7810亿货值！优质土地储备充足 富力地产竞争内核强硬

时间进入9月，超133家房企今年上半年业绩报告已经全部披露。除了盈利方面多个数据外，一个备受关注的指标是房企的“土地储备”。所谓“得土储者得天下”，其总量、结构、成本等决定着房企未来销售去化能力、盈利水平等。优质且充足的土储意味着未来的市场竞争力，千亿富力“弹药”充足！

6100万平土储量 未来4-5年不愁

据富力年中报显示，截至2019上半年，集团拥有土地储备权益可售总建筑面积超6,100万平方米，分布于107个城市和地区，总储备货值7810亿元，较2018年继续增长6%。富力表示，现有应占土地储备及可售资源预计能够满足集团未来四年至五年的发展。

其中，上半年富力在中国22个城市以均价2700元/平购入建筑面积约650万平方米土地。按照上半年销售均价10900元/平，富力土地储备均价较低，保证未来项目的盈利空间。

超60个城市更新项目 集中一二线

一方面要压低土地储备成本，一方面要保证土地质量。富力如何平衡两者？作为增加在不易收购地段或高地价地段的土地储备的方式，富力选择在旧改上发力。

目前富力已成立了城市更新集团，已签约城市更新项目逾60个，涉及土地储备的规划总建筑面积超过6,000万平方米，重点于广州、太原、天津、郑州、西安、佛山、珠海及其他城市进行开发。按货值算，一二线城市占比95%，粤港澳大湾区占比70%。

实际上，富力自2003年起就参与城市更新，在广州打造了第一个城中村改造典范——珠江新城猎德村，目前猎德村一带房价10万+。富力也被业界誉为旧改之王。

半年一口气拿地23幅 千亿布局加速

除了旧改，富力今年的拿地动作频频。据中指院数据，上半年，富力地产获得23幅地块，总金额为136.07亿元，在房企拿地金额TOP100排名中，居于第37位。

对于下半年的发展，富力集团董事长李思廉表示，将继续寻找优质土地补充土储，由于账面土储足够丰富，并有超过6000平方米的旧改项目，富力拿地选择更多，也更从容。

中报显示，富力地产上半年权益合约销售金额达602.2亿元，同比增长6%。富力表示，今年交付可售面积目标为920万平米，年内可售货值超过3000亿元。下半年将加大推货量，冲刺全年业绩目标。