史上最高楼面价地块出让！周边一手房价又要涨？

荔湾区南岸路冷冻厂地块将在9月19日出让。该地宗地面积3.76万㎡，起拍总价超30亿元，起拍楼面价高达36060元/平。

地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为37.6亿，到达最高限价时，楼面价为45000元/㎡。

据媒体了解，截至9月9日报名截止，一共至少有八家房企报名争夺，分别为：中海、保利、金茂、龙光、深圳建工、华侨城、深业等。在土拍降温的背景下，“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”荔湾冷冻厂片区地块将花落谁家，9月19日揭晓。

一线江景，是冷冻厂地块的最大优势

纵观近几年广州拍地，一共挂牌出让了百余宗商住用地，中心城区、一线临江地块仅有6宗，荔湾区南岸路冷冻厂地块具备稀缺江景资源。

地块周边配套成熟，距离地铁5号线中山八站约700米，南岸路公交站550米；距西关广雅实验学校100米；距离大型购物中心圣地新天地广场约600米，且周边有多个传统肉菜市场，可享受荔湾老城区生活配套。

整体而言，虽然地块具备稀缺一线江景资源，但东部由于专业市场密布（东侧为未来进入小区的必经之路），环境欠佳。批发城大货车、物流客车来往频密，建材市场亦存在一定噪音、粉尘问题。

冷冻厂地块“前世今生”回顾

纵观历史，该地块的债权纠纷和土地性质转变为“两大难题”。

2017年，法院对荔港南湾公司与广州食品集团的纠纷进行判决，地块债权问题得到初步解决。2019年7月，冷冻厂地块补充方案出炉。直到2019年8月20日冷冻厂地块正式挂牌出让，将完成冷冻厂地块土地性质转变的必要招拍挂流程。9月19日的出让能否成功还是未知数。

地块周边楼价情况

荔湾区南岸路冷冻厂地块所处的老荔湾板块可售一手基本处于尾货阶段，包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。目前西关海售价为6.5万元/㎡，珠光御景壹号售价为10万元/㎡。按照项目盈利售价计算方式，该地块未来面市的售价可能达到7.2万元/㎡。

与地块“一桥之隔”的大坦沙地块目前已有多个一手项目在售，包括双桥8号、悦江上品等，售价在4.8万元/㎡。

大坦沙全岛总面积3.55平方公里，作为市区屈指可数可开发的江心岛，拥有8.7公里超长江岸线。与荔湾西关、金沙岛、芳村等隔江相望，加之地铁五号线和六号线已经开通，五号线更直通珠江新城CBD，因此，大坦沙成为市区新房性价比相对较高的置业板块。小编为您整理了岛上在售的项目及其周边热点楼盘，快来看看吧。

周边热点楼盘推荐

@@AUTODEALER="凯德双桥8号" ADDRESS="广州荔湾区大坦沙岛坦尾地铁站G/D出口" TEL="4008-163-163" EXT="21045" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BbTY.html

" PRICE="48000元/㎡"@@

户型：84-138㎡二至四房

均价：48000元/㎡

推荐理由：凯德·双桥8号位于大坦沙岛南部，由新加坡 DP 建筑师事务所参与设计，亚洲知名房地产企业－新加坡凯德集团参与全岛的投资、开发和管理。珠江大桥横跨其上，地铁5、6号线交汇其中，环境与地理条件得天独厚。项目近地铁5号线坦尾站。

@@AUTODEALER="悦江上品" ADDRESS="荔湾区悦品二街2、3、4号" TEL="4008-163-163" EXT="20717" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BLcS.html" PRICE="43000-50000元/㎡"@@

户型：82-210㎡二至四房

均价：带装修43000-50000元/㎡

推荐理由：悦江上品位于广州市荔湾区大坦沙岛西侧，为广州地铁集团有限公司开发，拥有绝无仅有的双地铁资源，步行2分钟即是6号线河沙站B出口。项目周边配套齐全，省级名校旁，离西城都荟仅3个地铁站，广医一院（三甲）已经动工。目前项目最低均价低于南岸路冷冻厂地块可能达到的最高限价，如果去到最高限价，很可能出现“面粉比面包贵”的情况。

@@AUTODEALER="西关海·云墅198" ADDRESS="荔湾区南岸路23号" TEL="4008-163-163" EXT="20224" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0KZH.html" PRICE="68000元/㎡"@@

户型：154-310㎡三房至五房

售价：带装修售价68000元/㎡

推荐理由：项目距离荔湾区南岸路冷冻厂地块不到两公里，现楼发售。198米超高层现代摩天建筑群鹤立于浩淼珠江畔，1公里浩瀚江园美景，荔湾湖公园、青年公园2公园为邻，3公里健康散步道，配有室外园林式泳池与室内恒温泳池。距离地铁5号线中山八站仅852米。距离名校广雅实验学校仅182米。

@@AUTODEALER="珠光御景壹号" ADDRESS="荔湾区黄沙大道15-17号（沙面西侧100米）" TEL="4008-163-163" EXT="20225" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0Qfe.html" PRICE="110000元/㎡"@@

户型：480㎡五房

售价：均价约110000元/㎡

推荐理由：珠光御景壹号承接“广铁南站”百年历史积淀，已相对成熟且受到广泛认可。项目占地260000㎡，绿化率达40%，距离地铁1号线黄沙站仅402米，公交黄沙后道站仅204米。涵盖宝华培正小学、广州市荔湾区体育实验小学等学校，周边配套基础设施完善。