网易首页 > 网易广州房产 > 正文

还在等金九银十? 前8月东部房地产投资走弱

0
分享至

原标题:还在等金九银十? 前8月东部房地产投资走弱

近日,各地陆续发布房地产投资数据,占据全国房地产投资半壁江山的东部10省市情况出现明显变化。

国家统计局数据显示,1-8月份,东部地区房地产开发投资44857亿元,同比增长8.8%,增速比1-7月份回落0.4个百分点。

哪些省市拉低了东部的房地产投资增速?

21世纪经济报道记者统计各地数据发现,包括北京、浙江、山东等一些地区,房地产投资增速持续下行,只有年初的一半左右,天津、广东增速也较年初出现了明显下滑,上海、河北等地持续低迷,江苏则比年初略有回暖。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向21世纪经济报道指出,由于整体销售依旧低迷,在一些东部热点省份和城市拿地的房企,面临着不开工就没有销售回款,资金压力加大,项目开工又很难获得足够利润的两难境地。未来一段时间内,东部地区房地产投资增速下行的情况很难出现变化。

多地增速放缓一半

从总量来看,前8月广东、江苏和浙江分别以约9821亿、8139亿和6960亿的房地产投资额稳居前三,这三个省份也是目前为止全国范围内房地产投资额最高的省份。

紧随其后的是山东和福建,前8月的房地产投资额则分别达到了5588亿和3730亿。河北、上海和北京维持在2000亿到3000亿的区间,天津也超过了1900亿,最末的海南则达到了754亿。

不难看出,东部地区的投资总量依旧领先,达到全国的一半以上。从增量来看,相比去年同比增长3628亿,对全国增量拉动的比重也达到了45%,是拉动全国房地产投资增速持续保持在两位数左右高位的主要力量。

但从增速来看,东部地区前8月同比增长8.8%,增速比1-7月回落0.4个百分点,6月份时这一增速还达到了9.9%。而中部、西部的增速分别达到了9.8%和16%,处在增速加快的阶段。

具体来看,东部10个省市中,增速由高到低依次是天津、福建、山东、北京、广东、浙江、江苏、上海、河北和海南。其中,天津、福建、山东、北京和广东这前五位,房地产投资同比增速都保持两位数,海南则是唯一的负增长省份,增速为-30.7%,也是全国跌幅最大的地区。

值得注意的是,这10个省市中,有6个的房地产投资同比增速相较年初有所下滑。其中,山东从24.6个百分点下降到14.3个百分点,北京从20.6个百分点下降到10.9个百分点,浙江从19.3百分点下降到7.7个百分点,增速下滑的幅度都超过或接近一半。另外,天津和广东的增速也分别下降了8个百分点和5个百分点。

“主要还是东部地区的房地产市场降温造成的。”易居研究院副院长杨红旭告诉21世纪经济报道记者,房地产投资主要由建安成本和土地购置费组成,相对市场状况较为滞后。从2018年下半年开始,东部一些城市的楼市开始降温,到今年开始逐渐传导到开发投资上,到现在形成了比较明显的投资降温局面。

以房地产投资额最大的广东为例,杨红旭告诉记者,在2016年开始的这一轮楼市上行周期,在除深圳以外的广东城市到来得相对较晚,大概从2017年到2018年开始,这些地区的销售开始上行,于是2017年开始房企在这一区域的佛山、东莞等地拿地热情很高,后续形成的投资也从2018年开始显现在房地产投资的增速上。但从2018年下半年开始,广东房地产市场整体降温。此前高价拿地的企业,目前开发和投资热情降低。

楼市预期短期无变化

一直以来,东部地区是全国房地产板块轮动周期最早的区域,其楼市的走向很大程度上预示着全国未来可能的走向。

“短期内很难看到东部地区房地产投资大幅回调的迹象。”顾云昌向21世纪经济报道记者表示。

顾云昌表示,从周期来看,在中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段后,各地调控很难放松,房地产市场整体仍处在下行通道。这主要由三个方面的原因造成:第一,尽管货币政策走向宽松,但针对房地产行业的稳杠杆还在继续,对资金流入房地产领域的监管依旧严厉,房企的资金状况很难借此得以好转;第二,销售没有起色,市场依旧疲软,对投资的激励作用难以体现;第三,从一些巨头房企近期折价销售的状况来看,整体的楼市预期没有发生变化。

从房地产投资的一个重要先行指标,房屋新开工面积来看,也预示了未来一段时间,房地产投资的可能走势。

21世纪经济报道记者整理数据发现,前8月,一线城市北京和上海由于土地供应的增加,新开工面积同比增长了两位数。而在前8月新开工面积超过1亿平方米的山东、广东和江苏三地中,广东和江苏的新开工面积增速均为-7%左右。天津、福建和海南等地,新开工面积同样相比去年有所减少。

与此同时,房屋施工面积则持续正增长。数据显示,除海南和上海各微降4%和0.9%以外,其他省市的施工面积则都维持着正增长。涨幅最高的天津、浙江和广东分别上涨了15.9%、13.3%和9.4%,浙江与广东也是前一轮土地市场最为火热的东部省份。

杨红旭表示,在此前的浙江和广东的一些热点三四线城市拿了“高价地”的企业,由于销售不景气,放缓施工,等到市场回暖是一个很正常的选择,因此施工面积会有所增加。有的甚至干脆就不开工,这造成新开工面积下滑,但总体来看,房企未来在东部省市的拿地热情还会进一步下降。

