网易首页 > 网易广州房产 > 正文

房贷利率换锚前夕 上海首套房贷"九五折"还有迹可循

0
分享至

房贷利率换锚前夕 上海首套房贷“九五折”还有迹可循

齐琦

新的贷款市场报价利率(LPR)机制形成后,自10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。第一财经记者从上海地区多家银行了解到,目前仍有首套房利率九五折的优惠,二套房贷款利率为基准利率上浮10%。但下个月新LPR正式执行后,首套房贷利率的打折价将退出市场。

记者在采访中发现,一些原本计划按揭买房的购房者加速购房进程。上海市某银行信贷经理对第一财经记者表示,近期来做房贷按揭的客户明显增多了,大家都想赶在利率“换锚”之前签好合同,赶一个九五折利率的末班车。但房贷利率到底是涨还是跌,重要的参考标准将是每月发布的LPR。

根据8月25日央行发布的公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

因此若按照8月20日公布的LPR来计算,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%,二套房贷款利率不得低于5.45%。这与当前上海地区房贷利率相比有小幅上涨。

根据央行发布的公告,2019年10月8日是定价基准转换日,在此之前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

但业内人士分析认为,目前来看,LPR对房贷利率的影响较为温和。国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为,总的来看,在利率有过打折的地区,未来一段时间,个人住房贷款利率有上行的可能性,但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务定位不一样,因此房贷利率未来估计会有分化,大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。

此外,除了根据LPR的最低利率,实际发放的房贷利率还会受银行信贷资源的影响;同时,各地主要还需“因城施策”确定首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

目前,国内多数城市的首套房房贷利率为基准利率上浮10%~20%,二套房是基准利率上浮20%至30%。融360大数据研究院监测数据显示,2019年8月全国首套房贷款平均利率为5.47%,二套房贷款平均利率为5.78%。若以8月20日5年期以上LPR报价4.85%比较,8月全国首套房和二套房贷款平均利率水平相当于在此基础上分别加了62个基点和93个基点,均远高于新政规定的利率下限。

相关推荐
热点推荐
为啥美国人喜欢住郊区大别墅?网友:汤臣一品和农村平房你要哪个

为啥美国人喜欢住郊区大别墅?网友:汤臣一品和农村平房你要哪个

带你感受人间冷暖
2025-07-04 00:15:06
幼儿铅中毒!十余名跨省住院

幼儿铅中毒!十余名跨省住院

中国新闻周刊
2025-07-04 13:18:48
7月4日养老金最新消息,养老金调整定心丸,调整原则更加公平

7月4日养老金最新消息,养老金调整定心丸,调整原则更加公平

联友说娱
2025-07-04 14:20:23
5800万付得起但无法注册!罗马诺:尼科转会巴萨因注册问题告吹!

5800万付得起但无法注册!罗马诺:尼科转会巴萨因注册问题告吹!

直播吧
2025-07-04 17:04:04
砸开火车窗户的,是一位漂亮的中国人!

砸开火车窗户的,是一位漂亮的中国人!

基本常识
2025-07-03 22:22:50
冲突再起!日本高层下令击落中国无人机,中国海警载弹实控钓鱼岛

冲突再起!日本高层下令击落中国无人机,中国海警载弹实控钓鱼岛

沧海旅行家
2025-07-04 15:11:03
伊能静法国吃大餐被偷拍,素颜面相变了认不出,和秦昊都太爱粉色

伊能静法国吃大餐被偷拍,素颜面相变了认不出,和秦昊都太爱粉色

古希腊掌管月桂的神
2025-07-02 21:35:48
中方正式通告全球:托伦蒂诺永久失去踏足中国领土资格

中方正式通告全球:托伦蒂诺永久失去踏足中国领土资格

一个有灵魂的作者
2025-07-03 14:44:00
列车停运小伙破窗救了全车人后被带走!律师:小伙无责,符合紧急避险

列车停运小伙破窗救了全车人后被带走!律师:小伙无责,符合紧急避险

三言四拍
2025-07-04 09:59:26
强震警报!日本“末日”只剩24小时?作家连夜飞离,离日人数大增

强震警报!日本“末日”只剩24小时?作家连夜飞离,离日人数大增

水泥土的搞笑
2025-07-04 12:05:39
印度想永久解决中印边界问题?我们为什么要说:中国不着急

印度想永久解决中印边界问题?我们为什么要说:中国不着急

局势帝
2025-07-03 15:57:38
员工曝罗马仕已通知全面停工停产,工资只发到6月份

员工曝罗马仕已通知全面停工停产,工资只发到6月份

界面新闻
2025-07-03 21:34:42
莫斯科市中心遇袭爆炸!俄安全局长科姆科夫或被炸身亡

莫斯科市中心遇袭爆炸!俄安全局长科姆科夫或被炸身亡

项鹏飞
2025-07-03 19:46:25
被外界严重低估的泰王:花心苍老都是伪装,毫不费力让余瓦达团灭

被外界严重低估的泰王:花心苍老都是伪装,毫不费力让余瓦达团灭

生活新鲜市
2025-07-04 11:57:55
这是我今年见过最“离谱”的判决!

这是我今年见过最“离谱”的判决!

走读新生
2025-07-04 01:37:25
31岁南航机长死因存疑!知情人曝坠楼内幕,远不止被撤职那么简单

31岁南航机长死因存疑!知情人曝坠楼内幕,远不止被撤职那么简单

美美谈情感
2025-07-03 22:45:28
2024年,我国人均GDP降至全球第73名,那美、俄、印、日等国呢?

2024年,我国人均GDP降至全球第73名,那美、俄、印、日等国呢?

南生今世说
2025-07-04 03:14:33
越南全票通过《国籍法》修正案!承认双重国籍,释放强大信号

越南全票通过《国籍法》修正案!承认双重国籍,释放强大信号

缅甸中文网
2025-07-03 19:22:06
台湾网友“天才”点子,把台湾岛留给大陆,全体搬到塔斯马尼亚岛

台湾网友“天才”点子,把台湾岛留给大陆,全体搬到塔斯马尼亚岛

寒叔说国际
2025-07-04 14:33:02
美国开始抢人!一周挖走4名中国顶级人才,年薪1个亿令人咋舌

美国开始抢人!一周挖走4名中国顶级人才,年薪1个亿令人咋舌

博览历史
2025-07-03 15:10:49
2025-07-04 17:59:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

老人处理青蟹时被刺伤9天后离世 起初伤口仅米粒大小

头条要闻

老人处理青蟹时被刺伤9天后离世 起初伤口仅米粒大小

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

亲子
游戏
教育
家居
时尚

亲子要闻

幼儿园多名幼儿血铅异常,究竟是哪个环节出了问题|新京报快评

六指玩家诉苦掌机难操作:网友3D打印送上神助攻!

教育要闻

家人太倔,一句话就吵怎么办?千万家庭沟通困局如何破

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

中年女人夏天别瞎穿,这三招让你减龄不扮嫩,收获满满的夸赞

无障碍浏览 进入关怀版