报》记者采访时表示,目前看,房贷利率的具体情况,央行没有公布利率数据,而社会上部分机构发布数据有明显的统计问题。整体看,全社会贷款成本都有所降低,这种情况下,房地产相对贷款成本上行可能性不大,但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。

张大伟认为,首先,当下房贷利率相比上半年特别是二季度有收紧预期,但相比2018年下半年依然明显宽松。其次,整体看,房地产调控政策避免房贷过量,引导资金进入实体经济。第三,目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。

相关推荐
热点推荐
比亚迪赞助中国足协中国之队;据悉赞助费为5年7500万

比亚迪赞助中国足协中国之队;据悉赞助费为5年7500万

懂球帝
2025-07-18 16:15:08
86-73,澳大利亚队进决赛,宫鲁鸣现场考察!中国女篮决战日本队

86-73,澳大利亚队进决赛,宫鲁鸣现场考察!中国女篮决战日本队

何老师呀
2025-07-19 18:15:34
高加索变天了,两小国公然向俄罗斯索要领土

高加索变天了,两小国公然向俄罗斯索要领土

史政先锋
2025-07-17 17:28:41
名记:开拓者本想冲季后赛 现在却为下赛季打不了的球员花4000万

名记:开拓者本想冲季后赛 现在却为下赛季打不了的球员花4000万

直播吧
2025-07-19 13:48:07
女子一个月在店里买了165桶水,店家觉异常报警,警方破门后愣了

女子一个月在店里买了165桶水,店家觉异常报警,警方破门后愣了

五元讲堂
2025-06-05 12:10:59
为什么会有“暴走团”

为什么会有“暴走团”

起喜电影
2025-07-19 17:44:10
杭州一菜场被韩国游客当景点,摊主:已经来了好几波!一口气就买几十斤!

杭州一菜场被韩国游客当景点,摊主:已经来了好几波!一口气就买几十斤!

大风新闻
2025-07-19 08:44:10
初中生飙车被撞90度后续!父亲晒生前视频,怒骂自己该死,太讽刺

初中生飙车被撞90度后续!父亲晒生前视频,怒骂自己该死,太讽刺

小嵩
2025-07-19 11:50:26
事实证明,嗜酒如命,患“不死癌症”的刘欢,早已走上另一条大道

事实证明,嗜酒如命,患“不死癌症”的刘欢,早已走上另一条大道

TVB的四小花
2025-07-19 13:58:06
看到被逼宫的宗馥莉,才明白广东富豪陈丹霞“立白长公主”含金量

看到被逼宫的宗馥莉,才明白广东富豪陈丹霞“立白长公主”含金量

简读视觉
2025-07-19 17:28:11
关税一战封神,特朗普经济学推动美国成为关税收入大国!

关税一战封神,特朗普经济学推动美国成为关税收入大国!

火星宏观
2025-07-18 21:40:03
全球半导体巨头超预期,业绩炸裂!被“错杀”的绩优半导体股出炉,仅5只

全球半导体巨头超预期,业绩炸裂!被“错杀”的绩优半导体股出炉,仅5只

数据宝
2025-07-19 12:35:57
清华高北大1分,复交浙录取线落后中科大,厦大仅排名第30位

清华高北大1分,复交浙录取线落后中科大,厦大仅排名第30位

史海流年号
2025-07-17 22:25:38
关税战再加码!特朗普态度180度大转弯,对华加征160%关税

关税战再加码!特朗普态度180度大转弯,对华加征160%关税

别人都叫我阿腈
2025-07-19 11:56:56
为了不让德国人占便宜,德国销毁了从中国进口的大众汽车

为了不让德国人占便宜,德国销毁了从中国进口的大众汽车

阿伧说事
2025-07-19 14:31:02
宗馥莉被扒十几年前曾戴黄杨钿甜同款耳环,网友评论:她戴我支持

宗馥莉被扒十几年前曾戴黄杨钿甜同款耳环,网友评论:她戴我支持

丫头舫
2025-07-19 13:25:23
达旺举旗、藏文回响!中国8年静悄悄的胜仗,印度再无还手之力

达旺举旗、藏文回响!中国8年静悄悄的胜仗,印度再无还手之力

军行美
2025-07-17 17:32:55
杜某布局29年,都没得到名分,母子4人加起来,也不是宗馥莉对手

杜某布局29年,都没得到名分,母子4人加起来,也不是宗馥莉对手

子芫伴你成长
2025-07-16 20:23:27
刘慧被查!曾任宁夏自治区主席,是二十大以来落马又一女正部

刘慧被查!曾任宁夏自治区主席,是二十大以来落马又一女正部

南方都市报
2025-07-18 13:43:27
机车网红哈雷小姨车祸去世,知情人:系单方车辆事故,撞上隔离带

机车网红哈雷小姨车祸去世,知情人:系单方车辆事故,撞上隔离带

极目新闻
2025-07-19 17:09:33
2025-07-19 20:31:00

广州房产

刚刚!国家统计局发布六月70城数据!广州最新房

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

教育
时尚
数码
房产
手机

教育要闻

分数暴涨,零补录!2025四川国家公费师范生录取分数线汇总

造城者“她”,用设计重塑城市温度

数码要闻

三星最亲民耳机继任者,Galaxy Buds 3 FE 渲染图首曝

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

手机要闻

HMD Aura² 手机上架:紫光展锐 SC9863A + 4G + 256G 售 799 元

无障碍浏览 进入关怀版