相关推荐
热点推荐
1-2!温网爆大冷,首位世界前10被淘汰,郑钦文最新比赛时间曝光

1-2!温网爆大冷,首位世界前10被淘汰,郑钦文最新比赛时间曝光

侃球熊弟
2025-07-01 04:09:08
Angelababy带儿子在新加坡环球影城游玩,母子俩买了满满的几大袋

Angelababy带儿子在新加坡环球影城游玩,母子俩买了满满的几大袋

TVB的四小花
2025-07-01 00:50:40
6月30日俄乌:俄罗斯的夏季攻势失败了……

6月30日俄乌:俄罗斯的夏季攻势失败了……

山河路口
2025-06-30 18:12:04
刘绍勇全家被查,“东航空难”三年未了局

刘绍勇全家被查,“东航空难”三年未了局

法经网
2025-06-30 10:08:53
将参加九三阅兵?特朗普收到邀请后,公开对华示好,日本媒体急了

将参加九三阅兵?特朗普收到邀请后,公开对华示好,日本媒体急了

叮当当科技
2025-07-01 03:06:47
在岸人民币兑美元收盘创2024年11月8日以来新高

在岸人民币兑美元收盘创2024年11月8日以来新高

每日经济新闻
2025-06-30 16:45:15
0-2爆大冷!国米不敌南美球队,全场16射0球,世俱杯八强诞生5席

0-2爆大冷!国米不敌南美球队,全场16射0球,世俱杯八强诞生5席

侃球熊弟
2025-07-01 05:04:24
叶珂领证后晒照!为儿女做玩偶母爱爆棚,baby复婚无望另结新欢

叶珂领证后晒照!为儿女做玩偶母爱爆棚,baby复婚无望另结新欢

八星人
2025-06-30 10:09:35
重聚!普尔转发卢尼签约鹈鹕的新闻,配文:哇塞,真是太棒了

重聚!普尔转发卢尼签约鹈鹕的新闻,配文:哇塞,真是太棒了

雷速体育
2025-07-01 08:12:10
闲鱼变成“暗网”?卖家们都疯了!

闲鱼变成“暗网”?卖家们都疯了!

闲搞机
2025-06-30 11:23:40
国务院官宣两个好消息:除阅兵外,四个月后,两岸同庆一个大日子

国务院官宣两个好消息:除阅兵外,四个月后,两岸同庆一个大日子

史纪文谭
2025-06-27 18:22:13
劳塔罗出局后炮轰队友:想留下的就留下,不想留下的赶紧走人

劳塔罗出局后炮轰队友:想留下的就留下,不想留下的赶紧走人

雷速体育
2025-07-01 05:53:07
2025浙江高考各高中特控率排名一览!你的高中有多少一本同学?

2025浙江高考各高中特控率排名一览!你的高中有多少一本同学?

谁为锦年织彩衣
2025-07-01 07:05:02
2换1!掘金重磅大交易!再见了,总冠军前锋

2换1!掘金重磅大交易!再见了,总冠军前锋

篮球实战宝典
2025-07-01 07:52:49
游客冰岛租车遭天价索赔,当事人发声:信用卡被刷爆

游客冰岛租车遭天价索赔,当事人发声:信用卡被刷爆

大象新闻
2025-07-01 08:52:12
苏超联赛太湖三傻不复存在,但是江南二傻地位难以撼动

苏超联赛太湖三傻不复存在,但是江南二傻地位难以撼动

低调看天下
2025-06-30 14:49:09
对“性骚扰”言论的理性审视

对“性骚扰”言论的理性审视

青苹果sht
2025-07-01 05:25:26
蔡澜逝世:悼念声里,别忘了那个被逼拍三级片的少女

蔡澜逝世:悼念声里,别忘了那个被逼拍三级片的少女

凑近看世界
2025-06-28 10:01:37
五台山和尚满口脏话扔供米后续:已迁单处置,原因曝光,当地回应

五台山和尚满口脏话扔供米后续:已迁单处置,原因曝光,当地回应

奇思妙想草叶君
2025-06-29 23:03:29
中国女篮12人大名单曝光,三大老将要被淘汰,宫鲁鸣真不留情面

中国女篮12人大名单曝光,三大老将要被淘汰,宫鲁鸣真不留情面

宗介说体育
2025-06-30 14:35:17
2025-07-01 09:24:49

广州房产

广州上半年最后一批土市收官!三宗终止,两宗底

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

19岁中专女生"逆袭":放弃高职保送 高考583分上本科

头条要闻

19岁中专女生"逆袭":放弃高职保送 高考583分上本科

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

什么样的老板,能把七冠王坑到降级?

娱乐要闻

刘亦菲缺席风波升级 业内发声内涵?

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

7月3日上市/预售23.58万 小鹏G7首搭3块图灵AI芯片

态度原创

游戏
家居
亲子
本地
房产

梦幻西游新七夕锦衣浮生绡有望挑战青花瓷,服战神鞭馋哭封系大佬

家居要闻

明亮宽敞 空间合理安排

亲子要闻

你可是个人才啊

本地新闻

被贵妃带火的“唐代顶流”,如今怎么不火了

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

无障碍浏览 进入关怀版