"蝶变增城 宜居湾区"论坛圆满结束，这些干货你一定想知道

在粤港澳大湾区的规划下，城市发展一往无前，广州版图扩张势在必行，新一轮的城市建设黄金期已经来临。广州东进战略一路高歌猛进，作为东部重点发展区域的增城崭露头角。随着轨道交通快速布局与产业整体升级，增城的价值爆发已箭在弦上。

增城，从不缺话题，近年来国内首个TOD、科教城、富士康小镇等渐渐成为增城标签，但对于这些规划概念，不少人只知其然，而不知其所以然。

9月10日，由广州市房协主办，保利中海金地•大国璟、碧桂园凤凰城云顶、香江天赋、合景誉山国际、金地•香山湖作协办（排名不分前后），地产少年作为协办媒体的“蝶变增城 宜居湾区”——2019年和城市对话主题论坛圆满落幕。

（“蝶变增城 宜居湾区”启动仪式）

此次论坛的嘉宾阵容鼎盛，广州市房协执行会长陆毅先生、中山大学粤港澳发展研究院穗港澳区域发展研究所所长张光南先生、广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明先生、深圳世联房地产顾问有限公司首席技术官黎振伟先生，保利中海金地•大国璟、碧桂园凤凰城云顶、香江天赋、合景誉山国际、金地•香山湖项目负责人（排名不分前后）以及各房企代表以及广州三十多家主流媒体均出席此次论坛。

（房企代表、媒体代表济济一堂）

创行业交流平台

权威解读增城发展

作为主办单位，广州市房协致力于为房企创造对话平台，促进行业间交流与共同进步。此次联合5个增城标杆项目，打造区域性高端论坛更属于首次。

从大湾区规划、增城区域价值、再到房地产发展趋势等方面，深度剖析增城发展进程，探索房地产发展新方向。

（广州市房协执行会长 陆毅）

陆会长表示，在过去的十几、二十年，中国房地产是蓬勃发展的。但去年房地产寒冬，今年房企融资困难，如何把调控时期当成房地产健康发展当中的小曲线呢？对此，陆会长认为，企业不断扩张不断往前跑的同时，要心静下来，把质量做起来，打造出更好的产品。

他还表示，广州市房协将会继续缔造更大的交流平台，本次活动从房企、专家、媒体等不同纬度，共同探讨增城在湾区建设中的区域价值，挖掘宜居产品的共性，创造更多双赢、多赢、共赢的合作机会。同时，他希望房协的活动越办越好！

粤港澳作为三级多中心湾区，机会众多

创新创业、交通TOD成为增城发展新方向

自《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台以来，大湾区一直备受关注。“蝶变增城 宜居湾区”，在全球经验的视野下，在国家规划的政策下，增城有什么新的方向？中山大学粤港澳发展研究院穗港澳区域发展研究所所长张光南先生给出了答案。

（中山大学粤港澳发展研究院穗港澳区域发展研究所所长 张光南）

张所长表示，粤港澳大湾区仅占全国0.6%的土地，但是创造了全国12.4%的GDP，跟国内其他城市群相比，无论在人均GDP、生态环境、创新氛围等方面，都是排在最前面的。

与国际大湾区相比，粤港澳大湾区是三级多中心的湾区，其他湾区都是单中心，意味着广州珠江新城CBD有机会，增城位于穗莞深核心也会有很大的发展机会。 创新创业、交通TOD方面，将是增城发展新的机会。

张所长举了一个案例——佛山+香港的合作模式。佛山陶瓷、佛山制造，与香港检测、展览和出口合作，让佛山会上一个台阶。广州增城，未来如何跟香港对接，怎么跟周边的城市对接？这为房地产的行业方向带来新的机会。房地产企业可与政府一起共同探讨发展方向，对整个地块的运营起到加持的作用。

从城市规划中

阐述增城4大价值

翻开粤港澳大湾区的版图，增城地处中心位置，地理位置优越。

广州市城市规划勘测设计研究院总规划师/教授级高级工程师/工学博士/注册规划师黄慧明先生从宏观的角度上，阐述增城4大价值。

（广州市城市规划勘测设计研究院总规划师/教授级高级工程师/工学博士/注册规划师 黄慧明）

一，生态湾区下的增城价值。增城处于广州北部两条山脉交织以及中间东江和增江形成的河谷地区，众山环抱，一水绕城，一条生态廊道跃然纸上，是众多房企拿地必争之处。

二，交通网络湾区下的增城价值。增城作为广州东部交通枢纽备受重视，赣深客专的松山湖的专线会经过此处，还有广州铁路枢纽东北客车联络线、穗莞深城际轨道、13号线（已建）、21号线（在建），规划16号线、23号线、27号线和28号线，也在此设站。另外，广汕高铁、广河高铁两条接通之后，增城东部门户的区位优势大大提升。

三，活力湾区下的增城价值。增城正好处于广深科创走廊的广州起点，是广州“三城一区十三节点”布局重要地区，多个节点在增城的方案有多处布局。

四，土地预留的增城价值。广州非常重视增城，当中会预留相当部分的制造业供给，引进一批重要的产业园区，并谋划国际会展区建设，最后结合粤港澳大湾区布局。构建四类产业平台，提供众多就业机会；并大力推进教育、健康、医疗、康养项目，留住人才。增城私立学校林立，广州外围区首屈一指。

