中国人海外置业趋势:房价低距离近 东南亚成热门

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：“今年上半年中国买家购房首选的前10个目标国，东南亚国家占3席，传统目标国家美国、加拿大、英国都有所下跌，房价低、距离近、情况熟的东南亚成为了中国买家的首选目标地。”日前，由全球海外房产中文平台居外网主办的全球经纪人峰会在广州举行，会上透露，通过居外网对海外房源所作的咨询，有15%买家来自广东省，在全国仅次于北京。

目标城市变化

记者从峰会上获悉，今年国际经济形势变化，英国脱欧、澳洲房市调整等，都对国人海外购房产生了影响。相比2018年，中国买家海外房产投资置业目标城市今年上半年已发生一些变化。

居外网的中国买家购房首选前10个目标国中，东南亚国家占3席，前15个目标国中，东南亚国家共有6个国家上榜，占40%。可以明显看出，房价偏低、距离更近、情况更熟悉的东南亚成为买家首选。传统投资热门区域欧洲、北美，尽管上榜国家数量不多，但普遍排名靠前，买家的总比例为38.86%。另外，在“低迷”了两年后，澳洲再度升温，领跑传统投资目的地。

价格两极分化

泰国市场火热，带动了其国内、多个以“旅游胜地”著称的城市上榜，相比之下，其他东南亚国家的主要市场主要集中在一个城市（一般是首都），并未形成多个热点。值得一提的是，加拿大共有3个城市进入城市榜TOP15，仅次于泰国（4个），除了多伦多、温哥华两大热门都市，新兴城市蒙特利尔保持了很强的竞争力。

这两年中国买家转战东南亚，当地房价较低是最为主要的因素，具体到数据，2019年上半年预算在50万美元以下的买家数量，较去年同期上涨了9.68%。此消彼长之下，美澳加等传统投资国家房产价格所在区间则下滑明显。值得关注的是，预算超500万美元的买家比例上涨明显，尽管这部分买家总数不多，但增加的势头还是相当明显的。

15%买家来自广东

据了解，全球经纪人峰会是全球唯一连续多年举办的中外房产经纪人互动活动。过去7年来，通过居外峰会，已有500多名各国经纪人及开发商来到中国，对接中国经纪人；有近2000名中国经纪人参与峰会，了解海外市场行情并对接项目。本次经纪人峰会首次在广州举行，居外网董事会主席乔治·奇米尔透露，据居外网2018年的买家咨询数据，通过该网对海外房源所作的咨询，有15%买家来自广东，在全国仅次于北京。