机遇与挑战并存

增城商业相对欠缺，考验房企造城能力

随着重点规划提上日程，优质企业陆续引进，生活配套相继落地，增城正崛起并形成蝶变。近年来，在增城置业的趋势越发明显，2014年增城成交量占全市19.8%，到2018年这个数字提升至30.5%。

在此市场环境下，广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联房地产顾问有限公司首席技术官黎振伟先生对房地产发展趋势分享了独到的见解。

（广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联房地产顾问有限公司首席技术官 黎振伟）

他表示，2019年中国社会、经济与房地产发生的变化，有变和不便，变是我们内部的环境、市场行业和企业模式，不变是城镇化高质量的发展、人民对美好生活的追求、创新发展与回归本质不变，开发商要抓住不变做好策略。

地铁、学校、商业，这三点是硬条件。相比商圈众多的天河，增城的第三产业比较欠缺，导致GDP区域排名不强。目前，增城需要的不是一个楼盘，而是一个配套完善的卫星城市。

新时期形势与房地产发展的变化与需求，我认为主要提创新、回归、学习和实践，我们要强调回归地产与人需求的本性、强调专业与资源优化的整合性、强调开发的逻辑性与其系统性、强调城市的增长性及可持续性。

（广州市房协副会长、香江控股产城事业部总裁  陆捷）

市场一线高峰对话

奉上一场思想盛宴

综观增城房地产市场，增城正从以往的价格“洼地”，向品质宜居“高地”蜕变。为何增城房地产有如此快的发展速度？来自房地产市场一线的房企代表、资深市场专家、媒体代表对此进行了探讨。

高峰对话沙龙环节当中，广州市房协副会长/专家委副主任/深圳世联房地产顾问有限公司首席技术官黎振伟先生、广州市房协专家委委员/广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬先生、广州市房协营销委委员/金地集团广州公司副总经理陈君斌先生、合景泰富集团广州城市公司营销副总经理陈哲蔚先生、广州市房协媒体委主任/南方日报房地产部主任/总监黄博华先生，带着他们对市场的判断与思考，奉上了一场思想盛宴。

（沙龙环节）

广州市房地产行业协会专家委委员、广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬先生认为，增城有三大优势。一是不限购政策优势，二是1616平方公里的空间优势。三是价格优势。除此之外，在户型打造上，增城优质项目的空间优势也能够体现出来，例如70-80平都可以做到三房，无论是价格，还是空间，都具备一定那个的优势，同时，对于买家来说，现阶段也是一个不错的购房机会。

（广州市房协专家委委员、广东中原地产代理有限公司项目部总经理 黄韬）

广州市房地产行业协会媒体委主任/南方日报房地产部主任/总监黄博华先生，从媒体的角度来看增城楼市的利与不利。他表示，广深科技创新走廊赋予增城楼市更好发展的契机，之前增城落实的发展更多是得益于政策或者城市的发展，但是未来的机会应该在于增城自身建设的价值。另外，增城项目在面积的把控方面下了不少功夫，但功能布局仍存在可以改善和进一步优化之处，期待更多人性化设计。

（广州市房协媒体委主任/南方日报房地产部主任/总监 黄博华）

作为增城房企代表，合景泰富集团广州城市公司营销副总经理陈哲蔚先生对增城区未来发展寄予了深厚的希望。

陈哲蔚认为，增城未来发展可期，现在合景朱村项目的配套规划相当完善，完美诠释“配套先行”概念，再加上增城有不少利好，置业增城，前景不可限量。

（合景泰富集团广州城市公司营销副总经理 陈哲蔚）

同为房企代表，金地集团广州公司副总经理陈君斌先生则表示，金地集团落子广州，一直秉承尊重和理解这遍土地的心态，进入广州市场以来，在挖掘广州城市价值过程中也做了非常多的考量，尤其是进入增城，金地带着与城市共生长的心态去开发项目。

（金地集团广州公司副总经理 陈君斌）

左上：广州市房协营销委委员、广东保利房地产开发有限公司营销策划中心总经理  林睿
右上：广州市房协营销委委员、碧桂园集团广清区域营销总经理 潘雁玲
左下：广州市房协营销委委员、香江控股华南区域副总经理  任伶甡
右下：合景泰富集团华南区域营销总经理 况嘉

世界湾区时代来临

开启美好人居生活

当下，广州增城恢弘规划、豪情满怀。本次论坛的“蝶变增城 宜居湾区”启动仪式，恰恰是对增城美好人居时代的一种寄望和祝福。

值得一提的是，此次活动得到增城5大标杆项目的支持，保利中海金地•大国璟、碧桂园凤凰城云顶、香江天赋、合景誉山国际、金地•香山湖（排名不分前后）均是宜居品质的代表。

碧桂园凤凰城云顶开启了增城豪宅时代，以"云"系一号作品，引领广州人居新高度；香江天赋，立足于翡翠绿洲17年成熟大城之上，产品全面革新，以“潮级复式”及“百变平层”著称，更以二沙育才系名校15年一站式教育闻名；合景誉山国际定位新东站TOD旁千亩综合体，诠释美好人居，成为过万业主的宜居之城；金地•香山湖以15年匠心精神打造集居住、教育、商业、医疗、养生、休闲、交通于一体的大城人居新典范；保利中海金地•大国璟融合岭南文化，与新时代共生，让传统焕发出生命力，以新派东方美学，致敬国潮。这些项目无疑是增城发展的见证者，更是重要的参与者。

在一往无前的城市进程中，增城蝶变如箭在弦上，美好人居的意义将越发明晰。本次论坛希望能为市场带来新的思考点，成为宜居生活的引领者。